时间：2019.3.14 地点：郦城 主讲人：万卓宣 记录人：陈银双
本次培训内容从税改新政、合作银行、合作担保公司三方面讲述。
一、税改新政
3.11住宅税改政策执行时间以产权出证时间为节点。换证，继承都只能按新出产权证日期来计算时间。
1.产权证出证满2年：
个税税费缴交方式可对比缴税价全额的2％与缴税价差额（计税价-购房发票原价-合理税费）的20％，哪种税费低按哪种缴。（无需缴交增值税及附加）
2.产权证出证时间不满2年的，契税满2年：
税费缴交方式可选择两种方式价低者缴：
1、个税以缴税价全额的2％缴交，（需多缴纳增值税及附加，计算方式为：缴税价＊5.3％）
2、个税以缴税价差额的20％缴交（无需缴纳增值税及附加）
备注：
1．选择全额2％缴交方式的，缴税时无需提供业主原票据。
2．办理过产权证变更手续的，缴税时需提供变更前产权证复印件确认出证时间，不能提供的则按新政执行。
3.满五唯一按原政策执行。
4．非住宅按原政策执行，不受新政影响。
新政与旧政的区别，举个栗子：
小明购买的房屋缴税价为200万，业主原购价及合理税费共计100万元，则本次个税、增值税及附加应缴交的费用是：
产权证满2年（无需缴纳增值税及附加）：
个税旧政计算方式：
（200－100）＊20％＝20万元
新政计算方式：200＊2％=4万元
新政比旧政节约费用16万元。
产权证未满2年，契税满2年：
个税旧政计算方式：
（200－100）＊20％＝20万元
个税新政计算方式：200＊2％=4万元，新政增值税及附加：200＊5.3％＝10.6万元， 合计14.6万。
若个税选择全额2%缴交，新政费用比旧政费用少了5.4万。乃是明智之举。
若小明购买的房屋缴税价为300万，业主原购价及合理税费共计200万元，个税旧政计算方式：
（300－200）*20％＝20万元
个税新政计算方式：300＊2％=6万元，新政增值税及附加：300＊5.3％＝15.9万元， 合计21.9万。
若个税选择全额2%缴交，新政费用比旧政费用增加了1.9万。依然选全额2%缴交的可能是土豪哦。
二、合作银行相关政策
我将内容做成表格的形式更加直观易懂。如下：
三、合作担保公司
合作公司有三家，分别是：
1.宅易贷（处理问题灵活）
2.鼎业
3.南枫泛华
额度赎楼银行及费用
额度赎楼流程
签银行、担保公司资料，监管首期款
—贷款审批
—担保公司出保函排队放款
—赎楼/注销抵押
—网签、缴税、递件
—解冻首期款，物业交接
—出证
—办理抵押
—取回他项权证书
—银行退回借款合同/借款人按时还款—over(❁´ω`❁)
