在国内，对于一个普通的家庭来说买一套房子真的是太辛苦了，很多人辛苦一辈子也只能够解决一家的温饱，住的也基本都是农家的红砖瓦房，随着生活的好转，很多人都外出打工，习惯了城市便捷的生活的人，就很难再回农村生活了，因为要出门打工挣钱养家糊口，在农村打工是不可能的，自然也就到到城市去，慢慢地，很多人萌生在城市扎根的想法，记得小时候我爸还给我留了一个宅基地说等我长大给我盖房子用的，大学毕业后，我也就在城市里工作了，自然也不会再老家花费一笔钱去盖房子了，想着存一些钱在城里买一套好了，买的没有卖的精，在买房之前要是了解一些相关的知识还是有必要的，一套三居室的房子，在一线城市至少要三四百万，在二线城市也要100多万，买房不像菜市场买菜那么容易，随随便便的就买了， 要是真的不了解一些买房的注意事项，等到房子买到手那就有得后悔的了，所以今天我就来和大家说一些关于买房子的注意事项。

1、购房的目的

购买房子的目的是什么，这个不难回答，房子自然是用来住的，但是还有一个目的就是用来投资用的，不管是自己住还是投资用，好的房子未来升值空间一定会很大，每个人都希望自己买的房子价格一直往上涨的，就是自己住，面对房子升值心里自然也会美滋滋的，虽然暂时不会卖，但是还是觉得自己赚钱了，哈哈哈，就问你有没有，什么样子的房子最有价值呢，交通便利(附近有地铁)、学校、大型商超，这些和生活息息相关的配套设置都能跟上，房子自然就会很好，价格也会比其他的要高一些，购买的人也会相应的多，因为这样孩子上学方便，休闲购物也方便，上下班出行也方便，就是不住后面转手卖掉，也会因为这些配套价格也会比其他的要高，而且也比较容易出手

2、购买新房还是二手房

买新房还是买二手房?通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以根据自身的资金情况来选择，还有一个客观的条件是期房在还没有盖好的时候就开始卖了，你去售楼部看到的也都是一张张户型模型和部分热销户型的样板房，期房存在很多不确定性，新闻你也应该看到过，最后拿房发现宣传和实际的不一样，小区的绿化如何前期也不知道，后期的物业你也不知道，虽然后面成立业主委员会可以自己找物业，那还是一个漫长的时间，总之就是期房有一部分不确定性，不过大品牌的开发商相对还是靠谱一些的，二手房就不一样的，有一部分二手房也就是被人买来的房子用来投资的，放了几年还是毛坯的，就直接挂到中介卖掉，二手房相比期房价格应该是高一点的吧，有一个好处就是房子的户型可以知道的清清楚楚，以及小区楼房的质量以及小区的绿化和小区业主的素质都可以看的清清楚楚，因为有的小区业务入住一段时间，你去里面走一圈看一下就知道这个小区到底怎么样了，电动车乱停放，楼层的边户有没有封过道的，只有你细心观察就可以知道这个小区的业务素质如何，物业管理得如何，之前有听朋友说过他们家小区有从楼上丢垃圾，有在绿化带种菜的，真是拿绿化带当自家的菜地了，要是我我是不会买这个小区的房子的，估计你也不会，看着就会让人糟心，房子是用来住的，要是住进去一直遇到糟心的事，那就得不偿失了，二手房可以快速拿到房这个是期房不能比的，一般期房都要等上两年才能把钥匙拿到手，新房期房都有利弊，如何买那就看自己了

3、贷款方式

家里有矿能全款的那就可以跳过了，对于大部分工薪阶层，基本都是首付+按揭，一般新房的首付是30%（首套）起，贷款可以走公积金和商业贷款，公积金贷款利率比较的低，优先使用公积金贷款这样后面压力就会少一些，有的开发商不允许使用公积金，就只能走商业贷款了，还可以公积金和商业混合使用，商业贷款走哪个银行，一般开发商会给你提供几个银行供你选择的，贷款最高只能贷三十年，每个人最多能贷多少年，具体还根据你的年龄银行会跟你细说的，记得有公积金的要优先使用公积金贷款，利率低不少，我买房的时候开发商就不给用公积金贷款，全部走的商业贷款，上面说的是贷款方式，接下来说一下还款方式

4、还款方式

还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。

(1) 等额本息还款

等额本息还款法是银行默认的还款方式，我贷款的时候默认就采用这种方式，贷款的经理是没有跟我说这些的，由于事先做了功课，就要求采用等额本金的方式还款，还下来总额会低一些，等额本息是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

(2)等额本金还款

等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

说了这么多，到底哪种方式好呢？

等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

贷款多少年并不说你必须按照规定在这么多年还完所有的贷款，你也可以提前还掉的

3）提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等，决定是否提前还款。

两种还款方式，每个月要还多少，还完一共还了多少，怎么计算，大部分银行的app都有相关的计算的，只有自己输入自己贷款进入，和还款方式，就可以计算出相应的结果了

5、如何选择楼盘

这个确实不太好选择的，因为开发商太多了，有大的也有小的，有的小的开发商开着开着就没有钱了，然后楼就成了烂尾楼了，这种事情新闻上也是经常有的，所以为了保险起见，还是选择那些知名品牌的大开发，大开发商资金链是充足的，不会因为资金的问题导致楼盖了一半没有钱而停工的，而且楼盘的质量相对也是有保障的，偷工减料的概率会很低，知名品牌的价格自然是比其他的价格要贵的，一分钱一分货在市场上是不变的真理

6、购买多大的面积的房子合适？

确定楼盘后，接下来就该选择多大面积的房子的，人民的生活质量提高了，大房子成了很多人追求的目标，但是也有一部分刚需的用户，一个楼盘一般从一室户到五室户或者更大的都有的，这个要根据自己的情况来定，不是说房子越大越好，一家三口你非要买一个六室别人也管不住呀，只有你不怕累打扫卫生尽可能的往大的买，一般三口之家比较适合三居室的，虽然不看书，也不在家办公，多数人还是想要一个书房的，要是和父母一起住，我觉得四室应该够了，一室户的一般都是单身人士购买的，二室户一般都市经济不是太宽松的时候的一个过渡选择，等有钱了，在过渡到更大的房子，房子不是越大越好，适合自己的才是最好的

7、如何选择楼层

现在房子基本都是高层(34),中层（18），很少见10层以下的房子了(洋房除外)，也许你曾听过七上八下、18层、13层，这些都是老迷信了，年轻人应该没有信这个吧，18不好，没有1到17那来的18呢是吧，别听那些有的没的，接下来说一下一楼和顶楼，一楼我是不建议买的，尤其是南方比较潮湿的地区，一楼容易起潮气，在梅雨季节，地面都是湿漉漉的，还有窗户一下的墙面也是一样，时间长了就很容易发霉起皮，夏天的时候蚊虫也是比较多，总不能一天到晚关着窗户吧，还有一个就是隐私问题，经过的人都能看到一楼客厅房间，也不能天天拉着窗帘开吧，一楼能不买就不要买；至于顶楼很多人说容易漏水，这个要是在很多年之前会有这个情况，现在基本没有了，防护都已经做得很好了，有的顶楼还会赠送阁楼，这个不错，还有一个说法是设备层千万不能买，什么是设备层呢？设备层指高层建筑的某一楼层,其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置，一般这个一层的噪音应该会相对比较的大吧

扬灰层。不知道哪一年出现扬灰层这么一个说话，说灰层到了9-11层就会停顿不动了，这个说法显然是不科学的，现在小区一般都是高层，越是往上房间的采光相对就会越好，这样子房间内就会会显得亮堂一些

9、户型

户型差、采光通风不好、动静功能区混杂的户型，则是人们定义差户型。格局正规、明厨明卫、南北通透、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。东西边户的选择也是一部分比较纠结的地方，有人说西晒的原因西边户不好，现在家家户户都有空调，楼房的保温墙做的不错，基本不存在这个问题，而且在冬天的时候，是不是感觉会更好一些呢，西边的户型受到的日照时间比东边户要长的，还会更加暖和一些

10 、购房要看哪五证?

买房注意事项是必须看五证，五证是办理房产证的前提和基础，五证不齐全的房子，购买起来风险很大。如果不小心，就可能钱房两空。查

验五证时最好查原件，因为复印件很容易造假;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要确保《商品房预售许可证》的是真实。“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

11、购房应该如何签订合同?

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。买房注意事项非常重要的是在签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而《住宅质量保证书》是最重要的一个证书。

通过介绍上述的买房注意事项，想必各位买家都有了初步的认识，在这里小编建议各位买家一定要货比三家，有对比才知道哪里好，不用着急下定金，但遇到合适的，千万别三心两意错失良机，要抓住机遇。

在补充一条再买二手房的时候还要核实卖房者的证件的真实性，租客把房东的房子给卖的新闻也是有的，买家不看证件付了钱，最后租客把钱财挥霍一空，你说你找谁要钱去

暂时就先写这么多，后面的我们再深入地细说一下每个环节，谢谢。