我是一个揣着2000块钱就来北漂的男人，

从13年毕业来到这，如今已经7年的时间。

山海有情租房无情，一年搬家一次。从最初四惠东地铁口附近的一个3平米地下室开始，向上一节台阶一节台阶的爬，从地下室爬到半地下，从半地下到楼上举目霞光，从1号线到4号线，从朝阳到海淀从东南到西北，房租从300到5000/月，关山迢递，行远自迩。

租房是很痛苦的，房东收钱中介抽佣，真金白银打出去，房东都不愿发两张清晰的房本照片来配合，办一个证明手续都会成为痛点。我遇到的中介公司还好，除了有2次被扣了半个月押金没给以外，几乎没什么纠纷。而我的哥们就比较惨了，踩过太多租房的坑，还被暴力驱逐过，白天开开心心的上班去，回到家时，房间被刨的面目全非只剩下悲愤了，连那点北方男人的坚强都被一并砸碎带走。

2020年年7月-最近的一次搬家

这般为租房所困，我却一开始，从未想过要在这个城市安家，理由是：有这几百万，外地买个十套它不香么？那样的话我可以在秦皇岛的海边摸鱼，鸭绿江畔垂钓，莫西西比州眺望墨西哥湾。可此时的我低头看了一眼手里这北京楼盘的钥匙，对那个想在海边摸鱼的傻B说一句，真香。

促使我做出买房决策的原因，两方面，一方面是结婚了，想让叶子过点舒心日子，也遂了家人的心愿。另一方面，是对房产认知的升级。

知识和见识经验都是为认知服务的，而认知是为行为服务的。在山脚下人，身在此山中，云深不知处。

先搬出一个名词，“钱”，学术一点我们叫他货币吧，经济学里用M指代。

M0狭义货币=流通中现金，

M1广义货币=M0+银行活期存款，

M2=M1+准货币。

简单的来说，M1反映现实购买力，M2反映现实和潜在购买力。所以要以发展的眼光看M2，才能搞懂经济走向。这么多年来，M2一直在涨，就是大家口中的：通货膨胀。

过去20年M2累计增长近15倍，也就是说现在，现在拿同样的钱，过去能买15个鸡蛋，今天只能买1个。虽然过去几我国年均GDP增速约6%，但M2一直在10%左右。

结论：通胀一直存在，房产是过去20年唯一能跑赢通胀的投资产品，低息贷款更是能抗通胀的经济手段，大佬们高负债的原因如此，贷到就是赚到，养鸡显然不行。

在加上，北京的房市被管控后降温了两年，目前均价只有6万出头，贷款利息也在降低，正是入手好时机，所以，买房提上日程。

相较于其他城市，北上深的买房管理政策一向很严苛，但还是架不住价格持续高走，如此状况咱也不敢瞎分析，就心里包藏这样的看法：从大的经济趋势来看，超一线城市还会涨，北京的教育医疗安全文化等，有着得天独厚的资源和政策优势，话不多说，上车。

2021年-1月-北京五环内的城区均价

北京买房要求连续5年不间断的社保公积金，虽然我来了七年，但是只有连续3年的记录，还没有资格，这都怪当初无知的我计划将来去海边摸鱼江畔垂钓，断交了社保。所以我在当前公司满14个月的当天，立刻申办了可以直接摇号买房的工作居住证（相当于人才引进的北京绿卡，除了孩子不能高考外，权利≈北京户口）。

因为我和叶子在外地有房，所以北京算二套，二套首付比例为60%，算上各种税费的话，大概得准备70%的钱。我盘点了一下资金，于是把买房的预算区间控制在400万以内。

接着就是在链家的线上网站，把预算区间内能买到2居的城六区的盘，全画了出来，最终根据商圈，地铁，环境，人文，政策，工作路径等实际情况，圈定了传媒大学，立水桥，垡头，新宫4个大方位。

实际看房时，为了客观了解市场，减少中介的干扰，我就在下班时间带着叶子去意向楼盘，自己摸排自己感受。直到有一次要上楼看房时候，才从贝壳上从高评分里，找了一个很有眼缘的经纪人，就连他的名字都很应景：张希望。

北京的房跟外地不一样，大部分好的位置因为建的早，所以又老又破，比如我现在住在中关村这，7、80年代的房，要卖到12万一平。

而叶子眼中的北京向来是高级的，所以2年前她从安徽一个小城市那种普普通通的花园别墅式建筑区，住到我租的这种房子里时，她说，今天才真正认识了北京。如今，她对房子的期许，从城市级的豪华感，变成了一个可以安心吃吃喝喝看个电视就很完美的小窝。

我们在看房的时候，遇到过很多那种楼梯间里全是广告的，门口有臭水沟的，小区没有路灯的，无畏的她都能从黑暗中找到其闪光点，啧啧称赞，给我一个可以选择它的理由。

第一次实地看房时的目标小区

就这样，用了一个多月，六个周末的时间去走访摸排，我们迎来了意向购买的第一套房子，在经纪人的引荐下，三方谈判。

那是个1994年的房子，88平，报价从370万降到345万，参考了下小区近期成交均价，我给了经纪人报了心里价位：338万。

链家谈判的流程是中介人撮合制度，就是将买方与卖方分开，他们中间斡旋。

在谈判前，我就听说这业主是老江湖，有房产从业经验，知识过关心理素质过硬，果不其然不按常理出牌。前线来报，战事吃紧，半小时左右就提出：亲询购房者意愿，势与我直面交火。本来以为可以静观其变，没成想上来就要逐鹿中原，我默念谈判心决，不怒自威，三军对垒阵前。

写这么多废话就知道没谈下来，最终我们行走江湖各自祝福，不过宝贵的博弈经验是非常有趣的，当时在想，我也算是个男人了，眼睛一闭一睁谈的是三百多万的买卖。

第二套意向房源谈判成交当晚

因为做了大量的前置信息洞察工作，筛选条件足够精确，所以我们只需要盯着意向地点周围新出的房就可以，在此期间也感受到成交市场的火热，基本上只要我们看得上的房，瞬间就会卖掉，一点犹豫期都没有，就在这种成交氛围中苦等了两周，在感恩节的当晚，终于等到了一条适合我的房屋推送。

于是我火速与经纪人敲定时间，叫上叶子地铁前往，晚上8点钟约看，成为这套房子的第一个客户。房子在南四环新宫地铁站附近，地理位置佳，距离北京南站15分钟，原址南苑机场刚搬迁，周围大批建设预开工，目前属于价值洼地。房型方正资质齐全，2013年的房，15楼凤凰层满2唯一双卧朝南。看完房子后意向明确，从9点开始谈判一直到凌晨12点钟签约，叔叔阿姨很爽快，让价5万，成交价符合预期。

从看房到购买不到5个小时，从规划买房到落地执行到确定装修方案，2个月的时间，快刀乱麻枪出如龙。2021年1月，在付了280万的首付款、中介费、税费和装修费用等等，完成了一系列手续后，批贷过户成功，我拿到了属于我和叶子这个小家在京的第一套房。

虽然只有65平，但它里程碑式的标志着，此刻30而立的我，在这个全国最TOP的城市，有春风几许，青瓦几片，一盏长灯为我而明。这只是一个起点，一个我的起点，我和叶子家庭的起点，我未来孩子的起点，新的生活方向的起点。在此，感谢四位爸爸妈妈的支持，感谢家人，感谢携手帮助我、祝福我的朋友们，一一枚举，恩不言谢。

本来想写个买房攻略的，详细跟大家讲一讲买房的相关规则，但写着写着，又落点到希望上，果然我还是那个爱做梦的理想主义者，那如果大家有需要，可以私下交流买房的经验，心得。关于装修，日后我肯定会单独写一篇的，里面的门道更加有趣。

也许每个人都期待着财富自由，生活自由，期待着过上那种山中打猎，江畔垂钓，环游世界，异域远眺的生活，我们把这种生活称之为理想，称之为远方，而理想与现实之间的差距，今天，我姑且把它命名为成长。

在成长的路上，零星会闪过那些难忘的时光。

刚来京时，住在地下室里不出门，分不清白天还是晚上，就在下水管道上面写着：伴着目标醒来，带着梦想睡去。那时北京脾气很差总下暴雨，每年都会灌进地下室蚕食着我的脆弱面，半米高的水泡在整个房间里，所有的书，鞋，厨房用具像船一样飘起来飘啊荡，我冲进水中，把书一本一本的救了起来，摊在床上，一一晾干，然后无助的躺着它们身边，万籁俱寂，看着天花板想象着一盏长灯为我而明的今天。

虽然搬了好多次家，但没舍得扔掉当初跟我一起患难与共的它们。我喜欢看着上面被水浸泡过的旧痕，看啊，这痕迹见证了我的成长，是它在指引我走向理想，走向远方。

淹过的书

2013年住的地下室，为了省钱吃的榨菜