从业房地产十几年，见证了房地产市场的跌宕起伏，结合这些年的经验，想将自己对房地产的感悟、指标进行系统的梳理和分享，今天是第一篇，先从国家的宏观层面，将自己认为从宏观层面比较重要的关键指标与大家分享；
1、人口指标；非常重要的指标，一个城市的人口是否是净流入，直接决定了房地产市场的供求关系；大家想想，我们各自家乡的小乡镇、县城，三四线城市的房地产价格走势是什么，随便一问就知道；为什么这个价格起不来，人口在不断的流出，需求降低，没人买；价格如何走高？
当然，现在国家对一二线市场开始启动大规模限购，而对三四线城市加大去库存的力度，使得现在部分三四线城市市场升温，但从长远来看，未来这类城市还是人口净流出，没有必要凑那个热闹；否则十有八九是高位站岗，或横盘待定；
2、区域指标；国家确定了国家级中心城市及城市区域圈；这是未来中国经济最活跃的区域；三大核心区域，4大城市群及环一线城市群；三大核心区域以北上广深为中心，概括为京津冀都市圈（包括保定等三四线城市）、长三角经济圈（包括昆山等三四线城市）、珠三角经济圈（包括珠海等城市）；四大重点区域以厦门福州的海西区域、成都重庆的成渝区域、武汉区域、郑州区域，及环一线城市群，这些区域不仅仅是单个城市的房地产市场有很好的成长性，包括其周边的三四线城市因一线人口分流而使得房地产市场也有很好的成长性；
3、货币指标；货币与房地产价格正相关，货币紧缩，房地产紧缩；货币充裕，房地产高歌猛进；现在在一二线市场的限购政策中，货币会起到很重要的限购作用；目前来看，房地产在限购城市中，因货币因素，会使得房地产开始进入降温的短周期，但不代表价格进入下行通道，而且此次限购政策的出台，属于政策急刹车，市场需要一个接收的过程，预计在3-6个月，价格是增幅趋缓的状态；而6-12个月后，价格属于横盘阶段；
以上分析是从国家宏观层面进行的简单总结，希望能对大家有所帮助，近期会再写一篇城市层面的宏观因素指标，敬请期待；
