9月5日，一则湖北省国资委发出的“关于谨慎投资房地产的通知”无异是在深圳激活国有土地划拨制度后房地产市场最大新闻。
自从中央定调“房子是拿来住的不是用来炒的”后，可以感到的是两个现象并行，一边是政策的不断加码，限购限贷限售，集体土地建租赁用房、国有土地划拨等等，一边是房地产市场的高温不降，吵吵嚷嚷的“全款往里走，按揭不要堵门口”的段子此起彼伏，日光盘，秒光盘，一房难求的，供需表面看完全失衡，价格只有更高。上市地产公司半年报一家比一家显示营收创新高，利润创新高。
最近任志强同志更是判断“只要政府信用在，那就买房吧！”曾经永远正确的任总的号召，更是疯狂买房的加持者，导致更加疯狂的抢购。但是“房子是拿来住的不是用来炒的”也是政府的信用。这可是新的核心的核心意见，在稳稳的确定18+1大地位后，这个政策必然才是真要落地的政府信用，这就需要结合最近的系列政策来看！
首先，前一波涨价，已经顺利的化解了较多政府的财务困难，甚至个别地方政府已经是盈利满满（7月央行财政存款新增1.3万亿元）。于是启动三限政策，限购：将住房风险尽可能的分配到最多人；限贷：降低银行金融机构的成本，大量储蓄转化，银行存款支付成本降低，提升利率，提升银行收益，导致银行股价上升，利于银行增发股票，补充资本，降低坏账；限售：锁定交易，冻结超发货币，升值人民币，解决流动性过剩！
其次，前一波涨价，地价涨幅至少1倍有余，地方政府只需在出让原来一半的土地就可以获得原来一样的收益，土地资源对政府而言则相对更加充盈，这就为国有土地划拨出让储备了可用的地土地资源。
谁会是出让土地的对象呢，央企的利润是上报中央然后转移支付，前段时间可以看到，其实大部分省市都是要靠转移支付才可以继续发展的，那么与其等着转移支付，就不如名正言顺的有地方国资接受土地资源划，这就可以理解为什么地方国资要求谨慎投资地产，就是为了收回资金，腾出手来接受划拨土地资源。同样周边地块已经被招拍挂搞出了高价，那么地方国资按此评估，抵押贷款，。将划拨土地需要的土地成本提前转移至周边招牌挂的地块，建安成本经过抵押，提前转移至银行，地方政府不花钱甚至赚钱撬动划拨土地开发。这就是为什么地方国资要求谨慎投资，尽快出清存货的内生因素！
综合最近的政策，集体土地入市建设租赁用房，是一个长远的政策，真正解决的不是目前高企的城市房地产价格，而是逐步解决城乡二元结构，农民工二代三代的入城问题，解决的是社会的长治久安的问题，对房地产市场的影响基本可以忽略不计。
真正的王炸，是重新激活国有土地划拨制度，以及配套的国资谨慎投资房地产，目前的地价熔断和配套加深公租房加持有房，都只是一时之策。而且此起彼伏的同一小区公租房和商品房的区隔问题，严重撕裂了社会的团结，激化了贫富矛盾。这个政策只能是过渡，而接替这个的就是市场的归市场，公租房、廉价房等通过划拨土地归地方国资来建设。
最后随便一句，最近前脚刚报道北京消费贷进入房地产市场，马上央行、银监局等就出台政策进行监控，说明政府和银行已经达成共识，对未来很长一段时间地产涨价都不予认可！否则，银行完全可以睁只眼闭只眼，稳稳的赚取涨价带来的利润。
未来的房地产，买得起商品房的永远买得起，买不起的就很难买得起，因为贫富的差距一旦拉开，缝合的可能性就很小很小了。品质开发、定制开发等才是未来的商品房主流。
