5月20日央妈给市场发了一个大红包，宣布5年期以上的LPR下浮15个基点，即由原来的4.6%下降至4.45%，真是妥妥的来自央妈的爱了。这对我们的房贷利率会有什么影响呢？
目前我们的银行贷款执行利率=LPR利率+基点。加点值则是由商业银行对贷款客户的征信情况、还款情况等综合评定的，基点一旦确定贷款期限内是不变化的。LPR则由央行每月公布，关键就在这里了！
LPR常常听到，那到底LPR是什么？LPR指的是贷款市场报价利率，它是由工商银行、农业银行等18个商业银行在每月20号向央行给出的贷款报价，去掉最高、最低的报价之后平均而产生的。
LPR有一年期以及五年期以上两个品种。那大家关心的问题来了，现在LPR下调了，咱们的房贷利率是不是就马上下降了呢？答案是不一定。因为呀，贷款利率是一般一年一变的，只有在重新定价日的时候才会发生变化。 而LPR重定价日一般为贷款发放日的对月对日或每年的1月1日。
总的来说，享受降息优惠的时间分为三种情况：第一种是2020年8月前选择了固定利率的客户，LPR的调整不会对其房贷产生影响；第二种是买房时选择利率挂钩LPR，已经签约尚未放款的客户利率按最新利率执行；第三种是选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整，大多数人的重定价日是次年1月1日，届时调整时将取最新一期的LPR数值。
我来举个例子：如果您的重新定价日是每年的6月10日，那6月10日开始您就可以按最新的利率来计算房贷了，如果您的重新定价日定在了每年的1月1日，那咱们明年的执行利率就是按今年的12月20号的LPR+基点数来算您的新的利率。您明白了吗？
