万达卖掉自己的核心业务：商业地产，SOHO中国也在10天之内抛售3个项目，这是意味着房地产要变天，还是意味有大动作？

燕郊的房价的确在下滑，但是北京却很坚挺。整个市场的预期还在调整，房价也在僵持。不要盲目焦虑，安静等待政府，相信政府。

梳理全国的限购政策和近期正在仓皇跑路的房地产公司。祈祷一切都好！

昨天央视曝光北京燕郊房价下跌七成的视频，反响挺大。这件事情还没缓过来劲，市场上又放了一个大招.......

7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，万达将十三个文旅项目（酒店业务）的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。要知道，酒店业务可是万达的核心业务啊！没有了这些土地，万达还是万达吗？

房地产行业似乎在玩儿一场跑得快的游戏！就在几天前，SOHO中国也在10天之内抛售3个项目，而最近还有十七家大型房企仓皇出逃，我们写在了最后。

王健林与孙宏斌，一个是举国皆知的全国首富，一个是房地产圈最著名的并购达人，无论哪个单独拎出来都是一个头条，但二人公开同框却尚属首次，一出手就给了地产圈一个重磅炸弹。虽然最后变成了万达、融创、富力的三方合同。三家都说自己赚了，但是谁是谁非要日后见分晓了。

两大房地产明星企业纷纷开始逃离！大家激烈的讨论，但是很难形成共识，到底是房地产市场要出大的变数，还是之前大量的传闻是真的？

有争论很正常，因为现在整个市场还在“多空博弈”的阶段，整个市场的预期要调整，交易双方的预期要调整，房价才能调整。

我最近开始四处跑盘，认真的跟中介聊，跟房主聊，了解这个市场的情况。我在限购之前，运气好把名下房子都清掉了，现在重新返场没有报抄底的愚蠢想法，但是却的确感觉，现在开始未来的一年，对于咱们这种名下无房又有户口的购房者，是一次机会，倒不见得你能便宜多少钱，但是你有机会慢慢的挑选一套自己喜欢的房子。

我做决策是很依赖数据的，这可能跟我十几年的互联网公司从业经历有关系，但是，这几个月的数据，我拉出来，很让人震惊——我们都认为房价可能进入了下行通道，其实，远远不是。。。。

过去的几个月，不只是北京........

房价越涨，觉得房价难以接受的人数却越少

近日，央行公布《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》。安信证券陈天诚地产研究团队整理了2011年至今该调查中的涉房部分，发现结果大出所料：房价越涨，觉得房价难以接受的人数却越少。

2011年至今房价持续创新高，但认为房价高的难以接受的人数比例却连创新低，从2011年Q1的74%跌至52%，而认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例从2.1%上涨至4.9%。

陈天诚指出，最后这些认为房价很满意的人应该就是所谓的有多套房的业主，对于只有一套房的居民在这一轮上涨过程中其实也是受伤者，因为你的改善成本可能远大于你的增值收益。

从东到西、从南到北，楼市调控风暴正在拍打着中国

现在，每个城市的限购政策，都将成为下一个城市模仿的对象，一个个重磅政策迅速地全国范围内推开。

近日，三个地方又雷霆霹雳一般地出重手，打压房价。而且急急如律令，今天这些政策开始就生效。

万科、融创、绿城、万达集体看空！

然而房地产大佬已经开始集体看空。万科、融创、绿城，近期对房地产市场发出悲观甚至“非常非常悲观”的声音。

▶绿城：投资投机客占40%，今年会消失

浙江本土地产巨头绿城直言：2016年新房销售12万亿里，有5万亿是投资或投机购买。

绿城去年只拿了九个项目，在被问及今年如何完成目标时，高层回答：

去年大体新房销售金额12万亿，其中5万亿是投资或投机购买，其余7万亿为购买者自住，而今年预计在调控下会降到7到8万亿。

这意味着绿城对房地产市场的判断极度悲观，一方面认为目前市场买盘里有接近一半都是投机资金。另一方面，它认为今年市场里这部分投机客会消失。

过去中国房地产市场里从来没有一年下降幅度会达到40%。或许是对上一轮调控中绿城险些破产心有余悸。

▶融创孙宏斌：非常非常悲观，去年10月之后不拿地

融创中国董事长孙宏斌从去年底就开始警告本轮调控力度幅度超过以往。

他再度悲观论调。

“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

”货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。

”如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。“

▶万科：做好准备，迎接房价下跌！

3月26日夜，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！

对于楼市形势的判断，万科是这样说的：

短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。

▶万达董事长王健林：希望2018年万达不再有地产销售收入

“到2016年底，万达将不再是房地产企业，而成为综合性企业。预计到2017年，万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业，比原计划提前一年实现转型目标。”王健林强调。

此前王健林希望万达把计划2017年后开业的重资产项目全部转让，“2018年万达将不再有地产销售收入”。这下，灵验了。

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