文\李晓 图\李晓摄于20170518
今天听薛兆丰老师的网络课程。讲到房屋的实际价值。薛老师说他认为房屋的合理价格大概在月租金乘以200.而中国北上广深基本上在月租金乘以600以上。单就房屋的居住属性来看，你是否愿意付出这么高的价格呢？然而，房屋还连带着户口、学区，那么你愿意付出这个价格来得到这些附属价值吗？再者，不同人有不同需求，例如度假地产，你花钱买这个度假屋的钱，够你住最好的酒店度很多次假了，你觉得值吗？你可能一辈子也无法通过度假值回“票价”。另外，房屋还具有投资属性，现在明显已经作为保值增值品了，你愿意参与这场投资吗？是投资就有风险。
其实在中国古代，房屋就已经远远不仅仅具有居住属性了。皇帝赏赐立功大臣，往往也会奖励一座位置好、面积大的大宅子。这是一种重要的、可以传承的资产。新中国成立以来，因为土地所有制的改变，房屋产权年限问题成为了在商品房市场头上的达摩克利斯之剑。不少人觉得房屋的70年50年产权和小产权等等造成了房屋市场价格估值的长期偏低。而现在国家明确表态（怎么样算明确？其实也挺搞笑的，居然是某某部领导人讲个话，某某官媒发个通告，我也不知道这算不算明确。毕竟我们是摸着石头过河，也不能太较真。）产权年限可以自动续期。那么商品房实际上就恢复了之前的属性—居住、财富、世袭。城市发展规划还给出了更多的属性—教育、社区、人际等。
所以房屋是一个综合体，每个买房子的人之前都应该想清楚这些问题。例如，如果你是一个不婚族，实际上房屋的教育属性对你就没有意义，你大可以租房，只花取较少价格去享受居住属性。相反，如果有子女，而且非常需要某个学区，那么你就可以付出相应价格去享受。如果你是一个投资客，那么你只要合理分析，觉得房屋上涨空间依然很大，那么你当然可以像买股票一样入手。
而媒体的公开透明性、信息资源的对称性、社会法制的公平合理都会影响我们的决策和判断。万一我们的决策是基于不准确的信息呢？例如，教育部突然取消了学区制度？国家突然开征房产税？70年产权突然被限制，不可自动续约？社区治安因为规划原因突然大幅降低？
我们常说存在即合理，然而现在这么错综复杂的环境，谁又感说自己真能预测未来？市场上有很多专家学者都对这个问题有不同的看法。然而，一个人只有一生的时间，试错的成本颇为大，许多人一辈子也就经历1-2个经济周期而已。在时间面前，经济波动也许小到不值一提。现在我们会去了解宋朝几年间房屋价格的波动是不是很大吗？往往只是历史书上一句话。却是不少人的真实青春呢。所以，年轻人，你想明白你为什么买房了吗？
当然，很多人也不用想了，反正没钱。（—。—）
