深圳租房市场规模1000亿元以上 资本“围猎”改造城中村

近年兴起的长租公寓行业中，公寓设计者们倾向于把城市中的某栋楼整租下来，按照年轻人的口味重新设计装修，再租出去，以此获利。但在土地稀缺和租金高涨的现实压力下，数以万计的城中村农民房成为一个必然选择。

地产商们想方设法使人们搬离城中村，一群“二房东”又带着年轻人“杀”了回来。数天前，他们宣布发起一项“占领城中村”的存量房改造运动，一时间，响应者众，无论是住宅市场的老大万科还是逐利的资本均没有置身事外。在“供给侧改革”屡屡被提及之际，这赋予了日渐边缘化的城中村另一重存在的意义。

资本开启“拿房竞争”？7500元/月的房租最终10800元成交，房子都去哪了？

每到暑期都是大学生毕业租房的旺季，庞大的刚需市场，导致北京租房市场量价齐升。据某中介公司统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。

资本盯上租房

最近，有网友在微博刷到一条消息，一个房东自己发帖称，自家的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，被两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

与以往中介公司拼命向房东压价，对租客提价不同，现在的北京租房市场仿佛“变了天”，租赁企业开始通过高价收购房源，不惜提价50%左右也要拿下房子。而这背后，也一定程度反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。

小王是陕西某大学的应届毕业生，刚走出校门的她决定和其他3位同学一起来北京发展。小王告诉记者，想找到一套让朋友们都觉得满意的房子并不简单，而且暑期租房的人比较多，有时回去跟大家商量的功夫，房子就被其他租客租走了。市场火爆，房租也是水涨船高。

根据此前华菁证券的一份研报数据显示，有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%，而另据云房数据研究中心统计，仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹。

目前的市场份额就那么多，那么想要拓展市场，就得靠争抢。尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲，想拿到房源，就得砸钱。因为，只有拥有了更多的房源，才能有更多的租客，那么在市场上才有话语权，甚至是定价权。

住宅房租上涨

据《证券日报》报道，“最近先前租的房子到期了，在市场上看了一些房子，感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上，还是在交通相对不那么便利的区域。即使我原来住的房子，月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向记者表示，“但凡位置和装修相对较好的房子，比如一些长租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住带有大量家具，这类房子根本不适合我，租金价格也很高。但长租公寓之外的房源，租金也在上涨。”

我爱我家集团研究院表示，今年前7个月，在两个租赁旺季的支撑下，北京的租金价格持续上行，但整体幅度保持平稳，7个月的环比涨幅都在4%以内。

从普租、相寓的租金涨幅来看，普租价格主要由个人交易决定，所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营，租期相对更长，租金价格也更加稳定。

7月份，在普租房中，一居室的月租金均价为4488元/套，环比6月份下降0.6%，两居室月租金均价为5550元/套，环比6月份上涨7.3%，三居及以上月租金均价为7704元/套，环比6月份上涨8.7%。7月份，相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套，环比6月份上涨1.5%，整租两居室月租金均价为6270元/套，环比6月份上涨2.1%，整租三居及以上月租金均价为8549元/套，环比6月份上涨4.3%。

房子去哪儿了？

据《华夏时报》此前报道，北京租金之所以呈现明显涨幅，有很多原因。首先是房源整顿之后，违规房源减少，客观上使得合规房源更为抢手，价格容易上涨。其次，二手房交易开始升温，这个时候会使得部分房源减少。最后，当前毕业季的租房高峰到来，一些偏远区域的房子价格相对低，反而更为抢手，价格容易上涨，而市区的高端住房相对来说价格会比较稳定。

一房产中介告诉记者，从去年下半年到今年春节后，北京出现了两次明显的房租上涨趋势。一次是去年11月份后，不合规的房源大量减少，房价骤长；另一次是春节后，返乡人群重新回归城市，租房价格又一次上涨，不过属于常规上涨，每年都会有。经过这两次价格上涨的共同作用，现在北京的房价较去年同期上涨明显，有些两居室的价格上涨可以达到1000元。

在此前的采访中，一位旧宫地铁站附近的中介人员曾对记者表示，从去年年底开始，附近租房流动率就非常快，时常出现有租客来问但他们手中却没了房源的情况。因此，他们工作对主要方向从“找租客”变成了“找房源”。

业内人士表示，除了毕业季带来的租房需求上涨，租赁市场的火热与楼市调控政策也不无关系。

年年涨租 异常火爆的深圳租房市场

租房是一个刚需，相信很多人特别是刚毕业不久的小伙伴都会碰到这个问题。

深圳南山区的房租贵，75%的房租高于2000元每月，其箱体也最长。南山区积聚了大量互联网企业，薪资水平在深圳相对来说也非常高。福田区的房租紧随南山区之后，龙岗区和罗湖区的房租最低。

有深圳网友爆料：上个月20号收到业主的加租信息，说下月房租要在原来基础上加500一个月，不然月底就要搬走。除去工作日，只给预留了4天时间找房子。这招太损了，于是该网友立即上中介网站搜索，结果发现周边的房屋租金基本上提高了500。到底是谁在操纵租房市场？恶意提租？你对目前的房租涨租有何看法？