这次没有标题党哦，不过摘要是真的，这样买房真的能省十万！！！
我的惯例哈，文章主要讲3方面
等额本金和等额本息的区别
真的能省十万？
我的看法
那边下面开始我的表演了
1.等额本金和等额本息的区别
最近不是一直在弄计算器嘛，房贷计算器里面的等额本金和等额本息，真的是傻傻分不清呦
百度百科是这样定义等额本金和等额本息的
等额本金是一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
不够直观是吧，上个计算器的结果图，给个限定条件吧，商业贷款，基准利率，贷款50万，贷款20年。
结果如上：
等额本息：每月月供3273元，支付利息285529，还款总额785520
等额本金：第一月月供4125元，每月递减8元，支付利息243980，还款总额743980
真的是不看不知道，一看吓一跳哦，利息看着有点吓人哦
通俗地讲，等额本息和等额本金区别就是，等额本金，每个月要偿还的本金和利息是一个固定值，每个月都一样。
等额本金，每个月要偿还的本金是一个固定值，利息是根据剩下的本金计算出来的，每月都会变动。所以会有一个每月递减的值。
能省十万的奥秘就源于这里啦。
2.真的能省十万？
是的呢，从上图就可以看出来，商业贷款，50万，20年。等额本息比等额本金多41540元，而一般银行都会默认等额本息，所以只需要把默认的还款方式改成等额本金就可以了。
没骗你们把，现在买个房子贷款怕是50万都不够哦，这么一来，等额本息比等额本金多10万那是一点毛病都没有的。
不过先抛个结论：我是不支持等额本金的还款方式的，为什么我会持这个看法，我们第三部分再议，
这边继续说说为什么能省个好几万，因为等额本息每个月的还款金额是固定值，而等额本金，本金逐渐减少，所以每月的利息减少，整月的还款金额都会减少，
要是分别把每期要还得本金和利息都列出来，再做成2张柱状图，比较一下，肯定会更加直观
“咦！计算器怎么没有还款明细，明天找程序猿加个需求”，哈哈，自嗨了自嗨了，我觉得吧这个需求是肯定不用加的，为什么呢，我觉得有2点吧
1.对于等额本息的用户，每月还款的金额都是固定的，也没有很大的必要去知道每期具体的还款明细
2.那么等额本金的用户，每月的还款金额都不是固定的，是减少的，是不是就有必要知道还款明细了呢。其实也是不用呢，一般贷款以后都会有详细的明细附带，而且房贷的贷款期数都会比较长，当然不可能每次还款前都去算一遍
跑题了，跑题了，继续说我们的
3.我的看法
上面说了，我的看法是不推荐看着更加实惠的等额本金，
有一个原因其实在上面有提到过哦，等额本金，每月的金额都是不固定的，这就很烦，你每月往信用卡里的钱摆多了，浪费，摆少了，要滞纳金。等额本息就很好，简单粗暴
当然这个不是主要原因
主要原因是，钱永远是现钱最值钱的，今天的1元钱和1个月后的1元钱的购买力是大大不同的，哪个购买力强，不言而喻。等额本金虽然整个还款金额少，但是最开始的时候还款压力大，需要付出的还款金额多。你手上的钱自然而然就少了，这个等额本息的优势就凸显出来了，你手上可用的钱更多，只要这个钱的年投资回报率能超过房贷利率，那实际上就是赚了啊。
富爸爸和穷爸爸里面也提到过现金流的重要性，把钱拿来买资产，那么资产是什么，资产就是可以给你带来被动收入的东西，
另外，其实适当的负债还是需要的，我以前也一直觉的，负着债的感觉很差，就好像欠别人什么的。但是这年头，欠钱的才是大爷哦
举个例子，比如我一个月用6000是不是（当然不是咯），我可以用现钱支付，我也可以用花呗啊。
我全部用花呗，就算把这个6000块钱都存马爸爸的余额宝，就按今天余额宝4.0520%的七日年华算好了，四舍五入，就算4%好了，那一个月也有20块钱的收益哦，是不是就是赚了一顿饭钱咯
所以适当的负债+合理的投资，没毛病的……
