前段时间，房奴们最担心的事，是楼市要踩跷跷板，而自己则陷入那个“朝三暮四”的寓言。
寓言是这样的：宋国有一个养猴的老人，喜欢猴子，把它们成群养着。不久，老人家没粮食了，想减少猴子食物数量，想了一招。
他先欺骗猴子说：“给你们橡实，早上三颗晚上四颗，够吗？”猴子怒了。他赶紧又说：“要不，早上四颗，晚上三颗，可以吧？俺大大让利了！”这下猴子们乐坏了。
无论朝三暮四，还是朝四暮三，总量还是七，总之猴子并没赚到便宜！
房奴们可不是傻傻的猴子，大家都在琢磨：租购同权后，房价可能下降，但房租如果直线上升，那咋整？自己手里的私房钱，还是要大大缩水，一样悲催啊！
然而，今天国家突然推出的一项大政策，让房奴们的难言之隐一扫而光！
二
今天，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点：
北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
试点啥？
最重要的一点，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！
说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！
一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：
这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
换句话说，2到3折的房子可能要来了！
这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。
如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
当然，这次农民也要爽到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！
据统计，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！
加起来，这次政策获益人数将超过8亿人！
三
租房人真正站起来了！
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
增加租赁住房有效供应，成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）之后，今天的农村集体土地可以直接建租赁房，更将关键性的一招！
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的租赁住房入市，自住商品房需求自然就相应减少，房价也不会有多少上涨空间。
何况，中国一二线城市房价如此之高，价格本来偏离了价值，成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码或将涌入市场。
而这，就是疯狂的代价！
