你永远别想在一个既能这样又能那样的地方,找到笔直的道路
-----我说的
根据前文的介绍,我想我们能发现REITs的一些优点,当然这些特点不是我想出来的,它们写在REITs投资基金的主页上,我来列举几条:
1 强制90%以上收入（主要是租金）分红
2 抵抗通胀（这里指REITs投资房产所在地的通胀）
3 长期看来，略高于股票指数
4 大多数国家对于REITs采取税收中性原则避免REITs在交易中重复纳税
5 REITs与其他金融资产的相关度较低
大白话版本:
- 靠息不靠价
- 房子涨了
- 12%还是不少了
- 斗争,游说全靠他们了
- 被成为第四类资产
第一条是靠法律保障,第二条得益于资本品周期的上涨,第三条,现在看数据是这样,第四条看现在是这样,不保证税改.那第五条呢?怎么说呢?
REITs确实受的影响比较多,首当其冲的利率,当然还有房地产周期变化,经济景气程度与银行坏账率水平.至于相关不相关,拿美股做对比,大部分时间确实不相关,但是也有年份是高度相关的.
文末,做个总结,当然不是REITs的特点,是官员将的一句话:
房地产融资渠道的多元化，资产证券化
下一篇不知到能不能写出来,如果可以,讲REITs的估值.
