精装房交房验收需要注意的问题,这里都有了(一)

受到国家政策的影响,多地已经有明文要求房地产必须精装交房,开发商趁此机会大肆溢价。在装修质量上跟业主及相关部门,玩起了躲猫猫。

房屋装修的质量跟开发商的企业良心有关,装修标准高,施工方很难会把质量做差,监理单位责任心强,监督到位,房屋质量就会有所保证。当然跟最终施工的师傅也有关,师傅施工手艺参差不齐,和个人的做事态度也有关系。有些师傅手艺好做事认真,做出来的效果自然是相当不错的。但是有些师傅手艺一般,做事态度马虎,做出来的效果自然就令人堪忧了。

在收房的时候我们应该注意哪些问题呢?接下来我以多年的经验以及行业的相关做以下的归纳:

1.管道打压测试

工具:管道打压仪机 活动扳手 生料带

最简单的打压设备,在某宝上大概就是三十五元左右。

装修水管打压标准9-10公斤的水压,保持压力的时间一般为30分钟。

打压步骤:

1.拆除阳台上的水龙头(先关闭入户水阀)

2.安装管道打压机(安装好后,开启入户水阀,让管道充满水后,再次关闭)

3.将压力打足至10公斤(压力表可显示)

4.观察30分钟左右

5.压力表的数值在0.9-1.0公斤左右的变化就是正常的

6.测试完毕,水龙头归为,水阀打开。(水龙头归位的时候,螺口处应该缠绕生料带,以免漏水。)

原理:往管道里打压,如果管道有渗漏,压力会有明显的下降,这时压力表显示的数值会下降明显。如果管道没有渗漏,压力会被保持住,压力表的数值在原来的数值左右变化,在正负1公斤为正常变化。

PS:压力不能打太大,以防人为破坏。如果压力下降明显,首先检查水龙头接口处是否有漏水情况,其次是卫生间及厨房外露的管道接口(一般只有入户管道可以看到)如果打压设备没有问题,接口没有漏水,说明可隐形管道出了问题。

2.插座检测

工具:相位仪 (在某宝上大概就是十元左右)

有了这工具检测插座就全活了,只需把这相位仪往插座里一插,就可以测到插座是否接线正确。

正确的接线是:零线,火线已接通,有接地线并地线接地。

相位仪上会清楚的告诉你,接线是否正确。如果错了,错在哪里!

相位仪在手,检查插座相序无忧。

3.地砖墙砖验收

工具:伸缩空鼓锤 (在某宝上大概就是十元左右)

方法:五点敲打法,即用空鼓锤敲击瓷砖的五个点,这五点分别是左上、右上、左下、右下及中间。敲击后听声音,如果发出咚咚的声音说明是空鼓的。

中间空鼓是必须要更换瓷砖,重新铺,边空可以采取高压注浆处理。

当然,整个房屋的验收不止这三点,水和电方法最为重要,在第一和第二点提及了水和电的部分,在后续的第二篇中,我会再详细的阐述其他方面验收项目,敬请关注!

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