2016年是杭州综合体爆发的一年，宝龙在萧山和滨江各下一城，利星1157广场和杭州大厦501城市广场也分别在吴山商圈和庆春商圈强势占席，年底更有西湖边的嘉里中心刷爆朋友圈。显然，商业地产的热度还在持续上升，2017年又将是怎样井喷的一年呢？
1.凯德·来福士广场
凯德作为一家新加坡的地产商，其实对杭州也算比较熟悉，除了去年年底开盘的凯德湖墅，之前也有凯德龙湾，凯德视界这些口碑不错的住宅项目。来福士广场作为旗下最具品牌力的商业综合体，从上海开始，现已在北京、深圳、广州、宁波等城市布局，基本上每座来福士都是地标性建筑。
杭州来福士广场地处钱江新城CBD区域，毗邻市民中心和杭州大剧院，与万象城隔街相望。项目占地4.03万m²，建筑面积39.6万m²，建筑设计有荷兰UNStudio事务所担纲，借钱塘江涌潮时的优美曲线及层层相迭的自然形态，以现代美学的表现手法，展现与周边相呼应的建筑形态。和大部分综合体一样，来福士也涵盖了甲级写字楼，五星级酒店，服务式公寓和购物中心，其中面积达11.6万m²的购物中心到时候肯定会引进一大波餐饮和生活时尚品牌。毫无疑问，来福士广场必将成为杭城的一张新名片。这也是我个人今年最期待的一个商业项目，预计会在今年4月份开业。
2.高德置地广场
高德置地广场同样位于钱江新城市民中心边上，不管是地段、体量还是设计都丝毫不逊色于来福士。项目占地面积3.7万m²，建筑面积41万m²，建筑设计由美国SOM事务所担纲，室内部分由KCA打造（那个设计迪拜帆船酒店的家伙），商业设计则请了英国空间大师Benoy（杭州大厦501也是出自其手）策划，设计团队非常之豪华。
这座以“站立的西湖”为设计理念的摩天大楼同样规划了11万方的购物中心，另外涵盖了超甲级写字楼，服务式公寓和七星级酒店卓美亚，以及“别具一格”的『飘』美术馆。
高德置地广场和来福士广场分立市民中心俩侧，左手西湖的倒影，右手钱潮的年华，不仅是继『日月同辉』之后又一场建筑视觉盛宴，还将整体大幅度提升改变钱江新城的商务格局和生活方式。
3.龙湖·滨江天街
龙湖作为房企界的大佬，一直低调行事，在商业地产领域耕耘十几年，天街系列算是旗下最成功的商业品牌。滨江天街作为龙湖在杭州的第二条天街，自然比金沙天街更加炫酷高端。
项目地处滨江区江南大道和江汉路交叉口，地铁6号线无缝连接，与同处江南大道的宝龙城市广场相距4公里。24万m²的商业致力打造一个更加高端精致的生活体验中心，规划了独特儿童主题业态，科技体验街区，另外还将空中公园搬上了屋顶，很多亮点值得期待。预计会在今年9月开业。
4.银泰·湖滨三期（in77D区）
说湖滨三期你可能不是很熟悉，说in77D区应该马上懂了。自从湖滨银泰改名in77之后，很多人表示搞不懂in77和银泰的关系，其实in77就是银泰集团开发的另一条产品线，就像华润旗下有万象城、五彩城、欢乐颂系列等不同产品线，in系列（包括杭州in77，北京in88，成都in99等）也是如此。
in77D区项目位于苹果店正南面，西至东坡路in77A区，东临延安路in77C区，北靠平海路in77B区。虽然占地面积仅4100m²，总建筑面积也只有2.4万m²，但对湖滨商圈来说，in77D区的开业不仅标志着in77ABCD四区实现完美互通，浑然一体，而且气势磅礴的湖滨银泰基本上主导了整个湖滨商圈，将延安路的商业中心再一次从武林拉回到了湖滨，而且未来还有邮电路至解放路地块的湖滨五期（目测会命名为in77E区）继续造势。对于杭州来说，银泰可能不再是一张最具标志性的名片，但in77绝对算得上当红花旦。
值得一提的是，除了in77D区，临平的理想银泰城和蒋村商圈的西溪银泰城也将今年开业。面对遍地开花的综合体，作为杭州商业一哥也不甘人后啊。
西溪银泰城效果图
5.国大城市广场
国大城市广场改造前是国大百货商场，随着电商对实体零售的剧烈冲击，国大选择了先破后立，请来了德国GMP建筑设计事务所和日本丹青社共同重新打造了国大城市广场。这一次国大要证明 “不是实体经济不行了，是你的实体经济不行了。”
这个位于延安路最北端的国大改造其实也印证着一个时代的变迁，我们从买买买过渡到吃吃吃，现在是玩玩玩，不知道你们发现没，越来越多的商业综合体名字后面会加一个城市广场，这其实是一种生活方式和理念的改变，现在或者将来，我们全部的生活状态可以在这个城市广场完成，办公、饮食、教育、购物、休息（酒店式公寓），不需要忍受拥堵的交通和糟糕的雾霾，从一站式购物中心到一站式生活中心，城市一直在改变。
即将重出江湖的国大城市广场有一个最大的亮点就是购物中心开到了11层，这在杭州是绝无仅有的，全国也非常罕见。迫于商业动线和人流的考量，一般商业只开到5层左右，最高7层，但是国大由于优秀的地理位置，8层以上可以俯瞰西湖，想象一下，一边用餐或者娱乐，一边可以欣赏西湖美景，这是多大的享受！
6.中粮·大悦城
其实一定程度上可以说，大悦城是宁高宁从华润跳到中粮后复制万象城做出来的产品线，所以或多或少大悦城会带着点万象城的痕迹。而华润这些年似乎也专注做欢乐颂这条产品线了。（火车东站边的欢乐颂估计要2019年才能开业）说回杭州大悦城，作为中粮在全国打造的第八座大型城市综合体，也非常令人期待。
项目位于拱墅区莫干山路与隐秀路交叉口，占地面积7.5万m²，总建筑面积50万m²，临近京杭大运河，地理位置优越。除了涵盖甲级写字楼，高端住宅，以及一个20万m²的超大购物中心外，还打造了一条6万m²的室外主题滨水商街，呈现24精彩小时不打烊的全时段、全业态缤纷生活体验，定位于年轻、潮流、时尚、品味。具体业态规划等开业后再探。
7.远洋·乐堤港
远洋与商业翘楚太古合作的成都远洋太古里、北京颐堤港等项目名声大噪之后，这次开始自己独立搞了，不知道从太古那儿习得几成功力，乐堤港是检验其学习成绩的好机会。在杭州不能看见太古里，看看高仿版也不错，个人表示值得期待以下。
乐堤港项目位于拱墅区大关路和丽水路交界处，靠近大兜路历史街区，运河边上，得天独厚，与大悦城隔河相望。其涵盖了10万方的购物中心、2万多方的特色体验区、1万多方的24小时YEAH街区。
建筑设计由美国JERDE团队执笔，融合了京杭大运河的流线元素和雷峰塔概念，致力打造杭城最艺术范的购物中心。
8.东方茂·新天地
杭州新天地这个位于石祥路于长浜路交叉口的巨无霸超级综合体，一直被称作城北CBD。综合体总建筑面积180万方，相当于9个城西银泰。
其中35万m²的东方茂新天地子综合体涵盖12万m²的购物中心预计今年开业。这个同样集娱乐、休闲、互动、餐饮、购物、文化于一体的品质、艺术、生活中心会给杭城带来怎样的惊艳拭目以待。
9.港龙城
港龙城位于火车东站边上，地铁彭埠站上盖，总建筑面积17万m²，地下1层，地上7层。地段非常优越，属于城东新城核心区域，不过好像没什么亮点，看俩张效果图感受下吧，据说年底能开业。
杭州这些年的商业蝶变确实令人咋舌，从N银泰到双宝龙，再到双天街，以及各种各样的城市广场，一个比一个精彩纷呈，一个比一个华丽绽放；诚然，这些都在有形无形的改变着我们的生活方式，购物体验，消费态度，然而我们现在似乎需要思考的是我们真的需要那么多的购物中心吗？商业地产的过度饱和带来的库存压力会比楼市更大，同时大量的shopping mall的开业必然导致严重的同质化和个性缺失，从而丧失购物中心的集聚效应。
当然我们也可以乐观畅想一下，随着杭州建设的脚步再快一点，也许不用多久，钱江新城蜕变成杭州陆家嘴，申花变成徐家汇，钱江世纪城也俨然一副杭州外滩的架势，勾庄变成莘庄，大江东就是浦东新城的时候，杭州诚品会否落子西湖？太古汇是否也会在延安路挤出一片新天地呢？
