对于我们中国人来说，房子意义非凡。房子是聚合一家人的纽带，见证着全家人的悲欢离合。房子很贵，很多人努力半辈子甚至更久，才能还完房贷，让房子真正的属于自己。自然而然，与房子有关的事一定是每个家庭中的大事，大意不得！

今天，我将给大家讲解购房后的收房事宜，避免陷入收房大坑之中！

许多朋友在签订了购房合同之后就翘首企盼着收房日的到来，赶紧交房呀，我要装修入住了，心中的急切往往导致在验房的时候疏忽大意，仅仅走个过场。房子没出问题皆大欢喜，出了问题后各种扯皮，劳心劳力，后悔不已！

注意！！！各位千万不要小看验房，有些问题明明是开发商的责任，但是由于在验房的时候没有发现，等到装修后再解决的话，很有可能给自己带来巨大损失。甚至购房合同的面积与实际面积不符合，如果真遇到了这种，还没有及时发现，那就亏大了！

接下来，我就想告诉你收房验房的相关知识，让你轻轻松松避过收房验房大坑。拿走不懈！

要点一：收房

1、通知：开发商寄出收房通知书30天内，购房者应当去办理相关手续（千万别逾期呀！）。

按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：收房的必要条件之一，查看开发商出具的两书一表。

两书一表具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。提示应该多注意《竣工验收备案表》，除了看开发商有没有这张表，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房：房屋交付时，可拒绝缴纳任何其他费用

很多开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋出现问题后可以再叫物业慢慢维修。（开发商厉害呀，你和物业玩去吧）

在这里我以切身经历告诉大家，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定还是大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税、物业费等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

特别提示！！！

在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

1、在验房之前，一定不要答应开发商交费或者签署文件的要求，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商付代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

要点二：公建与周边配套的检查。

业内人士建议，除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。

要点三：重视入住交接单的签署 

入住交接单的法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。验收房屋与签署入住交接单可以分别进行，验收房屋的时候一定要细致、有耐心，不要急于签入住交接单，也不要随便签署表示房屋质量不存在问题的文件，一旦签字，再举证推翻就比较困难了。

要点四：住宅钥匙收到书的签署 

住宅钥匙收到书的法律意义在于表明开发商已经合法地交付了房屋。钥匙不仅是大门钥匙，还包括房间门钥匙、楼层钥匙、邮箱钥匙等，因此要仔细核对数量。还要尽量避免在房屋验收之前就签署这份文件，如果购房合同对此没有约定，就要跟开发商据理力争。

好了，我的分享就到这里了。看完文章你知道怎么收房验房了吗？还没明白的欢迎咨询我！

设计师三喜，一个不受拘束爱自由的设计师。我会定期更新装修知识和避坑宝典，帮助更多有需要的人。