每次作业都是快到时间节点才开始写，好多次都想着早点写一写，或者备一点存货，一直都没能做到。
这次从苏州到上海办事，感想颇多，回程的火车上，正好总结一下啦！
去上海其实是去办理租房的事情的，上海的房子从我们离开上海以后就开始出租，这是第三波房客，总结一下租房的经验，供有用的朋友参考。
第一任房客
房子刚开始是自住的，装修得比较用心，但是我们离开上海，过来不太方便，所以对租客的要求就是：爱护房子，比较稳定，如果是一家人最好。
很幸运，第一次就租了一个好人家，从浦东过来，孩子在小区的民办幼儿园上小学，一家人也比较爱惜房子，住了两年以后，他们也许是有实力换更大的房子了吧，所以大家好聚好散，房子就腾出来了。因为房子维护得好，约好了找到下家就把押金退还给他们。
第二任房客
此时正好是在租房旺季，7、8月份，我的出价就比较高，当时不知道怎么想的，也不愿意降价，后来能接受这个价格的是两个小姑娘，好像刚出来工作不久，付了定金说是签约，第二天我从苏州高铁过来，中途多了一些变故，两个小姑娘说暂时没这么多钱什么的，后来中介又和她们沟通，终究还是当天签约了，其实那时候我已经预感两个小姑娘有点不靠谱。
刚住进去，第一天问我电视怎么开，第二天问我怎么连网络，第三天跟我说楼上白天装修让她睡不好觉让我去跟楼上的邻居讲……哎哟我去，这样的问题还要找我，一点生活自理能力都没有吗？好心好意地解答了，也告诉她们这些问题可以试着自己去解决，不要总做伸手党。后面倒是真没怎么再找我。
好了，快到交下一期租金的时候，那两个小姑娘开始各种找房子的茬，什么信号不好啦，打不了电话啦，blabla，我说这样的话，住到9月底，押金是不退的。天天跟我微信骚扰，要求我退一半押金或者延长半个月租期不退押金，我懒得烦，就说如果检查了所有的东西都ok，扣除水电煤，可以退。
约定了9月30日下午一点办理退房手续。9月30日，马上十一长假，定好时间以后再看高铁票，一张都没有了，就算能开车从苏州过去，再从上海回来，肯定要堵到不知道猴年马月了。再加上1号凌晨我们还要从苏州赶回老家赴约，基本上自己去一趟上海是不可能了。于是委托了上海的姨妈（住在同一个小区同一号楼）帮我去办理交接手续，找了中介链家，委托帮忙检查一下电器物品是否都完好。
现在看来，我很后悔没有自己去办理交接。
当时姨妈帮着检查了电器物品，中介帮着核算了水电煤，最后从一半的押金扣除后我把费用退给了两个小姑娘。
很长的看房期
房子又空出来了，从10月1日开始到8日，钥匙放在链家，委托他们带租客看房，5号开始有一些动静，但是一直没有结果。我又委托姨妈在别的中介中原地产那里挂牌，陆陆续续地看房子的人多起来了。中介一直说现在看房子的人少，价格是否能降，我也给了一个很优惠的价格，但是这次是真地不想租给两个小姑娘的这种了，怕了。
空关了一个月，没有一个成交的，后来还是跟中原地产那边沟通了一下，有意向的一家人想签3年，给了一个更低的价格，我想着，空关也是损失，我想要的就是一家人+稳定＋爱护房子，中间省很多事，就从了。
第三任房客
约了1号签租房合同，我从苏州去上海，第三任房客委婉地跟我说，能不能先请阿姨把房子打扫一下，真心太脏了。我心想着，房子打扫一下应该简单的，签完合同就一起去我的房子看各种家电和核实水电煤。
我去，这个房子是人住的吗？怪不得看房子看了一个月，价格上不去也很难成交呢！两个小姑娘把房子造成什么样儿了！据邻居们说，两个小姑娘还带很多男男女女的朋友过来住，快变成群租房了。我ft，当时说好了不可以这样只能两个人住的，结果还给邻居们带来了坏影响。再看看房间里面，油烟机全是油，冰箱里面脏脏的，厕所简直下不去脚，三台空调脏兮兮，屋顶破了一个洞，北房间的窗帘坏了，伸缩衣架坏了，空调有一个不制热了……就这样，我当时竟然还退了一半押金给她我真是太仁慈了！
看到自己房子变成这样，心痛。新房客说，她确实来看过两次，看装修很好的，不知道为什么这个房子这么脏，房东难道不知道吗？……哎，还是怪自己当初没能亲自办理退房交接。要不然，这么脏的房子，我压根不好意思带人来看啊！也幸亏这个租客是看在装修的面子上确定了房子，要不然，我还真以为是租房市场不好呢！
自己的疏忽造成的损失，还是自己承担吧！请阿姨仔仔细细打扫卫生，请人来修空调并清洗，后续还要换窗帘+修补墙……损失的金钱就不说了，更受损的是时间和心情！
经验总结
同时，这几次的租房经历也告诉我：
1、 房子要租给一家人，哪怕房租便宜点，但是省心靠谱啊，爱护房子＋按时收到租金就可以了呀
2、 找中介尽量不找链家，接触下来中原地产比链家靠谱
3、 签合同和退房这两件重要的事，能自己来的还是得自己来
4、 提前解约，押金一概不退
叨叨叨说了很多，希望我的经历能给有同样问题的朋友一些启发吧！
