很多人相信能获取一劳永逸的收益，实际上都是商家的套路。

我把我接触和分析的“商机”按照四种类型分出来，这部分主要讲的是不是如何赚钱，而是如何避免亏钱。

避免了亏钱，才会真正开始赚钱，不然即使赚了大钱，也随时都会亏光

1、商铺

从2年前开始，“商铺返租”就变成各大房地产商的“营销套路”，主要分为两种：

• 购物街商铺（按间卖）
• 商场商铺（按平方米卖）

比如有的商场让投资者购买商场的40平方米，每平方米假设是2.5万，然后房地产商帮“投资者”租出去商铺，投资者可以获取8%的年租金。8年之后，投资者可以按市场价格把商铺卖给房地产商。

这种投资，房地产商会重点宣传两点：

• 稳定的年收益租金8%
• 这个地段非常好，8年后商铺必然涨，卖出去也可以大赚一笔！

对于房地产公司，这实际上是个绝好的生意，这个新建的商场地段，未来10年能不能成为人气商场，很难说，毕竟受移动互联网影响，“地段为王”的概念已经没那么重要了。

房地产商建完商场之后转手高价卖掉，并且8年后投资者可以转卖给房地产商，有以下三点好处：

• 把风险转给无数投资者，如果这个商场变成无人问津的商场，那么对房地产商也没什么损失，主要是投资者租不出去收不到租金，转卖也卖不出去。
• 卖出商铺后，收取现金，继续第二个商场的建立，同样的方法营销卖出，赚差价
• 如果8年后，这个商铺涨的很好，租金流稳定，那么这个地段的发展就相对有确定性，房地产商买下来，又可以再转手卖出去。

但是对于投资人来说，有以下四个风险：

• 房地产税一旦全面推行，商铺首当其中
• 地段不好，租不出去，商场也无法承诺稳定的8%的收益
• 房产商建到一半商场就卖出去，但是中间资金链断裂，商场烂尾，投资者相当于拥有一块烂商铺
• 地段不好，商铺受线上冲击影响巨大，8年内没有多少涨幅。

对于这种投资方式，我一般是提醒学员，不要只盯着8%的收益和夸大的地段升值， 不然亏的是所有的本金。

我大概率不好看这种投资能够赚钱。

2、虚拟货币

2017年是区块链的元年，快速发展，有传销包装的，也有正规区块链公司的公开募资，不过ICO在国内都被禁止了。

传销的收益和实体经济最大的差别，在于实体公司收益来自于产品或者服务，而传销的收益来自于后入者的本金，投资人的收益来自于“源源不断”的后入者的本金，一旦没有人接盘，庞氏骗局就会破灭。

对于传销很好分辨：

• 收益：一年翻倍以上
• 没有风险，本金安全
• 邀请人投资，获取收益更高。

有不少人抱着赌博心态参与这种投资，即使知道是传销也会参与，想着赚一笔就出来，但是我并不看好。

三点原因：

• 传销需要有人不断接盘才有收益，不知道什么时候就会崩盘，自己成为最后一个接盘者，本金都会没有。
• 即使想着赚一笔就出来，结果投入一点，赚了一点，投入更多，赚的更多，于是丧失理智，越来越贪婪，投入越来越大，甚至借钱投资，最后破产。很少人能及时刹车
• 一旦传销暴露，所有人损失惨重，那些加入的亲戚朋友，会开始仇视你，你的“信用”被清零。

有一种MFC代币（MBI）：

• 半年翻倍，邀请人加入可以更多收益
• 本金安全
• 随时取现

虚拟货币，只需要以“区块链”简单包装下，就可以装作一种“高端产品”来卖，对于个人投资者，是有“本金全无”的风险的。

对于目前的比特币、区块链、EOS，很多小伙伴不懂这些投资，就盲目参与，大概率是亏钱的。

当然有些小伙伴深入了解比特币，阅读过白皮书，找对正确的方向学习，还是有可能获取不错的风口收益的，只不过区块链投资，80%的人还是亏钱的。

投资追求的是大概率成功，低于51%的，都不适合投，否则就是赌博。

正规区块链公司，通过ICO募集资金，类似A股上市募资的方式。

投资者的风险来自于几个方面：

• 区块链创业公司死亡率99.99%，区块链的好公司也是万分之一。
• 区块链创业公司股东如果想套现洗钱，在目前制度不成熟的情况下，非常容易
• 风口类型的投资，一旦受到景气不好的情况，民众恐慌，纷纷取钱，市场很容易出现暴跌的情况，这种暴跌会远远大于股市

在我的能力圈，我无法把握区块链的投资，所以我不参与，当然，肯定是有少数人能赚钱的。

3、股权投资和期权

去年有个小伙伴，告诉我有人给他销售“喜马拉雅的股权”，100万起投，销售给他介绍了互联网音频平台和喜马拉雅的前景，并且告诉他喜马拉雅大概率上市。

对于这种一级市场的投资，如果公司最终没有上市，那么一切投资都没有意义。（除非你准备全职做天使投资人）

李嘉诚在Facebook没上市之前投资了10万美金，后来Facebook上市后，这笔投资净赚了100倍以上，孙正义投资阿里巴巴，徐小平投资聚美优品，都展示着一级市场股权投资的高收益。（在这背后，也投资了无数个创业失败的公司）

不过这是少数人能参与的投资游戏，不仅仅需要有钱，比如说上亿的闲钱，还需要有投资能力，选错的代价是本金完全亏损，瞎投肯定是不行的，而且看到好公司，创始人还要看你人品合格才让你投资。

股权投资本质上也是一种低估买入，上市后高估卖出的投资，只是门槛比较高，但是由于承担风险非常大，所以一旦投资的公司上市，收益也是非常大。

除了天使投资者、VC和PE，也会有一些机会开放给普通投资者，比如说某私募基金公司投资某家创业公司，普通投资人可以100万起投，参与私募基金公司的投资。（有些10万就能起投的，大部分是忽悠。 ）

对于“喜马拉雅”这种股权投资，销售告诉他，腾讯领投，连腾讯都看好的公司，大概率上市的，所以不需要有太多的顾虑。

这种投资的赚钱方式是：

• 有钱人才能参与，至少100万以上，有门槛
• 资本需要锁住至少3年以上，公司才有可能上市
• 公司一旦上市，散户可以投资，一轮暴涨后，就可以套现，收益10倍以上没什么问题。

这种投资的风险在于：

• 大公司领投，投资的金额对于大公司来说九牛一毛，而普通投资者，100万就是大金额，没了就是损失惨重了
• 创业公司存活五年以上的万中无一，变成上市公司更是百万分之一，目前大陆就3000多家主板上市公司
• 即使是很强的创业公司，也很难说一定上市，这种概率都是非常低的。

除此之外，市面上很多垃圾公司的“股权”和“期权”，也是骗钱的。

我大概率不看好这种投资，二级市场投资，收益的确定性更高，收益也不见得比一级市场的股权投资要低。

4、实体投资

实体经济是社会发展的根，无论是沙县小吃还是上市公司麦当劳，这些公司都是基于满足社会需求而发展的，并且赚取利润的。

如果某个行业的细分需求处于爆发期，而且高毛利或者高周转，那么这个行业就“有利可图”。

能找对这些行业机会的人也很少，能找对行业并且把公司经营成暴利的赚钱机器的人，也很少，这样的人做生意如果缺钱，那么就会把股份分给亲戚朋友，分担风险的同时也可以让亲戚朋友分享利润。

近两年我有个朋友靠投资了高毛利的“中高端沐足店”，大赚了一笔，好的地段能够两年回本，甚至一年回本。

参与的过程：

• 专业人士找好地段，并且找2-3层楼的商铺，改装成养生馆，最好要有安全的消防通道。
• 签5-10年的租房合约
• 计算成本，比如租金+器材+材料成本为100万-300万
• 找好股东，先给定金，开始改造
• 收齐资金，签合同，改造完毕
• 专业人士招员工开始管理
• 人均消费100元以上，营收减去各种费用，就是净利润
• 每月分红，淡季收支平衡，主要靠旺季
• 两年回本后，用本金再开另外一家沐足养生店

这种实体投资的关键在于：

• 行业目前竞争不算特别大，需求量还很大
• 选择地段的专业人士有10年以上的成功经验
• 懂得本行管理的人有10年以上的成功经验
• 推荐你投资的人跟你是“铁关系”
• 最关键是要懂得识人——人品不行的人，赚的钱我们也拿不到手

我挺好看这种类型的实体投资，经过一段时间的观察，判断一家公司大概率长期稳定赚钱， 那么就可以考虑投入，但是即使满足以上条件，也很难保证赚钱。

但是如果没有实体投资的经验，那么不建议参与。

建议学习投资优秀的上市公司，或者大盘指数基金，因为每一家上市公司都是百万分之一的优秀，而在这些优等生中，再次选出优等生，投资的确定性就会更高一些。

比较靠谱的投资，就是投资核心城市的核心地段的住宅，以及投资二级市场的优秀公司或者大盘指数，这是大部分普通人都能参与和投资的。