说起租房的日子，大家都难免提起一把辛酸泪。

圈二在魔都租过各种各样的房子，最多的一年里，搬了四次家。

现在依然住在租来的房子里，但遇到了关照租客的房东和亲切的室友。

最重要的是，房租性价比极高。

总结了下这些年租房的经验，帮助大家获得更好的生活。

查看checklist可直接拖到最后。

租房的常见骗局

1）虚假房源

大家打开各租房渠道，会发现多个房源的图片惊人的相似，因为——他们都是虚假房源。

对房屋中介来说，完成一个租房的case，大致分成几个环节：

1）各求租平台导流获取来电

2）线下带看及说服

3）完成交易，关单

通过低于市场价，高性价比的房源，吸引求租者，是必不可少的环节。线下看房时中介只需说  ：“哟，那套刚租出去，给你推荐另一套可好？”（不过房租要高一点哦）

如果大家有过在中关村买电脑的经历（瞬间暴露年龄），就不难理解这一过程

“某某型号？我们家有！价格更便宜！”

“哟，哥，那个型号没了。”

“给您推荐另一款，差不多的。”  （价格是差不多，性能可差得远了）

那么，在不额外支出中介费的前提下，如何在稂莠不齐的信息里筛出真实房源呢？

最简单的方式是看图：房间室内布置越乱，房源可信度越高；干净整洁空无一物但装修粗糙的，过半是虚假房源。

有三种人在网上发布房源：

1）房东本人 2-5%

2）因工作变动／买房等各种原因，转租的租户 15%

3）中介  80%

由于中介也常常假装是房东本人，所以只有2）是真实可验证的。

通常租户在合同未到期退租时，需要帮房东找到下家，才能拿回押金，所以转租大多真实可信。

另如果之前的租户曾长期在这套房子里居住，也证明房东靠谱。

所以，看到室内“极具生活气息”的转租帖，就可以收藏啦。

2）朋友过来小住（合租）

有时去看房时，发现房子里的人比电话里告知的多。或有异性居住。

那么就需要问清楚朋友小住多久，如果常住，是否均摊水电费。

尤其是有异性在场，需问清楚是常住、小住、或周末过来，自己想清楚要不要和情侣合住。

除了失去安静的夜晚，还需考虑如何面对他们偶尔的争吵。

3）业余二房东

不怕二房东，就怕业余二房东。

专业的二房东，和房东签订长期合同，同时管理多套物业，有丰富的房东经验。

房东的工作可不止是收收房租。

还包括：

帮助办理居住证；

处理紧急停电／水管爆裂等故障；

旧家具／家电的替换；

优秀的房东，会在很多方面帮助我们，为我们提供生活的便利。

而业余二房东，不仅做不到以上这些，还会有意想不到的麻烦：

有些二房东，未经大房东同意，私自改变户型结构，把客厅、厨房都改造成了卧室（即群租房）。

某日大房东找上门，于是租客连夜搬家。

上海最近两年查群组房还是蛮紧，一来有消防隐患，二来也有城市管理的考量。

之前有哥儿们下班回家，发现租住的隔间被砸了墙，早起未叠被子上全是碎砖头。

4）价格过度敏感的房东

建议大家找拥有多套商品房或有其他丰厚收入的房东，这样，房东不至轻易卖房，即便要卖掉，不致于100%卖你正在住的这套房。

万一不巧，遇到房东要卖掉你正在住的这套房，要求提前终止租房合同，可和房东沟通，给你免费再住几周到1个月。毕竟房客的积极配合，也有助于房东带看及卖个好价钱，哈哈。

5）租房掩盖下的联谊

讲到了最后一个坑，这是我所知道的租房里最大的骗局了。

租房也是一种社交对不？

有时，我们会在社交渠道里看到一种房源：

某男士出租一套房子中的一间，价格明显低于周边市场，仅限女生居住。发帖者会解释自己租下了一整套，想找个人一起分摊，而妹子相对干净整洁些。

入住后，再接入种种套路。

总是会有爱贪小便宜的妹子入住的。至于后面会发展成朋友还是其他形式的朋友就任君遐想了。

几个月后妹子会再匆匆搬走，说不定押金都不要了。

有哥儿们在找房子的时候，遇到有妹子把自己的房间转租，但无论如何，不肯让他和另一个男性室友见面 。看来幕后的故事太多太多了。

所以，除了是降得住的发小、gay蜜以及男友，其他情形下，尽量不要和陌生异性合租！倒贴钱都不要去租！

租房必备check list

【地段】

距离公司的距离

最近的公交／地铁站的距离

早晚高峰是否堵车

【小区环境】

安置房／商品房

小区住户的社会层次

是否封闭式小区

有无群租

【房东】

拥有多套商品房的房东

拥有多套拆迁房的房东

专业二房东／拥有少量房产的房东

非专业二房东

【室友】

室友年龄段

室友工作

是否男女混住

是否共用卫浴

公共空间及公共环境

室友和房东的关系  住在这边的时间

【房间情况】

房间朝向

采光及通风情况

可适当改造的余地

家具质地

衣柜材质及大小

储物空间

【如何发现价格洼地】

熟悉周边地段环境

多渠道充分比较几个小区的房租

定下目标房租区间值

错开租房高峰：春节后（农历春节后1-2个月）毕业季（6-8月）

最佳入手时节：12月至春节前

提前一个月开始关注周边，着急容易被宰

【做个优质房客】

工作稳定 能够持续地支付房租并承受适当涨幅

很少做饭

爱干净，勤打扫卫生

安静不扰邻

不养宠物

及时交房租及时

嘴巴甜，过节时送房东一点小礼品

祝愿大家在买房之前，也一样拥有高品质的租房体验。