余地                            --jeff

刚刚，又搬了一次房子，这是半年前换房的时候始料未及的。当时，我们找房的时候跟房东说我们想找个租期长点的，房东也说他们的房子可以长期租。于是我们就拍了板，签了一年的合约。签约一年在上海这样的城市是习惯性做法，我们想到的是，到期以后再续签。

说实话，搬家把人搬怕了，像我们这些游走于这个城市的边缘人都有同样的经历和感慨。我们不是这个城市的居民，我们只是过客，或可为这个城市添点色彩。我们并没有想到在这个城市定居下来不走，只是想有个落脚之地，有个安稳的栖身的地方，好继续在这里用时间，力气或脑力挣点钱。

但结果却是，我们大致就住了4个多月，房东就说由于他老婆意外怀孕，他要收回房子装修一下给他丈母娘照顾他老婆。他并且说我们最多可以住到5月底。到5月底，我们也就住半年时间。听到这个消息，我当时就很懵，不是有一年合约吗？虽然有合约，但人家是有实际情况，我当时也表示能理解。他除了一脸的歉意和无奈外，还是一脸的歉意。

怎么着？按照合约应当是一年，但现在对方提前解约应当支付1个月的违约金。我说，算了吧，这房东也不是不讲道理的人，而且他同意我们住到5月底，我们的房租3月一交已经交到4月份，那我们最后一 个月的房租看来就不用交了，可能算是给我们的补偿。而且我们还有一个月的押金在他手里，他最后可以抵扣水电费用。然而，后来证明，这只是我一厢情愿的想法。4月底的时候，我跟房东把想法说了，谁知房东老婆不同意，非得我们再交一个月的房租，并说不会让我们白住一天。见女人这么不近人情，我们当时就火了，明明是他们违约，却一点都不肯妥协，有点天理木有。那就只能按照合同赔偿我们一个月的违约金。说实话，从一开始我就没有想到要对方支付违约金的意思，只要他们在租期上适当延缓一点时间就可以。但既然他们不同意这样的方案，就干脆按原则办事。

我们在电话里沟通，当时的言语很激烈，我们互相表达自己的观点和理由，各执一词互不相让，一时间难于说服对方。于是我们约定晚上面谈。

夕阳西下，华灯初放。晚上他们如约来到了我们租住的屋子（本来就是他们家），彼此简短打个招呼就开门见山地直奔主题。我们还是各执一词，都认为自己有理。我们想表达的是，你作为违约方，我们从道义出发又没有想要你怎么怎么的，只不过想你宽限我们一段时间，好让我们有个缓冲期，我们少受点损失，反正我们又不至于耽搁你装修房子。但对方似乎得理不让人，坚持说他提前一个月告知我就不算违约。天下哪有这样的道理？明明受损失的是我们，中介费，搬家费，装宽带，添置物品等等这些都是损失，且不说找房子和搬家耽误的时间损失。

男房东其实还不是那种不讲道理的人，也还不算特别计较，之所以会发生争论在于错误的认识，他一直以为他做的合情合理。计较的是女房东，他老婆。另外，房东的丈母娘大神一样地存在，用东北人的泼辣劲进来搅和，跟东北人最难讲道理了。双方僵持不下，差点就报了警，后来对方提议让以前给我们介绍房子的中介过来“主持公道”。中介过来简单说了几句下结论：房东提前一个月告知不算违约（后来我仔细看了租赁合同，才知道提前告知也还是违约，也需要承担违约责任，支付违约金）！既然中间人作为“权威人士”下了定论，那我们也就有所松动。但如果对方一点责任都不承担，于情于理都说不过去。男房东自己也觉得不合情理，就自己做了些妥协。看看差不多，双方都互相承担点，都退让了点，我们也就答应下来。

后来，这件事传到我们老乡耳朵里，老乡们都愤愤不平，都表示要房东至少承担一个月的违约金。我将《租赁合同》也重新仔细看了一下，也认为可以重新提出要求。尽管我们在道义上是站在上风，有理有据，但我不想把事情做的太绝，既然人家做了些退让，我们也能接受。适度表示一下自己的不满，人家也知道不是我们软弱可欺就行了，也不一定非要争个我赢你输的。就算能让对方支付我们一个月的违约金，也绝对发不了财，对方也不会吃多大亏。我跟房东把道理说清楚了，他也很认同，觉得我们还是比较讲道理的，不是那种胡搅蛮缠的人。

很多的东西不一定非要争个我赢你输，不是零和的博弈。如果一件事双方都不受损失那是最好的。现在做生意都讲求共赢，大家都互相受益，生意或可以更进一层。但如果只是单方受益，那好，就成了一锤子的事，以后各做各的，互不相干，还有什么意思。

做生意也好，交朋友也好，互相留点余地，大家都愉快。甚至，有时候“吃亏是福”。即便是不从回报的角度去想，在社会上多个朋友总比多个人记恨要好。

05-15-2017