1
好久没有写买房的话题了。
这两个月，我们公司两个核心员工，七荷和天一，分别买房了，我见证了整个过程，多少也参与了一点。
提到房子，我们先不讨论房奴之类的话题，也别想着买房赚多少钱，而是不要买明显有硬伤的房子。
最近，有一个同学她们城市有一个房子出问题了，打的精装修，很贵，承诺3000一平的装修，顶多也就1000元，中央空调系统也没装。
现在，她看这个小区的房价，已经每平降了3000元，都是大户型，住户还没有住进去，就损失40-50万。
住户维权，闹到电视台。她就看那些维权的信息，有一个人竟然说：“我看中样板间装修的那个电动窗帘，感觉很高级，才买的，也没给装，这装修太不值了。”
我想说：“姐姐，你心真大，不骗你骗谁呀。你喜欢这个电动窗帘，找人装一个不就可以了？”
投资房子赚钱的人，让我写，10篇文章都打不住。同样，买了房子，砸手里的，也特别多。我分享几个，让大家“开心”一下？
概念房，前几年，很多沿海城市都推出了海景房，养老去住，平常可以租出去。
我一个阿姨买了，也没有去住过，是否升值了？谁买谁知道。反正后来，她脱手了，几年过去，没赚钱，这不就相当于赔钱了？如果买我们市区的房子，早赚了。
天一，河北人，隔壁县（不是雄安）离北京挺近的，目前已经在1万以上了，据说要通高铁了，会涨价。
天一曾经考虑在这个县买房子，关键是这个县，买房有很多限制，现在不是本县户口，不让买，非常麻烦，如果买的话要用天一亲姑姑的名字（她姑姑有户口），但是过几年过户，也不知道政策会怎么变。
当时，我给天一打电话，劝她慎重。我问了她一个问题：“你回家，会不会因为通了高铁多回去一趟？”当然不会，天一真有急事，从北京坐滴滴回家，也没有贵得离谱。
县城没有真正的刚需，我们买房的那一刻，其实就是为了卖掉它，想着住一辈子，不太现实。
现在是新房，好房子，过10年，你可能就嫌弃它了。最终，她放弃了买隔壁县的房子，买了自己县的房子，父母也方便住。
不过，概念房也要具体情况具体分析，关于房子，每个城市都不一样，比如最近临沂的房子，飙到了56城冰山指数涨幅第一的位置。
不止概念房，还有小产权房，没有房产证，我认识一个朋友，接盘了这样的房子，奢望今后小产权房转正，但等了几年，发现不可能，现在很犹豫，不知道是继续找接盘的，还是赌一把？
还有，投资商铺，不调查这个商场这条街的回报比，最后这条街没火起来，根本没人租，等于买了一堆钢筋水泥。
以为自己买公寓的，其实是办公室，不让住，只能办公。
.......
此外，多说一句，有些房子，在别人手里是好房子，在你手里就不适合。
2
我发现，有的人为了一件不足百元的衣服，可能逛一下午，货比三家。到了人生重大选择，比如找工作、买房、结婚，却异常草率，拉都拉不住。
为什么人生大事就不规划呢？
后来，我想明白了一点，绝大多数人，一辈子也没做过多少决策，没有学会如何分析问题，不擅长做出选择。
再说，大事决策起来麻烦，需要调研，思考，为了省事，就稀里糊涂做决定了。这才发现，眼下的轻松是未来麻烦的开始。
万维钢老师曾说：“决策，是面对不容易判断优劣的几个选项，做出正确的选择。决策是一个非常纠结的心理过程。”
我们意识到问题，那么如何规避这种问题呢。
我们要有决策的方法，大事不糊涂。如果钱不是多得没地方放，可千万别因为样板间的电动窗帘，买一套近200万的房子了。
房产市场，已经不如前几年风光了。我承认很多人能够买到赚不少钱的房子，我一直不认为自己是这样幸运的人，我的决策风格是：任何决定，规避硬伤，平均水平以上即可。
关于买房，一个地产行业的朋友给了我一个建议：买房投资只需记着一件事——“跟着人口走，跟着规划走”。
请记住，这两者的顺序是不能颠倒的，没有人，你规划得再好，也是空城。就像一个家族的兴旺也是如此，人多很重要，有钱人要么多生孩子，矮子里拔将军，总会找到一个合适的接班人。
一个城市的发展也是如此，人多了，会在这里工作，结婚，定居，生孩子，整个城市都活起来了。
什么时候，人才都重要，正因为明白这个道理，开公司，我最重视的也是人的选择与培养。
大家看看那些抢人的城市，各种人才引进政策，这是多么聪明的做法呀。
3
关于买房，我再叨叨几句，希望大家少走弯路。
买房要理性，分析自己的需求
如果是刚需买房，就看自己生活在哪里，定居在哪个城市，就买在哪里，退一步，可以买在自己老家，也方便回家住。
当然，我有一个好朋友，在深圳、北京、上海以及国外都有房子，她买房的段位，根本不用我给建议，相反，我经常听她的建议。
她告诉我：“买房，不要给自己加那么多戏，就想你最主要的需求，满足了，就可以考虑。不要纠结是否赚钱，指望一套房子发家致富。有这种想法的人，基本上都被各种概念骗了。”
比如七荷，她是湖南人，准备在省会长沙定居，她觉得有一套自己的房子，不用搬家了，父母来看她可以住，还可以多养两只猫。加上，她创作需要安静，也不用坐班，她就买了一个100平左右，高层，郊区一些，但交通方便的房子。
我还有一些朋友，手里的资金，足够买上海稍微偏一点的大房子，可她孩子马上上小学了，为了孩子读书，就买了徐汇的老破小，解决了孩子上学问题，这个最大。
我们总是追求花很少的钱，买到各方面需求都满足，还会涨的房子，这不太可能。
在预算有限的情况下，满足最重要的需求。
不要买明显硬伤的房子
需求分析完了，解决了大半问题。剩下就是根据预算和需求选房了，我的建议一定不要买明显硬伤的房子。
2017年的时候，有朋友喊我去重庆买房，我拒绝了，因为这个城市，我完全陌生，没有去过。哪怕它后来房子涨价了，我不认为和我有什么关系。
也有朋友让我落户深圳，比较容易，再买一套深圳的房子，这个我考虑过，我看好深圳这个城市，非常年轻，去过很多次，有很多朋友在。考虑到家庭规划，分析后，放弃了。
所以，一定不要买陌生城市的房子，哪怕你对一个城市感兴趣，一定要去这个城市，了解它。
卢俊老师还提到：“一个城市有3个以上的新城，扩张过度，未来有风险，也要慎重。一些城市限售超过5年，不让一手房变二手房，这说明这个城市一手房供应量很大。”
这是对于城市的选择，还有一些开发商的房子不能买，比如3-4家联合操盘的项目。因为参与人太多，结果就是各自妥协，可能是一个中庸的项目。
还有地产界新进入者，跨界做地产。一些品牌，在一个行业做得好，因为一些机会拿到了地，但基本功不扎实。
还要提醒一下，有产权纠纷的房子一定不要买，如果你买二手房，一定要去交易中心拉产调。
如果打算买房，建议多在网上找一些经验贴，多采访身边的人，自己也多想想，考虑好这些，基本上就没大问题了。
30岁，拥有属于自己的一套房子
我是那种很俗气的人，追求世俗的成功，坚信付出努力，获得收获。我在事业方面，就是那种行动派。并且，我和金钱的关系处理很好，我不惧怕谈钱，更喜欢赚钱。
我给身边人的建议，30岁，可以选择供一套自己的房子，比如我的好朋友七七，在上海做律师，马上5年社保就满了，有了买房资格，我建议她现在就可以把买房子的事规划起来了。
一个人一旦开始规划人生了，就会去找方法，去行动，最后生活变得越来越好。
当然，也有人会反驳，赚钱有那么重要吗？太追求物质了，一点都不重视精神。
曾经，我也有过这方面的困惑，后来，看到连岳老师关于精神和物质的一段话，对这个问题的认识就很清晰了。
“精神的迷惑性很大，一个人有没有精神，很难判断，你躲在图书馆狂翻100本经典的内容摘要，或快速咽下别人喂你的知识要点，再加上口才不错，你半年就可速成为思想家，成为一个精英屌丝——精神虚胖，囊中羞涩。
而物质是刚性的，收入多少，存款几何，房子多大，无法靠口水支撑，没有一点真本事，你很难得到人人都想要的物质，而本事，是精神的体现，真有本事，就是真有精神。
精神和物质是分不开的，从无法虚构的物质着手规划人生，收获了物质，也就收获了精神，不是病态的虚胖式精神，而是健康的肌肉精神。”
当你打算买房的那一刻，就可以开始反思自己的财务情况，有了压力，开始想要改变。
从七荷和天一身上，我看到了巨大的潜力，开始时，她们会担心房贷压力，后来，攒够首付，发现房贷并不会影响生活。
她们想着先攒2年钱，这笔钱够剩下的房贷，但她们不还上，手里有足够的现金流，也就安定了。如果不是买房，根本不会想这么长远。
关于房子，是我们要学习的功课，也是人生走向正轨的一个重要里程碑。
不管怎样，多做功课，不会错的。
