两个问题:好不容易买来的房子,你是会自住还是出租用呢?如果你有30万,你会选择买一辆车还是买一个小房子?带着这两个问题一起阅读文章,我们一起探讨。
01 好不容易买来的房子是自住还是出租用?
这个问题估计问10个人,有8个人都会回答说:“当然自己住,新房子给别人住多心疼啊,自己住多舒服,不然那么辛苦买房干嘛。”
是的,这是大多数人的想法,所以在我身边不少背着巨额房贷的“富人”,说他们是富人,是因为他们真的住的很不错,住在了自己几乎倾家荡产买来的房子里面,但是背后的房贷压力估计只有自己知道。
而我身边还有另外一部分人,他们买来的房子并非自住,而是用来出租用。
朋友E在北京五环买了一个80平米的房子,房贷每月是5000元,起初一家人拿到钥匙,基本上是恨不得快快装修好,然后举家搬进新家,这样就终于摆脱了租房的命运,开始了有房的牛逼生活,想想都美好极了。
突然有一天,朋友E跟我说决定不去住新家了,准备租出去,听后我非常好奇他的选择。
他说那个新房子简单装修下可以租到6500元左右一个月,他每月的房贷是5000元,这样每个月就可以用租金去支付房贷,还有1500元结余。他们家瞬间就没有任何房贷压力了,而且还有1500元可以用来去别处居住。
于是他在离单位近一些的地方租了一个两居室,多余的次卧转租了出去,这样他们家每月房租仅需3000元左右,租的房子也是两居室,装修也不错,生活也方便。
就这样,他家顺利从房奴变成了自由身,没有房贷压力,住房成本每月仅需再掏1500元,就可以过上财务相对自由的生活。试想下,如果他们住进新家,每月就必须拿出5000元来交房贷,相当于每月花5000元用于住房,5000和1500元的住房压力对于一个家庭来说是肯定相差很大的。
其实这两种选择对于一家人生活本身来说并无太大差异,仅仅只是当别人问你的时候,一个回答是这房子是我的,一个回答是这房子是租的,面子上面有一些差别而已。
财务自由是怎样一种状态,就是一个家庭的收入绰绰有余付家庭的开销,而这个家庭的收入如果是每月固定的资产性收入,跟你今天去上班与否没有太大关系,哪怕你在家待业,你们的固定资产性收入还是可以支付你们的开销,这样你们就真正实现了财务自由。
实现财务自由是多爽的一件事呢?就是你不用为了账单去拼命工作,如果你有房贷压力,有账单压力,你的自由就少了很多,很多事情你都会选择委屈自己,你不敢大胆去做自己想做的事情,你也不敢轻易休假,那是一种苦逼的生活,而账单越多,你的压力越大。
财务自由就刚好相反了,你的选择性大了很多,你更加可以按照自己的意愿去生活,你可以大胆去做你想做的事情,而不必担心明天是不是有钱支付房贷和那些账单。实现了财务自由,你才能实现时间自由和精神自由。
02 如果你有30万,你会选择买一辆车还是首付买个小房子?
你购买的是资产还是负债?
资产就是可以给你带来资产性收入的东西,可以让你实现财务自由;负债就是仅仅是消费,不仅不能给你带来收入,还会让你离财务自由更远。
举个例子,两个家庭都有30万存款,A家拿这30万去买了一辆车用来自己家开,而B家拿这30万去首付了一个小房子,那这两家最后的区别是什么呢?
A家有了自己的车,开出去确实很风光,可是车是消费品,极易贬值,估计过半年,再出售20万都值不了了,再过几年,这个车还被淘汰了,也就是相对于这些年,A家用30万买了一个消费品,他家的钱是纯粹消费掉了,没有产生任何资产性收入。
B家不同,30万首付了一个小房子,每月房贷是3000元,房子拿到手可以租出去,比如每月租金是3000元,那相当于租客再给B家每月付房贷,过些年等房贷交清了,B家就彻底拥有了这个小房子,相当于B家用30万得到了一个小房子,而且这个房子一直在升值,如果有一天B家需要用钱,只需要把这个小房子卖出去就可以,如果不卖出去,那还可以继续租出去,每月有固定的3000元租金收入,这笔租金就属于资产性收入,跟你工作与否没关系。
同样是30万,有的人就用来消费了,若干年后,用来消费的必定还是实实在在的穷人,他需要更加努力去工作,而有的人却用来产生资产性收入,若干年后,用来产生资产性收入的就肯定是实实在在的富人,他收获了时间自由、财务自由还有精神自由。
这就是为什么有的人很努力,却一直很穷,而有的人却越来越富有的区别。
富人是努力增加资产,用资产性收入去支付所有的账单。
穷人是努力增加负债,用工资收入去支付所有的负债。
所以,当你在购买一个东西的时候,尤其是大东西的时候,先考虑下这个东西仅仅是消费品,还是可以给你带来资产性收入。努力增加你的资产,但是控制和减少你的负债。
当然,并非让你不要购买消费品,不要提高家庭的生活,而是学会获得资产性收入,然后再用这个收入去支付你的负债。
千万别走入一个老鼠赛跑的怪圈,挣的越多,压力越大,车越换越好,房子越换越大,衣服越来越高级,可是车还是用来自己开,房子自己住,每个月账单越来越高,这样你永远不敢放松下来,只有努力挣更多的钱来支付这些,活得越来越累。
真正自由的生活是,哪怕我今天生病了不能工作,我也不需要担心我的生活有特别大的影响,我照样可以维持生活水平,只有达到这样,我们才能过得自由,才能有底气放手去做自己想做的事情,才能实现时间自由和精神自由。这才是我们一直要努力的目标。
愿你在2017年,努力挣钱,同时理性处理你的钱,别被一些面子害了,明白自己要的是什么。
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作者
黄/小/妞/
89年文艺姑娘
定居北京
希望我的文字不仅有温度
还能启发你的思考