去年本来打算买房的我，遭遇了今年房价暴涨，现在十一有二十个城市在没有任何预兆的情况下突然限购，我想还是把自己的一些猜测写下来，过1-2年再回来看看~

首先，再搞房地产大家都不想的，去年年初停止给地产公司贷款之后，房价已经开始松动，所以说国家如果想让房价降，是分分钟的事情。去年原本的思路是控制房价不涨不跌，然后推动股市慢牛，股市变成资金蓄水池，然后进行股市改革，通过股市给实体经济注资，同时达到万众创业创新的目标。不过股市涨太快，去杠杆又没控制好，跌到全民都失去了信心，至于为啥没控制好，各种阴谋阳谋的说法都有，我这种小虾米可以不敢乱猜。然后被迫又回去搞房地产了

房地产官方提出来的目标是“去库存”，针对这个我先妄自猜测一下去库存的目的，然后再整理一下之前去库存的手段，预测一下后面要做的事情

一、去库存的目的

中国的人口数量有限，随着城镇化率的提高、老龄化的加剧，靠盖房子卖地这种方法显然不能一直维持合理的政府收入，而现在地方政府债务问题突出（都没人敢谈这个问题了），那政府收入结构转型最好的方法就是“房产税”

如果直接推出房产税，那么对房地产的销售和价格肯定会造成较大的影响，地产商破产，他们手里面没卖掉的房子本来就是贷款盖的，会全部丢给银行，然后银行就变成了最大的房东或者是出现很高的不良率，导致银行破产，这个是绝对不允许发生的。而中国的普通人是不允许破产的~

所以去库存的目标是：为了更好的征收房产税，需要把房产商手里的房子卖给普通人

二、去库存已经用的办法

去库存的办法就是“增加销售”+“减少供应”

先说减少供应： 地王频出。这个数据都是有的，所有城市的土地供应都大幅减少了！

增加销售： 办法就是“涨价”+“宣传”

很多人觉得东西卖不掉就应该像街边卖衣服一样“清仓甩卖”“全场一折”，愚昧，房子跌了，你会买吗？这一点上面我在近一年看了基本经济学书之后非常佩服我们领导层的经济智囊，对于民众消费预期的把握非常准确

去库存的整体思路应该是： 一线涨价 -> 一线去库存 -> 一线库存去完 -> 一线限购 -> 二线涨价 -> 二线去库存 -> 二线库存去完 -> 二线限购...以此类推直到所有城市的库存去完

先说一下限购，从前很多人觉得限购是政府为了降房价，现在很多人觉得限购是政府为了涨房价，在我看来，限购是为了减少房子的交易量，让房价不会剧烈波动（大涨大跌），因为没有买卖，就没有伤害嘛

其实真正要降房价，思路很简单： 增加供给+减少需求。供给侧减少给开发商贷款融资，逼迫开发商卖房回笼资金；同时增加居民持有住房的成本（房产税），让二手房供给量增加，自然房价就降了。需求端一个是增加购买的难度，这个就是限购，一个是增加持有成本，让有钱人少屯房产。从这个角度看，限购只是其中的最微不足道的一点罢了，根本起不到降价的作用

再说一下宣传，这个力量真是可怕啊，当新闻头条都是房价上涨的消息，大家就会蜂拥去买房了，不费吹灰之力啊~~

三、说一下我的对后续的预测

现在流行的一句“地产兴邦、实业误国”显然是错误的，是一种无奈的讽刺，我们伟大的党怎么可能不知道这一点，所以实业才是根本，经济结构转型的思路从来都没有变过：投资驱动型 -> 国内消费驱动型

所以房产税不单是解决目前政务收入和债务问题的一个短期的方法，更是做到经济转型的长久之策，势在必行

按照今年十一一二线城市全面限购的节奏加上之前不动产统一登记的脚步，我大胆揣测一下房地产税的一些时间点：

1. 17年一季度，不动产统一登记完成。我一直都非常相信我们政府的执行力，从商鞅变法时候留下来的大国管理经验让我们有能力摆脱民主制的低效问题。统一登记的最大障碍“利益冲突”在我看来在十一之前已经得到了有效的解决，后面推动起来我相信速度会飞快~

2. 17年中房地产税细则制定完成，包括税率、征收细则、执行步骤等，同时启动立法程序，18年中立法程序走完，开始逐步征收

3. 房地产税应该会是未来核心的地方税种，应该会因城施策，各有不同

以上所有内容均属我个人猜测，不要轻信或转载