1.2 理财为人生“打开”无限可能

>> 我们学习理财，不是为了存下一堆不用的金钱，而是为了破除对金钱的恐惧，在力所能及的范围内，追求更好的物质与精神体验，为人生打开一扇扇大门。

>> 首先，为自我能力提升而投资。在买有用的课程、书籍时，千万别吝啬。

>> 其次，为人际交往资源而投资。在饭局买单时，我们会看到，很多人抢着“表演”买单，但其实没有人愿意买单。

>> 最后，为个人生活体验而投资。有关学者做过研究，当一个人临终时，很少会想起自己拥有过什么物品，印象最深刻的，往往是某些体验。

2.1 在理财中，最重要的“黄金三角”

>> 生活备用金”的流动性要求很高，一般可以放在货币基金中。

>> 在做“高风险投资”时，一定要用闲钱。比如股票。

3.2 关于保险，最重要的三条基础知识

>> 一般来讲，每个成年人，在经济条件允许的情况下，都应该配置四种保险：重疾险、医疗险、寿险、意外险。

4.1 指数基金：享受股市红利的稳健方法

>> 只有将钱变成资产，它才能让你变得越来越富有。股票、债券、房产……这些都是资产，门槛不同，收益率也不一样，你需要仔细辨别。

>> 基金可分为股票基金、债券基金、货币基金等。

>> 如果不选股，而是买指数基金，以上风险就可能避免了。因为你购买了“一篮子股票”，万一哪只股票出了问题，对整体影响比较小。指数会不断调整，把那些出问题、业绩不行的公司剔除出去，引进新公司。

>> 那些一直持有指数基金的人，赚的最多的不是钱，而是时间，是生活。”

4.2 如何挑选优秀的指数基金

>> 选指数：多选宽基指数，慎选行业指数

>> 对投资新人来说，我建议少买增强型指数基金，多关注完全复制型指数基金，这样可以减少精力与时间的投入，降低决策成本。

4.3 定投是购买基金的最好方式

>> 在长期投资的情况下，我们通过定投的方式，可以降低短期风险，降低购买成本。

>> 长期定投指数基金，遇到指数下跌，对投资者来说是好消息，意味着你能买到更多的份额。

>> 第一，根据基金估值水平，调整每个月的定投金额——定期不定额投入。

>> 第二，基金处在低位时，不断买入；在基金达到高位时，分批卖出；（估值处于20%的分位一下，说明在低估值区间，估值处于80%分位点说明进入高估值区间）在基金回到价格低位时，再逐渐买入。

>> 低位多投，正常估值区间持有，高估值期间分批卖出

>> 巴菲特说，在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。

>> 第二种方法：采用“智能定投”功能，降低决策难度。

>> 当基金处在低估值区间时，选第一种分红方式，这样就能不断享受复利的收益；当基金处在正常估值及高估值区间时，选第二种分红方式，等基金处在低估值区间时，再将这些现金用来购买更多的份额。

4.4 资产配置：免费午餐，帮你“熨平”投资波动

>> 与股票型基金相比，债券基金收益率整体更低，优秀的债券基金的收益率可达5%左右。但是，债券基金整体波动小，更稳定，适合作为投资组合的“压舱石”。

>> 半年内要用的钱，放在货币基金中；超过半年，但在三年内有明确用途的钱，如买房、结婚等，放在债券基金中；三年以上不用的闲钱，可以投资到股票型指数基金中。

>> 随时存好6个月生活备用金

>> 第一步，设置“股债配置比例”。

>> 假设每个月有1万元用来投资，如果用7000元买股票型指数基金，用3000元买债券型基金，那么股债平衡比就是“7∶3”。

>> 如果你年纪轻，更看中收益率，能够承受更多的波动，那么股债配置比例达到8∶2和7∶3，都是可取的。

>> 第二步，按比例进行“定期投资”。

>> 第三步，每隔一年进行“股债平衡”。

>> 股票上涨，说明市场的估值水平变高，接下来就有可能“均值回归”，进入下跌通道，这个时候卖出，相当于“落袋为安”。

>> 如果过去一年股票市场跌得很惨，到年底时，你应该把债券基金卖掉一部分，拿去买股票型指数基金。这个时候，股票的估值低，你相当于“抄底”了。

>> 债券基金，你可以一次性买入某只筛选好的基金。但对分配到股票型指数基金的钱，建议可以分为12份，每个月买入一份。

>> 股票型基金的波动大，通过把一笔钱分成定投的方式，可以降低你万一选错时间节点的风险。

5.2 选对城市，就是选对未来

>> 一二线城市的好房子值得关注，长期增值；三四线城市的房子是消费品，购买之前要仔细考虑清楚。

5.3 挑选优质房产的实操方法

>> 好户型总结为：布局方方正正；通风好采光亮；功能分配合理。

>> 朝南向的房子最好，朝东向的房子其次，西北方向比较差。

>> 厨房是家里主要污染源，厨房尽量放在入户门附近，最好远离卧室和客厅，这样也更方便，

>> 将淋浴间和其他区域用玻璃墙等形式做隔离，避免卫生间变得潮湿。

>> 房子内不需要有过长过宽的走廊，很浪费空间，毕竟“寸土寸金”。

>> 三楼以下房子慎重买，不论是噪声还是蚊虫，都比较严重。特别是我国南方，梅雨季节，低楼层的房子，家里物品容易长霉。

>> 与此同时，不建议买15层楼以上的房子，很少有人知道这一点。

>> 确定标准，大量看房，速战速决。

>> 看房初期，可能你会遇到不错的房子，但一定不要冲动。我建议至少看40套房，再做决定

>> 实际上，房价从来不会线性增长的，经常横盘3年，甚至有轻微下跌，然后当牛市启动时，3个月可能上涨50%。

>> 什么决定了房产的短期价格？它主要受金融政策的松紧程度影响，比如银行房贷利率，首付比例

>> 大城市的好房产，未来10年长期看好，如果有买房的刚需不论现在多贵，早买总比晚买好，如果能抓住横盘期，就更好。

>> 但是，三四线城市的房产基本面摆在那里，千万要慎重选择