昨天一个小朋友转发了我的文章，说：“想起当时自己在北京找房子，毫无经验，大冬天的拖着个箱子到处乱转，后来还遇到个黑中介，虽然凭借着自己精湛的演技，出色的表演和傲人的智慧，摆脱了他，但想想还是有点害怕的！无论在北京还是哪，找房的套路都差不多。突然好想发起个话题，题目就叫《说出你，孑然一身，在北京找房或搬家的心酸往事！》”

故事虽是个例，听来却很耳熟。在北京租房，谁没碰到过点糟心事呢？

租房难，一方面因为缺乏经验，另一方面也是缺乏有针对性的法律法规保护。在今年5月份之前，关于租赁关系的法律仅在合同法第13章租赁合同第212-236条有相关规定，很不具体。

好消息是，2017年5月19日住建部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，其中第二章住房租赁部分详细规定了房东和房客的权利和义务，为了将来不吃亏，一定要牢记~没耐心看法条的，可以看红色部分小租的解析。

第六条  租赁住房的,当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及其支付期限和方式、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

也就是说，租房必须签合同，任何没有合同的租房都是耍流氓！

第七条  出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。

住房租赁企业应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。

出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。

房东有义务保证住房的安全和基本使用功能，危房、空房等没法住人的房子租出去可是要追究责任的！同时租客也需要提供身份证，否则可能租不到房子~

最重要的是：房东不能暴力、威胁强制驱逐房客！这条很给力啦，再也不用担心住着住着莫名其妙被强制赶走了！这条我们保护自己合法权益的有力武器，务必要牢记！

第八条  承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。

这条主要是约束房客，要保护好房子，不能因为不是自己家，不心疼，就瞎折腾。

第九条  出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

划了一条多大面积房子最多住多少人的线，作用相当于最低工资标准，具体数字由当地政府因地制宜来制定，那种小空间里挤了很多人的群租房显然不行了。厨房、卫生间、阳台和地下室也不允许出租用于居住了，以后碰到出租这些的黑心房东，该举报的就举报吧~

第十条  承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。

住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。

划重点：房租应该月付！房租应该月付！房租应该月付！押一付三什么的可以成为过去时了。还有，合同没约定的情况下，房东不能单方面涨租金，全方位保护租客。以后政府还会定期公布租金平均水平，租金定价也有了参考。

第十一条  鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。

当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。

住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

鼓励长租，如果租期不确定，房东要回房子需要提前三个月通知，临时要求收回房子的，房客有权拒绝！企业出租自有住房（类似自如寓）的话，如果租客没要求租期减少，默认至少租三年，也就是说，没有特殊约定的话，至少三年房租不变~

第十二条  租赁住房的,当事人应当在住房租赁合同签订后十五日内，到房产管理部门或其委托的街道、乡、镇等基层组织办理住房租赁备案。

办理住房租赁备案，不得收取任何费用。

租房要备案，虽然多一道手续有点麻烦，但备案后双方权益也有了更大的保障，意味着你们的租房合同在官方挂上号了，一旦有了纠纷，谁也别想抵赖！

第十三条  经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。

办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

租房合同可以领居住了（其实现在已经可以了），房租期满以后，原来的房客有优先租房权，至于怎么个优先法，这里面空间就比较大了。

第十四条  出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

划重点：房东不能无故扣留押金！房东不能无故扣留押金！房东不能无故扣留押金！租房合同中必须约定返还押金的金额和时间，然后，按时退押金！不退押金的，要拿出确凿的证据证明（如证明房客破坏了房子）为何不退才行。

第十五条  未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人。

划重点：房东不能擅闯出租房，这是违法的！哪怕确实有事要进，也需要提前通知租客。虽然这是基本道德，但无耻房东太多，还是强制规定更让人放心。

第十六条  承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。

自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。

房客不能擅自转租房子，如果合同里没明确允许，需要事先征得房东同意。职业二房东也要受法律约束哦，达到一定规模需要工商登记，否则就是非法经营了。

第十七条  出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外：

（一）无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的；

（二）未经出租人同意将住房转租或者出借给他人的；

（三）擅自改变住房用途、结构或者实施其他违法建设行为的；

（四）利用租赁住房从事违法犯罪活动的；

（五）法律、行政法规规定或者租赁合同约定的其他情形。

房客不按时付房租、擅自转租或借住给别人，擅自拆房改房，在房子里违法犯罪等情况下，房东可以解除合同，对付无赖的租客，房东也有招啦。

第十八条  直辖市、市、县人民政府应当建立多部门联合监管体制，充分发挥街道、乡、镇等基层组织作用，做好住房租赁管理和纠纷调处等工作。

租房有纠纷？找基层政府、街道办事处！当地政府不能再甩锅说租房纠纷不归他们管了！

祝大家都能找到心仪的房子~