首先我觉得必须回答一个最重要的问题，相较于西方国家的人而言，为什么我们中国人特别重视，甚至迷恋买房？

五千年来，中国作为一个传统的农耕文明的国家，让人们对于土地的依恋根深蒂固，所以我们中国人天然的就渴望稳定的生活。这种对于稳定安逸的追求，从人们对于负债的心态上就可见一斑。中国有句古话“无债一身轻”，所以不论是借贷利息的高低，我们中国人天然都是不希望自己身有负债的，因为负债就会让自己感觉到不安心，不踏实，不稳定。

然而在现在这个社会中，让自己拥有可偿还范围内的负债，其实是在有效的利用经济杠杆提高自己的经济水平。举个例子，如果在我们读大学阶段，能够申请到助学贷款，年利率7％，并且毕业之后才需要开始按月缴纳还款。那么即使我们能够支付的起学费，我们也应该申请贷款，因为我们可以将自己原本用于支付学费的钱用来进行风险较低的投资，比如一些优秀的P2P公司的产品。如果投资标的选择的好，获得年化利率9％应该不成问题。那么也就是说，我们在大学期间，每年都能获得稳定的9％的收益，同时享受4年的复利。毕业后，我们依然可以享受2％的收益。而如果我们不去利用杠杆的话，这些是不可能实现的。

谈回到房子的问题，房子在农耕文明中就是最重要的标志物，有房子心中才能踏实，因此人们也就形成了有房才有家的逻辑。到如今对于需要成家的人而言，不仅仅是要有房，而且房子要足够大，要离工作地点近，最好位于重要的学区，如果是婚房那最好还得是新房。人们对于房子的渴求越是强烈，就越淡化了房子作为一个生活必需品以及投资品的本质和价值。

当然还有很多人认为有一所好房子，就可以在朋友面前炫耀。感觉好房子就是对自己工作能力和社会价值的肯定，觉得有了好房子才能够在大家面前抬得起头，甚至高人一等。房子在这种情况下只是成为了具备炫耀功能的奢侈品，然而它又并不像奢侈品那样，拥有品牌的历史沉淀以及讲究的设计。

房子在如今我们大多数人的眼中，就是人生的一部分，甚至有很多人把房子作为自己的毕生追求。在感到无奈和可笑的同时，我也对这样价值观的朋友们表示深深的同情，因为他们真的不知道自己这辈子真正想要追求的到底是什么，所以只能将自己的情感寄托在一个被极度扭曲和崇高化的商品上。

当然，炒房的热潮近十几年才在中国兴起最重要的原因必然是这件事很赚钱。随着改革开放之后，中国的经济快速发展，越来越多的人享受到了改革带来的时代红利，而房产作为人们生活的必须品，让无数的早期投资者尝到了甜头。二十一世纪初，没有任何一种投资品能给我们带来如此稳定良好的投资收益，将自己所有的积蓄投资到房产中绝对是最聪明的投资。如今炒房的热潮并没有褪去，近二十年养成的思维定势让人们潜意识的就认为只要有钱，甚至借钱，都要想方设法的得到一套属于自己的房子，毕竟它是可以升值的。

由于以上这些原因，让很多人觉得，没有一套属于自己的房子就是没出息，以至于让很多怀揣理想的年轻人不得不将买房定为自己的人生目标，沦为一个精神上的房奴。我相信因为房子的问题而不得不分开的有情人绝对不在少数，最后他们还得无奈的说自己的爱情败给了现实。大家想想，发生这样的事情是多么的可悲。你的理想，你的爱情，你的生活都是被房子所掌握。忙忙碌碌几十年，突然有一天问自己：我这辈子完成了什么伟大的理想，追求了什么刻骨的爱情，经历了怎样精彩的一生？啊，什么都没有，我买了一间好房子。

总结一点，我们中国人为什么对于房子如此的渴望？因为错误地将房子和家、能力、理想联系在一起，错误地认为房子依然是最稳定最良好的投资标的，错误地成为了精神上的房奴。

那么我们应该如何评价十几年前甚至二十几年前买房的那一批父辈投资者呢？

我非常赞赏和钦佩那些敢于并能够在二十年前买房的人。不论当时是贫穷还是富贵，能够在那个时代选择从自己不多的积蓄中抽出一部分，甚至借款，来购买一套属于自己的商品房，这本身就是一件极其需要勇气的事情。那是一个属于改革的时代，不论是因为运气好还是真的有眼光，能够把握住那个机会，将房产作为自己的投资标的，那就是选择了那个时代最好的投资标的物。而作为那个时代的思想和行为上的进步者，我认为这些时代的进步者就是应该得到奖励的人。

不过，毕竟那个充满时代红利的年代已经过去了。如今已然是从工业时代转型到了互联网时代，当年的红利已经逐渐被泡沫所取代，想依然沿用同样的方法在现在获得同样稳定良好的收益，已经是不可能的事情了。一切的繁荣在泡沫破灭的那一刻都会显得那么的可笑，而这注定会是所有贪婪和无知的宿命。

为什么我觉得到现在了买房沦为了一个并不理智的选择呢？

正如前面所说的，如今房地产市场的红利已经被汲取的差不多了，取而代之的是泡沫。如果现在继续投资房地产，确实是有可能继续获得较好的收益，但是相应需要承担的代价就是房地产泡沫的破灭带来的房地产市场的崩盘。至少从历史上来看，没有哪一个正常的经济体能够逃脱房地产泡沫破灭的宿命。当然并不是说中国所有地区的房地产都不值得投资，在中国真正的一线城市的房产，北上广深杭，还是很具有投资价值的，毕竟最先成为中国国际化大都市的城市就是这些一线城市。虽然具有投资价值，但是这些地方的房价相对于其他投资标的而言，准入门槛实在是太高了。也就是说，如果我们手头的投资可用资产有千万以上，足够投资一线城市的有前景的地区的房子，那么是值得投资的；如果我们准备投资准一线，或二线，甚至三线城市的房子，那么在获得年化20％左右甚至更低收益的同时，还要承担因为泡沫带来的巨大风险，甚至收益是无法与风险对冲的。那么仅仅从投资的角度来看，其实目前的房产投资对大多数人而言都是不合适的。

同时，由于互联网金融的兴起，各种新兴的投资方式渗透进了我们的生活，让我们有了更多更好的投资标的。比如前段时间特别火爆的P2P，在如雨后春笋般的爆炸式野蛮生长之后，P2P大潮伴随着无数发财梦的破灭而退去。但是大浪淘沙之后，留下的是一批有背景并且优质的大公司。通过对理财知识的学习，进行合理的资金配置，想通过比较稳健的方式获得可观的年化收益其实并不难。如今缺少的绝对不是好的投资标的，只是大多数人没有意愿去了解新兴的投资方式，也懒得去学习相关的金融知识，从而无法发现那些优质的投资渠道和理财技巧。

抛开投资，单单从“住“这个基本层面来看买房这个问题。如果我们买房，首先会考虑到自己的经济条件，那么对于经济实力并不是那么强的人而言，很有可能选择就极其有限，只能在离自己工作地点很远，或离中心地区很远的地方买房，从而导致自己上班的时间成本大幅提高；另外由于经济受限，所以只能买比较小的户型，从而影响到自己的生活质量；对于某些特殊情况，如婚房，很有可能还会因为各种舆论压力而买一套新房，那么只会另本就不好的经济状况雪上加霜；如果有的人是通过家里的父母长辈提供经济帮助买的房，那么很有可能以后会因为这个问题而产生很多的矛盾，因为你人生中这一重大的决定被介入了，所以理所当然的你会不得不承担这些后果；最终，你终于买到了自己的第一套房，结果发现邻居很吵，配套设施不好，交通不方便，物业管理不到位等等问题，最终你只能忍气吞声，自欺欺人般地告诉自己”能这样定下来，我就应该很满足了“。

再进一步抛开个人问题不谈，往更大的角度去看炒房这个问题，把房地产看作是经济鸦片一点也不为过。有一个很心酸同时又很现实的例子：1998年，一位深圳的有志青年下定决心要闯出一番事业，于是他将自己在深圳的房产卖了四十万，并用这笔钱作为自己的启动金来进行创业。经过十多年的努力和拼搏，终于让公司走上正轨并获得盈利。于是他回到深圳，最终用自己辛苦赚来的四百万作为首付，买回了当年自己卖掉的房子。我想这个故事完全就是对中国企业的真实写照。在过去的十几年中，总会有某个企业主突然醒悟说：“我们拼死拼活每年业绩就做到百分之十，百分之二十，要是我卖厂来炒房，每天坐在家里就可以拿到每年翻倍的收益，我为什么还要办厂呢？”于是无数实体企业主选择关厂炒房。这样的结果就是，虽然中国经济一片欣欣向荣，但是中国实体经济却越来越不景气，因为它正在为房地产的繁荣埋单。而房地产的泡沫也就在这样的繁荣中被越吹越大。我认为，作为有职业道德和社会责任的企业主，以及像我们这样的个人，都不应该以国家和社会的稳定和未来为代价，去追求这样的短期利益。

那么问题来了，如果不买房，我们应该如何生活呢？

西方国家的无数事实告诉我们，我们可以通过租房获得良好的生活体验。

首先从经济上来说，租房的性价比就远高于买房。这里需要提到一个名词叫做“租售比"。租售比指的是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。百度一下就知道，国际上用来衡量一个地区房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。而中国大部分一线城市房产的租售比都远远高于这个比例，也就是说大部分地区的房产泡沫式很严重的。就拿2014年的数据来看，加拿大多伦多的租售比是1:200到1:250，而这个比例还不到北京、上海等中国一线城市的一半（这些地方目前租售比至少1:700~1:1000，甚至更高），由此可以判断说在中国一线城市租房有多么的划算了。

那么问题来了，很多人就会说，租房多不方便啊，又要搬家，而且随时有可能被房东赶走。

对于方便这种体验问题，在互联网时代一定会被各种相关互联网产品公司的产品经理给摆平。我真的很佩服这些产品经理，因为他们能够把你所有能想到的问题都设法给你解决，同时把你想不到的问题也给你解决掉。毕竟在这个产品和技术快速迭代的互联网时代，一款面向客户的产品，产品体验一定是产生强大用户粘性的保障，没有一个公司敢在这个方面懈怠。所以方便的问题在未来一定不是问题。同时被房东赶走肯定也不会是问题，因为这也是客户体验的一方面，而且各种案例也告诉我们，互联网产品能够从侧面推动相关法案的完善。（由于没有在国内租过房，所以有可能现在已经有很多APP能够满足良好的租房需求了，只是我不知道；另外类似Airbnb这种模式的公司其实也做的挺好的了。）

至于搬家的问题，这里就需要分两个方面来谈：

一个方面就是，搬家其实并不一定就是坏事。首先搬到新的环境，就可以开始体验新的生活氛围，据科学研究表明，这种新鲜感可以显著的提高一个人的生活质量数月。另外，可以随时搬家，也就意味不论我们的工作地点在哪，不论我们的邻居多么讨厌，不论我们遇到什么样的房屋问题，我们都可以重新找到一个更适合自己的房子，来提高自己的生活质量，降低我们的生活成本。

搬家的另一个方面，我相信会有相关的专门为了满足租房需求的公司出现，致力于解决租房搬家问题，并提供一站式，低成本，高效率，有着优秀客户体验的服务产品。这是时代的需求，我相信这样的红利一定会有公司来争取。

如此说了这么多，这也就是我对于当前房地产问题的看法。我始终相信，时代会奖励属于那个时代的进步者。如同当年的改革时代利用房地产红利奖励了那一拨敢于贷款买下自己第一套房子的父辈们那样，互联网时代也会用他特有的方式来奖励我们这些愿意跳出思维牢笼，追求先进租房方式的时代进步者。