人文背景 :
傣族全名傣泰族，男主内女主外。劳作、买卖等事情都是女人在做，南传佛教影响深远，城市整体温和包容。
城市里面的大金塔、民族园、滨江绿带和公园，具有非常强烈的民族特征。不同的文化背景有一种新奇感、留驻感，市民对外来人非常友好。
傣族的佛经中记载着人与森林和水之间的关系，没有森林就没有 水，没有水就没有天地，没有粮食。它使傣族人民保护生态环境上升为一种信仰。 可以说没有佛教，就没有现在的西双版纳。南传佛教在西双版纳融入到版纳人每一个毛孔里。从大气磅礴的寺庙，到人们身上的行装，到每个人身上的动作，都透露着南传佛教的教化。
佛教历史渊源流长，它遵循普渡众生，与人为善，与世无争。南传佛教即以自修渡己为宗旨的佛教，南传佛教坚持三个原则：1，非佛所说不添加；2，佛陀所说不删改；3，如佛所教而遵行。
在西双版纳，几乎每个村都有寺庙，在以前，傣族男孩到了8-10岁都要入寺去过僧侣生活，他们在那里学经识字，一般在1-5年还俗回家。每逢泼水节、关门节、开门节等重要节日，傣家人都要到佛寺里赕佛。富饶的水土养育了版纳人，纯真的信仰教化了版纳人。
气候特征:
西双版纳只有一个季节，夏季，
雨季是下雨的夏季，旱季是不下雨的夏季。
雨季几乎每天都会下一场雨，下雨后很快就会出太阳，又热又闷湿度很大。旱季天高山远，和风艳阳，非常舒适。
度假方式:
城市里公共服务设施很完善，有各种不同的度假玩法 : 追求完美的会住星级高的酒店、包车出游 ; 感受城市生活的会租住居民小区过冬，费用不贵。城市里面有很多开放式的景点，像曼听公园、告庄、夜市等等，适合游玩。
城市里不同消费情况都可以找到对应服务，整体呈现包容、亲和、友好的状态。
置业目的 : (见未来将来2)
置业方式 :
置业有各种玩法，北方人直接在这里拿商铺。
现在大量推出的是标间化产品，明显就是为旅游定制。面积小门槛低。中国人不喜欢长住单间，建议关注错位产品(Loft、一房、两房)。
老城区十到十五年房龄的二手不贵，未来的高铁站接近机场，是在西双版纳景洪市的西南，正是城市价格洼地。城市公交方便。泛亚高铁通了以后，越来越多的人到这个地方来生活商贸，景洪距口岸两百多公里，仅一站路。地区中心城市会体现出集聚效应。在这个地方有合适的写字间可考虑、投资高铁边的住宅也是一个选择。
现在靠近机场和高铁站的位置，是城市偏远的位置，这里住宅房价较低，但优势是未来的地段。未来商贸者聚集，选择租住房子时，只要把房子稍微打理一下，会有很好的市场。高铁开通，可能达到两年时间涨百分之五十甚至更高的可能。
已经过去的一年时间，西双版纳的房价翻番。当地人外地人都是很受刺激的，他们的收入并没有改变多少。今年十月外地人来过冬时，一、二房一厅的小户型二手房应有补涨。我注意到一手房和二手房之间的房价差别，因为一手房面对的是外地来的客户，二手房市场外地人很少涉及。所以即使同一栋楼里，二手房只有一手房价的百分之八十，告庄这个情况明显是热钱驱动，老百姓的热钱使过去一年时间房价翻番，海南限购推波助澜，未来需要一段时间消化涨幅，我设定为到2020年泛亚开通。
西双版纳现在最多的产品就是标间，它其实不适合时间稍长的居住，它的优势是总价低，易于托管，但未来量太大了，客栈、酒店住宅很多都是这样的，建议错位配置。
现在说度假产品。像万达，万达我不太推荐，规划太老了。新的区域雅居乐、悦景庄做出来的感觉非常棒。五零后已经退休，六零后和七零后在未来十年进入退休高峰期。北方城市财富积累一定程度的人，冬天到南方度假，他不会满足于包间，小别墅有一定市场。
我个人的局限，是因为贫穷限制了我的想象力，我没在别墅区生活过。对配套设施、区位、服务、生活、社交的需求，西双版纳别墅区现有的规划是不是能够满足，就不太好判断，大家自己去思考。
最后一个产品在磨丁，磨憨囗岸在中国境内摩丁口岸在老挝境内。老挝有两个开发区，一个就是磨丁另一个在首都，口岸上的这个开发区对接一路一带，这个口岸是中国对接东南亚六国重要的一个基地。以后到这里工作的人不一定都会选择买房。很多人会选择租房的。租赁市场会很大，现在这个地方基本是原始股。装修标准丶效果图、样板房、模型什么都没有，已经卖到了第七栋。 我就问小妹妹，你们这个样子买房子，什么都没有 ? 连装修标准、实例效果都没有，你们到底有什么呀? 小妹妹说我们有客户呀。噎得我晩饭都不想吃了。
在一带一路的战略里面，巴基斯坦这条线和老挝的这条线，安全性比较高。中国的经济实力、生产技术、资本注入对老挝影响大，是一带一路的示范效应点，背后有国家战略在支撑，老挝甚至东南亚六国的资源都汇聚向这里，未来值得期待。
这些是我在四月的分析，跟大家分享，投资谨慎，各自珍重。
