前言
买房最让人在意的其实就是价格，高了买不起，低了不放心，主要是它还一天一个价，让人摸不清头脑。所以，为了弄清楚房价的“小情绪”，你必须知道是什么在影响它。
0.工作
如果是工薪一族，而且是自己居住使用，那么一定要注意是否与自己的工作地点方便，这是非常非常重要的。
1.地段
香港富豪李嘉诚说决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈，如果是想买新房和面积大点的房子，则要考虑离市区较远的位置，如果能够接受二手房和面积小的房子，则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。
2.位置
一说到位置，可能很多人都会想到“地段”，其实这两者还是有一定区别，而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”，并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标房源在小区的位置。
举个例子，如果你的目标户型邻街且楼层较低，晚上很可能会被噪音困扰，因而价格就会比较低，但如果它邻水、邻湖，价格就会高。
3.配套
一个房子的配套直接决定以后入住时的舒适程度。学校、商业、医院、交通等都要纳入考虑的范围内。
4.户型
一个房子无论外部条件再好，房间的格局还是选房的重中之重。户型就要考虑到南北是否通透、通风如何、每天的日照时长等一系列问题。
5.朝向
朝向不同，房子的价格也会不同，因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。
从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。
6.楼层
不一样的楼层，价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。
一般来说，楼层越高，房价也会越贵，但最高的不一定是最贵的，因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的，但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象，所以最高层的房价通常是低于中间楼层的。
7.房企
大牌房企的实力雄厚，资金充足，成为烂尾房的几率较小。房子的品质、建筑材料、绿化等都比较有保证，未来发展潜力较大！而且对于买首套房的人来说，因为懂得东西还比较少，所以容易被坑。所以这一点非常重要。
8.物业
每一个社区，都有物业管理公司，社区的卫生、安全等方面都需要物管人员来维护。买房一定要选择有保证的物业管理，这样才能保证以后几十年的生活是否舒心畅快。
