预售房就是你虽然买了，但是房子还没盖起来的房子，买房，是我们生活中的一件大事，然而就目前的房地产的现状，想买个现房比较难，很多开发商都是在房子还是图片的时候都卖完了，这中情况叫预售，对于预售房的权属问题，一直以来都有争议，毕竟还在纸上，一个现在还不存在的虚无东西，东西现在都不存在，何谈属于谁，这种房子在遭遇法院执行时候，该怎么处理，下面小编就谈下自己的想法。
预售商品房在未交付前或者说在没有建成前，还不存在，不过土地是存在的土地属于开发商，这个不存在的东西既然没有交付，它权属仍归房地产开发商，当房地产开发商为被执行人，开发的房地产为执行标的物时该如何处置，虽权属现在还是开发商，但也得分情况对待，比如说付完款的、做过分期的、交定金的，情况不同，处理也应不一样。主要有以下几个方面吧。
一、付全款的
这种包含两种情况，一种是购房者向开发商一次交完房款的，一种是交了首付办理完按揭手续的，其实两个形式不同结果是一样的，只不过第二种情况是银行先提购房者把钱还完的，这两种情况下虽然此时因种种原因购房人尚未取得房地产权证，但标的物已经推认为已经是购房者的，但该房屋不能作为开发商的财产予以执行，而可以当做购房人的房屋予以执行。
二、认购未付款的
这种情况在当前也是比较常见的，比如开发商搞认购会，什么交一百抵一万了什么的，只是一种推销模式，认购书没有合同的强制力，或者即使购房人与开发商仅仅是签订了购房合同，尚未支付任何价款的，也就是说合同还没履行，这种情况下该房屋只能作为开发商的财产予以执行。
三、已交付使用的
这种情况下，只要签订了合同，就算购房者的财产，跟履行多少购房款没关系，因为交付使用本身就是一种履行，是开发商履行交房，房子都交给购房者了，肯定是购房者的了，当然，如果购房者是被执行人的话，房屋被处理后，钱是应该优先支付购房款的。
当然如果没有交付的话，情况就不一样了，房子还是开发商的，开发商是被执行人的话可以直接执行，只不过房子处理后，钱优先支付购房者已经支付的房款。
面对我国商品房的买卖大多采用预售的方式的现状，再加上现阶段，我国尚未出台与执行预售商品房有关的法律法规，对于此类案件的执行没有统一法律依据，因此人民法院在执行行案件过程中涉及预售商品房时，应当慎重，要考虑如何平衡各方当事人的利益，解决相关问题。
