前几年大拆大立的背景下，老旧楼房、旧商业区等在推土机的隆隆声中倒下，城市周边的农民房荒地农田设立新区，新的楼宇如雨后春笋般拔地而起，城市的市容市貌有了极大的改观。
新商业地产应运而生。全国强势品牌，如万达，当地引进万达，给了很多优惠政策，就像5年10年前商场引入麦当劳肯德基一样，是一个成功的标志。 一些引入地方商业品牌的如振华、银泰等。在招商时，都宣称自己是新的商业中心。 还有一些是旧改后形成的面积不大不小的新商业，引入新的概念，如创业城、淘宝城、古玩城等，但是结果怎样？ 万达的客流主要还是餐饮与娱乐。
其他的新商业不是结局已定，就是前途未仆。
关于新沿街商铺的情况，举真实的例子。
6年前我有一个朋友，在万达住宅底商（位置很不错，紧邻万达）花了1200万购买了600平的上下两层商铺。结果空闲3年，后以三十万的年租金租给了一个卖牛肉面的。
有人在7年前，200多万购买了“新城”的商铺，空闲2年，后来以6万多的价格租给房产中介和卖彩票的。
从投资的角度来说，无疑是最大的败笔！如果把这个钱放入深圳购买房产呢？
原先预想的繁华，今日的一片萧条。什么时候能有10%的回报率？遥遥无期！
究其原因，首先是城市人口规模等客观因素，商业地产不再是稀缺资源；其次是新商业地产的运营能力。再次是新商业地产的同质化等等等。。。
所以在珠宝店的选址时，一定要对新商业地产谨慎对待！切不可被所谓的新建筑、新装修、新概念蒙蔽双眼。
本案例是北方某地级市，但是放全国也有借鉴意义。
什么时候新商业地产能成为成熟商业中心？我们静观其变！
