大家好，我叫小高、来自于陕西渭南的一个关中汉子，这是我第一次来简书创作、也是我的处子作，写的不好的希望各位前辈多多提意见，我会努力改正、共同进步。

今天我要写的是什么是经济 经济的周期是什么，以及日本70年代金融泡沫、房地产泡沫对我们的启示和与我国的相似点、面对这种情况我们普通人应该应对，我会用白话的方式一一为大家展现！

一、什么是经济、什么是中国经济！

经济的本质就是交易，没有交易就不会产生经济，资源物质的交换就是经济的流通，

把房子卖给刚需的人、把水卖给口渴的人、得到的利润就是报酬，交易完成了，社会资源也就分配好了。

人的需求是永不满足的，需求越多、资源配置也就越多，交易也就会更多，当刚需变少的时候、资本就会创造需求，提供出超出自己预期的东西，比如飞机、航轮、奢侈品名包等展现自己社会地位的东西、再上升到精神需求，当需求开始变的复杂的时候，交易也就开始复杂，经济开始难以捉摸，但本质依旧没变。1970年我国实行对外开放政策,大力发展基建、工业体系由初级转产为高级，缔造了一批时代造富者。凭借人口红利扩大内需、刚需品，央行采取货币宽松政策、民众不断加杠杆，在这种高速的货币增发环境下，只要胆大努力总有自己的一席之地，而我们的老一辈又是吃苦耐劳的那一批人，所以自然而然的做到了藏富于民，百姓富，何业不兴。而当下，和未来十年左右，中美贸易战、新冠疫情、使经济整体处于一个低迷的状态。银行不得不采用紧缩的货币政策来应对现在的市场环境、但这样会导致市场的钱越来越少，流动性变差。如果不考虑经济增速，相当于货币发行总量会减少至现在的40%。由此引发的资产价格下跌，那是相当惊人的。在通缩的环境下，中小企业大规模破产是不可避免得、实体店倒闭难以经营是无可厚非的、个人失业常态化是正常的。

心理学上有个坐电梯理论，在一部上升的电梯里，占满了人，有人坐着，有人趴着，有人倒立着，然后，别人问他们是怎么上来的。他们的回答各式各样。有人说自己是爬着上来的，有人说是倒立上来的，有人说是打坐上来的。其实真实原因是他们是做电梯上来的，跟他们在电梯里的行为无关。

同样的，在一部不断下降的电梯里，坐着，趴着，倒立同样只能让他们下降，而不能上升。

所以，你就能看到坐电梯上来的这些人年轻时，只要努力胆子大，就算当初没钱，没经验做生意，也能大赚。而现在就算做了几十年生意，有钱有经验，结果却还是亏损连连。归根到底还是市场经济下滑，投资环境稍差。经济好的时候，意味着，社会中的新增财富多，这样，社会中的每个人都会受益，因为，获得新增财富分配，相对容易的多。但是如果市场经济差，意味着，经济活力差，经济增速差，社会中的新增财富减少甚至不再新增，如此之下，社会中的每个人都是受损者。

当社会进入存量财富的博弈和争夺的时候，可想而知，会有多难，整个社会都会陷入内卷和囚徒的困境之中。

把时间推回到上世纪60年代，那是美国人记忆中最美好的日子。如果推回到上世纪70年代中到80年代中，也是日本人记忆中最美好的日子。

为何？这得从日本二战说起。我们现在所经历的事情，大致都能在过去的日本找到原型。所有搞清楚日本的经济泡沫对我们未来的市场判断、就业方向都有很好的借鉴作用。

一、战后重建、经济快速发展。

二战后的日本满目疮痍，百废待兴、市民情绪低落，但1947年日本新生人口远远大于往年、迎来了第一波的婴儿潮，紧接着1950韩国战争，军工生产恢复，美国的大量订单及投资，惠及了各个行业。此后，日本走上了飞速发展的直通车，一发不可收拾。

1960年，日本国会通过“美日安保同盟条约”，城市化开启，大量年轻人从农村涌入城市，从各地涌入东京。在大城市上班的人越来越多，出现了通勤“高峰期”，甚至衍生出一种职业叫“推屋”，就是我们能在各种视频上看到的，专门负责把人给硬塞进地铁的工作。

1964年，东京奥运会成功举办，日本人真正找回了自信！

1968年，日本成为了国民生产总值仅次于美国的第二经济大国。

当然日本的迅速崛起，离不开国家推行的“1940体制”也就是集中力量办大事。这是一种战时动员的举国体制，核心要素包括以银行为中心的间接融资，打破大企业垄断的格局，分田到户思想！自上而下集中力量发展出口型经济体制；从初级工业到高级工业的转移，形成了第一次的国家性质的改革，当然也离不开人口红利带来的优势，和吃苦耐劳的国民精神，但是工业化末期，产能过剩导致资本过剩，过剩的产业资本转化为金融资本，追逐资产，制造泡沫，抢夺存量财富。所以1985年之后，日本经济逐渐走向泡沫化：随之而来的是

一、日元升值，实体经济遭受打击；一蹶不振

二、 石油危机结束之后的低通胀环境；

三、利率下调，货币泛滥，金融资产价格疯涨；

四、从众心理，越涨越买、总认为自己不是那个最后接盘的。

因此市场上大量资金进入房地产和股市，数以千万的日本人一夜暴富，当钱来的太容易的时候，生活就会奢靡，消费就会节节攀升，从而失去了理性时候的消费，所以当时的日本你会看到跑车满大街、吃饭用金箔，到处歌舞升平，灯红酒绿的景象。全世界都是买买买的日本人。有人说既然泡沫时期那么好，为什么要刺破？。

因为泡沫经济的一面是通过炒股炒房过着灯红酒绿、纸醉金迷和“轻轻松松一天赚一亿”，而另一面则是制造业萧条，实体经济倒闭、以及工人和普通人收入的下降，生活成本上升、还说996是福报，007是上天给你的眷属，吃着最多的苦，挣着最少的钱。先富们通过炒房，不光大发横财，还推高了年轻人的生活成本，消磨了年轻对未来的信心和斗志，这也为以后日本的低欲望社会埋下了隐患。

先富的那群人通过贷款买房、 再抵押贷款 、再买房 再抵押、再买房的循环模式，空手套白狼积累起大量的财富。

但当时的日本人全都能参与到炒房这个大富翁的游戏吗？肯定不可能，都去炒房，没人搞生产，做实业，他吃啥？

炒房的游戏规则就是“先富压榨后富”——接盘者不仅面临极高的成本，还将扛下巨大的风险，这就是典型的庞氏骗局，所以后面看这飞起来的房价的年轻人只能望房兴叹。

所以泡沫时代到底是不是好时代？恐怕得看话筒在谁手里。时代把红利发给一些人，注定要以另一些人的牺牲为代价。

之前读过一本书，作者野口悠纪雄在书中写道：如果不劳而获的人越来越多，就说明社会正在走向错误的方向。80年代泡沫经济时期，就属于这种情况。运用投机倒把、各种投资理财就可以不付出劳动而获得收益，或者依靠空手套白狼地通过贷款买房，在抵押在买房的模式就可以累积起庞大的资产，而忽略实业实体经济，这本身就是有问题的。

日本战后经济能快速发展源于日本人的勤劳苦干，当“勤劳致富”被人嘲笑的时候，经济发展就脱离了常识，原因很简单，整个社会的资源和财富并没有增加，一些人一夜暴富，就意味着更多人跌入贫困之中。

终于弊端暴露了，最直接的就是生育率！

1985—1990年的泡沫时期，是日本房价狂飙突进的5年，而日本的年轻人，却用实际行动打脸了日本。日本新生人口的减少贯穿了日本整个城镇化提速和房产泡沫化过程，泡沫破裂之后，日本新生人口降低的斜率明显放缓。1994年日本经济缓慢回升，新生人口数也稍微向上波动了一下。可见，生存环境才是影响年轻人生育意愿的最主要因素。

日本经济房地产泡沫的破灭， 有日元汇率急升，央行宽松货币政策等一系列原因，不过我觉得最重要的原因是人口结构的逆转，人口结构迅速老龄化，年轻人奋斗无望、看不到未来、不愿生子，生育率低，导致房产的刚需变少，逐渐刺破泡沫。日本陷入了老龄化和低消费的消极循环，高房价消灭了年轻人的欲望，也消灭了日本的市场。

一般泡沫破裂的方式有且仅有两个，一是拖；一个是戳。反应在经济决策的两难选择上，就是长痛还是短痛。

拖，就是我国现在所用的策略，即通过行政手段，控制住房产交易过户，潜在增收房产税、银行调整利率、采用货币收紧政策。再慢慢的去杠杆”让他软着陆。好处是可控性连较强，坏处是周期较长。

戳，就是日本用过的方式，坏处是不可控，好处就是可以快速的进入下一个经济周期。先是大规模放水增加货币流动性，市场通过借贷有钱后就可以投入地产行业制造泡沫，泡泡吹大后紧缩货币从而收缩流动性，就能刺破泡沫，这一放一收，就是一场巨大的金融危机。

终于轮到“那个戳破泡沫的男人”出场了，他就是三重野康，于1989年末上任日银总裁，在短短8个月内，就加了3次息，直接导致了泡沫的破裂。三重野康时常发表鹰派言论，对过热的地价与股市进行过严厉的批判：工薪族努力工作一辈子也买不起房的社会是不正常的，必须紧缩金融，抑制地价上涨。所以大到主流媒体，小到街头巷议，民间舆论都对三重野康的“果断措施”大加赞赏。表面上，三重野康是不畏强权，勇戳泡沫的“民意代表”。然而实际上，在泡沫兴起的那段时间，他是央行副总裁，并且架空了当时的总裁澄田智。释放了大量货币，推高了泡沫。牟取了巨额的财富。从日本房价的跌宕起伏来看，基本是怎么涨上去的，就怎么跌下来了，人口持续净流入的超一线城市——东京，也一样没消化掉泡沫。

所以我对“一线城市房价永远涨”的言论感到特别不理解，东京难道不是一线？难道没从周边吸血？

之所以大家觉得一线城市永远涨，是因为有些人感受一线等地摇号抢房的盛况太过激烈，经常是几百个人抢一套。虽然贵，但架不住有钱人多啊；虽然又贵又难买，但大家仍旧抢着奔一线来啊……

要知道，在东京房价疯涨的1988年，摇号中签的概率只有1/6200。你要是穿越回去跟他们讲东京房价有泡沫，他们也一定会拿供求关系告诉你，你是瓜皮，然后还跟你说日本只有一个，东京也只有一个，核心资源就这么多。

引用经济学家金德尔伯格在《狂热和毁灭》一书中说：形成泡沫经济的根本原因，是人类愚蠢的从众心理。

以前在网上看到一段子：98年的时候记者访问前日本央行大佬的时候听说的。当年央行有个经济学家，在房价最高的那几年一直公开，主张说房价地价高得不正常，以后一定会崩盘。

但是当时没人信他那套学说，结果到后面他自己也不信了，没忍住在崩盘前夕高价在东京买了房子。

这位经济学家后来当上了日本央行行长！其实，所有的泡沫，都是在失控状态下破的。实际上，所有的决策者都想拖下去，软着陆，08年次贷危机，美财政和美联储也是左右拖着，拖了很久。关键的问题在于泡沫很脆弱，都想拖，但不一定能拖得住。再就是拖下去代价是什么，能不能承受？还要看外部环境是否允许你拖。

我们现在面临的问题，比日本那会儿还要复杂，内部是高泡沫、高房价、高贫富分化、经济低增长，从通胀和就业情况看，高度拟合了滞胀的特点。

都说宇宙最大的泡沫是中房和美股，美股靠美元的流动性撑着，中房靠人民币的流动性撑着，某种程度上，中房也是靠美元流动性撑着的。美元宽松，全球宽松；美元紧缩，全球紧缩。所以炒股的最近都看着美联储的动作，他们态度稍微鹰一点，市场立刻就给反应。

2018年次贷危机导致我国金融危机，前期影响股市，后期才影响楼市，当时国内还搞了一波“涨价去库存”，原因是当时的居民杠杆率低，负债低，而储蓄率高，所以泡沫程度低，顺利度过。

居民杠杆分两头，一头是收入，另一头是债务。

收入看消费，居民收入高，消费活力强。债务看房价，房价越高、居民债务越多。就像这次的疫情，如果消费趋势继续走低，房价不论是微涨还是涨，都是在走钢丝、就差临门一脚。

其实楼市泡沫大于股市泡沫，因为楼市泡沫加剧了年轻人的生活成本，导致低消费、市场活力差，和低生育。其实日本在80年代也刮了股“田园风”，煽动消费情绪的舆论洗脑大众，说成功女性的标配是拥有“车夫男”、“付账男”和“上贡男”，鼓吹女性想要的任何福利，都应该由男性买单、没有车的男人、不要考虑。不付钱的男人，不爱你。工资不上交的男人，不爱你。不买钻戒也是不爱你，女人的衣柜里没有几个限量版包包，他就是不爱你。

是不是和我们的今天似曾相识？我有一个朋友姓孙，我们都叫他孙百万，听起来很有钱，但是他给我说他一点也不幸福，因为他和大多数同龄人一样小小年纪就背负了一身的债务，在西安买了套房，家人搬空了全家的积蓄和棺材本钱、交完首付每个月都得付4500的月供，这让他很是焦虑，小小年纪就满脸愁容。

这就是在消费主义和拜金主义盛行的泡沫晚期，青年们的婚恋关系，被极端物质化了，不仅要求男性配偶拥有千万以上的年薪，更是连吃饭和送礼，都有明确的价格标准。我始终觉得，一旦某种现象演化为普遍的社会问题，解决方式就不能从道德入手，这样只会形成对立，毕竟谁都不愿意被骂“普且信”或“热衷不劳而获”。

其实我国的“天价彩礼”是经济泡沫发展到极端情形后，对“生育权”的泡沫化，用马恩的话讲，就是“资产的再生产，挤压了劳动的再生产”。上述现象反应在社会现实中，就是工薪阶层的工作时间越来越长，而生育意愿越来越低。

资本主义创造出“消费主义”和“拜金主义”，通过女青年施压男青年，进而实现对劳动成果的掠夺。不论男女都是受害者，舆论被操纵着，将矛盾从阶级对立，转化为性别对立。男青年们卷得太累，谈不起恋爱也结不起婚，于是就地躺平，主动减少劳动力的再生产，反应在现实中，就是出工不出力（摸鱼学），和不生育。

年轻人一旦低欲望，消费主义就失效了，对于没有欲望的人，他怎么说他都没用，所以田园性质的主张，自然就没人响应了。

从个体角度看，靠“躺平”肯定赢不了，但躺的人越来越多，“资本主义”这个系统就会崩溃、泡沫破裂、金融危机，即使房价能够维持横盘不变，泡沫拖得下去，但代价是95后、00后的低欲望躺平和生育率爆跌，这是国家前途和民族未来不能承受的，这就是为什么我国鼓励二胎、三胎的政策的快速落地！

最后回答朋友的两个疑问，第一.房价还会不会涨！

首先我的回答是会，而且是一线城市过肩降将30%左右，二线三线拦腰降50%，因为供需关系决定了价格的优势，这时候就有人反驳为什么这么多年一直涨，我想说的是任何东西只要一直涨，就说明他有投资属性，有投资属性的就是金融产品，如果是金融产品那肯定有涨势必有跌，只是周期未到，泡泡会破，只是看它拖着破还是戳着破。

首先房价10年内能涨，得益于三个方面。

第一 青年人口红利。一个人跟买房有关的两个阶段分别是20—35岁的首次置业需求和35—50岁的改善性置业需求。过去房地产的需求主要来自于两波出生人口高峰,一是1962—1975年,年均出生人数超过2628万,二是1986—1990年,年均出生人数超过2400万。他们分别是当前改善型需求和首套房需求的主力。

第二 城镇化红利。随着我国城镇化的高速发展,大量农村人口向城市集聚,进一步催生了城市住房的刚性需求。改革开放之初中国城镇化率仅为17.9%,经过了几十年的发展,截至2018年中国城镇化率达到58.9%,为房地产市场提供了超过6亿的刚需人口。

第三 是金融红利。过去十几年的货币扩张政策使大量流动性进入房地产市场,房产也不可避免的被赋予了投资品属性。

但是这三点在如今已经不复存在，我们看到更多的是房产中介倒闭，银行贷款审批难度加大，严防把控，降低二手房屋的流通率，低的让人怀疑人生的小区入住率，以及部门地方提出的房租限跌令，这一切的一切就是担心发生恐慌性的抛售，因为投资最怕的就是贪婪和恐惧，一旦大众意识过来恐慌性抛售，那房产的价格可想而知！

第二，回答第二个问题“以后还能不能做生意”！我的回答是能，但不是现在。

首先我们要搞清楚支撑我国经济的三大支柱项是：投资+消费+出口。

这三项好不好、差不差，就是经济的结果。

如果三项都不差，经济一定不会差。

如果三项都很差，经济一定不会好。

如果三项中有好有差，经济就是一个中性值。

我们来看2021年我国的经济，2019年全年，支撑中国经济基本面的强大力量是房地产投资、社会消费。

2020上半年是基建和房地产投资在支撑，下半年是出口、地产、制造业在支撑，所以，2020下半年，也是我们相对感觉很不错的半年，那时候，股市的表现也很好，因为，支撑力度强大，支撑面也够广。

2021年，上半年支撑全国经济的是出口和房地产，受到疫情影响，到了下半年，就只剩下投资了。无非就是房地产投资、基建投资、制造业等其它投资。房地产啥样子了，大家都明白。基建投资红利已经过去了，在基建上的投资产出已经不明显了。

2022年，投资能不拖累经济就已经是谢天谢地了，而房地产行业，正在急速的下坠，10月份的销售额同比下滑超过了20%。就万科、卓越这样的典型房企数据来看，10月数据，同比下滑都在30%以上。而这样的下滑惯性，还将持续。所以，2022年的消费，虽然不会像地产投资这么惨，但肯定不会有好的表现，这也是个常识。

综之，2022年，投资还不如2021年，消费会和2021差不多。但支撑经济基本面最大的那个出口，将在2022年难再辉煌，从2021年的同比30%掉到2022年的同比10%。

所以 2022，显然，会比2021更难。最直接的感觉就是，赚钱更难。不过我们普通人也不必过分紧张，只需做到以下几点。

一、现金为王，储备现金。不要想着现金的贬值，应该用现金做一些长期国债类或基建的投资！

二、降低负债、尽量不要负债，因为当经济周期变好的时候负债可能会成为你的绊脚石。

三、不要盲目创业、跟风投项目，切记不冲动性创业，在周期不好的时候冲动性创业成功率几乎为0，在国内做生意必须要学会解读政策导向、深入研究市场化规律、时刻为自己充电强化自身对这行业的技能，增加自身应对风险和抗风险的能力。

虽然我们生活在经济周期的末端，经历了最高的房价，最通胀的环境、最糟糕的市场，但我们一定要相信未来如星辰大海般璀璨，不必踟躇于过去的半亩方塘。那些所谓的遗憾，可能是一种成长。那些曾受过的伤，终会化作照亮前路的。勇敢面对明天的生活，把一切不如意咬碎放肚子里，奋力拼搏、谱写自己生活的新篇章。

引用人民日报的一句话愿中国的青年共勉。

如果你的前半生,

过得一塌糊涂。

那么你的后半生一定要重新洗牌

找回那个最初的自己

不要怕;钱没了,可以再挣以如

朋友没了,可以再交

请记住、你什么都不缺。

你缺的是份重新开始的勇气！

                                    笔者 -高亚雄

                                          一个乐观开朗、对未来充满希望的普通青年！