问：我是房东，家里有一套房屋闲置，准备拿出来对外出租。因为是第一次出租房子，请问《房屋租赁合同》该怎么写？有什么特别需要注意的事项？

答：1、能够最大限度确保房东能按时足额收到租金，到期能将房屋顺利收回，且能最大限度的规避法律风险的《房屋租赁合同》，就是一份好的合同。

2、签订合同时，务必要核实租客的身份证原件，并将身份证复印或拍照存底。以便将来发生纠纷便于诉讼，更可规避当租客违法犯罪时房东无法提供信息可能遭受的公安机关的处罚。

3、要尽可能多收房屋押金，押金收的越多，租客的违约概率越小。

4、租金支付方式建议预付租金。为了避免收租麻烦，可以考虑根据预付租金数额，适当优惠租金。预付租金越多，优惠力度越大。如能一次收齐租金，可以考虑租金打九折或八折。喜欢按月收租的可忽略本条。

5、房租发票及税款承担问题应当明确承担主体。未约定则按照法定处理，届时房东租金收益将减少很多。

6、转租问题。作为房东，应当坚持租赁期间租客不得转租，否则视为违约。

7、如是长期租赁，租金的递增幅度要明确，最好计算出每年租金标准，避免将来发生争议。

8、任意解除合同条款可根据需要采用。该条款属于附条件解除合同条款，就是任意一方在支付约定的解约金后（建议三个月的租金为宜），都可以解除合同且不算违约。

9、房屋收回时写明卫生条款及遗弃物条款。约定打扫卫生的费用及遗弃物逾期不带走房东有权自行处置。

10、房内如有设施设备家具，应列好清单，双方签字确认，省却将来拉扯不清。

法律建议：租赁合同再好，都不如选择好靠谱的租客重要。

    以下附上本律师审定的简易《房屋租赁合同》版本，供关注本公众号的朋友在有需要时直接采用。

                                                           《房屋租赁合同》

甲方（出租人）                                      电话：         

乙方（承租人）                                      电话：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国《合同法》的有关规定，达成如下租房协议：

　　第一条 房屋概况

　　甲方自愿将坐落                                      的房屋（面积    平方米）出租给乙方使用，甲方保证向乙方出租的房屋系甲方拥有完全所有权和使用权。

　　第二条 租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共  年。自　  　 年　 月　  日起至        年    月　  日止。

　　2、乙方租赁用途为          。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 租赁在原租赁基础上协商，在同等条件下乙方有优先承租权。

　　第三条 租金及支付方式

　　1、 该房屋第一年每月租金为          元（含物业管理费），以后每年递增    %。从　  　 年　  　 月　    日起计收租金。

　　2、 房屋租金支付方式如下：

　　甲方采取押    付    收取乙方租金，乙方应当按期于每月10日前将租金付清，汇款到甲方的银行账户（微信账号也可）。账户信息如下：

开户行：                          开户名： 

账号：                       

本合同租金为不含税价格，如乙方需要正式发票，乙方需向甲方支付开具发票的税款，甲方收到乙方税款后，及时向乙方出具正式票据。

合同到期，乙方无违约行为且结算完所有费用之日，甲方将收取的押金无息退回乙方；如乙方有违约行为，押金作为违约金予以没收。乙方对此约定不持异议。

　　第四条 房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，乙方应保证合法经营，不得从事违反法律的活动，否则一切责任均由乙方承担。

　　2、乙方在租赁期内自行装修，装修费用由乙方自行承担。乙方未经甲方同意不得改变房屋的承重结构的装修或设置对房屋结构有影响的设备，否则应当赔偿由此给甲方造成的损失，甲方并有解除合同的权利。本合同到期后，乙方可移动物品由乙方搬离处置，其余装修乙方不得破坏，到期归甲方所有。

3、乙方在租赁期内应当及时缴纳水费，电费，到期如未缴纳，乙方应及时补交。由乙方将该费用交由甲方代缴。遇收费主管部门调整收费，按照调整后的费用计收水电费。

4、租赁期间，房屋内设施设备正常使用发生的维修费由乙方承担。

5、除上述杂费外，甲方不收取其他任何费用，政府部门及乙方经营所发生的收费除外。

第五条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、乙方未经甲方书面同意，不得转租、转借承租房屋。否则甲方有权解除合同，并没收乙方支付的押金。

　　第六条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。

　 3、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

4、乙方擅自转租、转借承租房屋、拖欠房租达十天的，甲方有权解除合同。

　　第七条 房屋交付及收回的验收

　　乙方交还甲方房屋应当保持房屋完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 如乙方未打扫卫生，则甲方有权收取卫生费    元。

　　第八条　违约责任

　　1、租赁期间，乙方违约的，乙方应按照合同向甲方支付人民币        元作为违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金1%支付滞纳金。

　　3、如因甲方出租的房屋没有拥有完全所有权和使用权，导致本合同无法履行；

       第九条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　3、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .

　　第十条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条 争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，向合同签订地人民法院诉讼解决。

         第十二条 其他约定事项

        第十三条 本合同自双方签字后生效。

　　第十四条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：。　　　　　　　　　　　　　            乙方：

　　授权代表：                                                           授权代表：

        身份证号： 　　　　　　　                               身份证号：

        电话： 　　　　　　　　　　　　　　　　   电话： 　　　　　              　　　　　　　　　　   

　  签约日期：　　年　　月　　日 　　　　　　　  签约地点：

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