第二章：买第二套房时的波折
文／江南风景
最近又有人在大发感叹：“打工一辈子，还不如买一套房赚钱来得快！”还有就是报纸，网络上天天喊着要调整房价，那知道这中国的房价是越调越高，到现在还真的有很多人已经买不起房了，因为现在很多的三线城市房价都已到了上万一平方，于是我就想起了我从2009年开始到现在，经过我的不断努力从离婚时只有三千元一个月的工资，努力买第一套房到现在已买了第三套房的艰难历程，其中的一些方法与一些心得，希望能跟各位买房者一起分享。
第一章写了我2009年月薪三千买了首套房并简单装修出去刚好还每月房贷的经历，大家可能现在还在惊叹当中，可当我有了第一套房时，我的命运好像有所转机，于是我遇到了我现在的老婆，并且我的老婆给我带来了好运气。
那是2011年五一节，在家家顺房地产公司上了二个星期班的女朋友突然怀孕了，于是就没去上班，那时候全国的房价经历了2008年金融危机的调整，那一年，刚好全国的房价在疯狂的上涨，我看到，我去年刚装修好的，桃源明居的房子，每平方米一下子从三千元涨到了四千五百元，就感叹的对老婆说：“这一套80平方的房子，一年就赚了12万，并且每个月还能出租赚钱，什么都不用担心，做什么生意能有这么赚，能有这么省心啊！”
老婆接话说：“是啊！我这里还有十万块私房钱，要不然就干脆买房算了，再说我现在也怀孕了，桃源明居的那套房子也觉得太小了，并且靠近厂区只适合拿来出租，不适合居家，离学校又太远，以后小孩上学怎么办？”
听了老婆的话，我们就每个星期天都去各个楼盘看房，记得那时候中山火炬开发区的各个楼盘都很火，看楼都要先交订金，并且还要摇号才能去看。
记得最先看中的是健康花城的电梯房，那小区很大，有二十多年前的房子，里面住户很多，到现在已做到第五期了，旁边有沃尔玛，中心小学，香晖园小学，还有火炬中学，不过当时那里的均价是5200一平方米，并且要先交订金然后才能看房。
于是我们交了订金，一个星期后摇号看房，房子是看中了，但是因为我老婆是刚来中山没买社保，当时中山的买房政策有一条是买房者需买五年的中山社保，我虽然有五年社保，但那是老婆出的十万首付，最说按第二套房的首付当时是要首付50%的，而我和老婆还没有打结婚证，所以只好以我老婆的名字买，算首套房，但是那家房产公司又没有其他办法搞定社保，所以只好退了订金回家了。
也许是心有所想吧，于是有一天公司的孔青泉叫我们一起去看房的时候，我们就一起去了，开始看的是二手房，那知二手房的价格跟一手房差不多，不但没有优惠，还要交中介费，还要交易税，所以看了几家还是不满意。
下午，我们就到了太阳城，一家新开的楼盘城果润和花园，那小区很新，当时看的是第二期的房子，旁边有小学也有中学，离沃尔玛几分钟路程就到了，当时我们就都很满意，因为那里的电梯房均价只要5000元一平方，当天交二万的订金，房价还可以打96折，最主要的他们还答应帮我老婆买到假的社保证明，只是需要交7000元手续费，当时我们看中了90平方，朝南的二房一厅，那客厅很大，两个房间也很大，并且亮敞，通风，最后孔青泉选了606，我要了506，刚好他家上层楼，我家下层楼。
但是这房子不是现楼，要两年后才能交房，不过当时也没有象我买桃源明居时那样的现房，再说现在也没有这么多钱搞装修，想到这里，我跟老婆商量了一下，就这样，我们交了二万元的订金就回家想办法湊首付的钱去了。
回到家，我们算了一下，老婆的十万，加上我一年时间攒下的一万元，我们现在身上一共只有十一万，而90平方的房子要45万呢？30%的首付就要13.5万加上买假社保的7000元先要交一半，一共要14万，于是我们当时向老婆的姐姐借了一万，又向岳父岳母借了二万，这首付好不容易搞定了。
第二天，我们到房产公司，找姓朱的售楼小伙子交清了首付，并交了一半的办社保的钱，于是就回家等贷款的消息。
记得那时候的银行放款政策，审核很严格， 等了3个月，孔青泉的贷款下来了，但是我们的贷款却还是没有消息，于是我们又售楼部，去找那姓朱的售楼小伙，他说让我们耐心等，现在银行审核很严，已放到几家银行去审，但都因为社保的原因没通过，听了这个我们只好回家了。
回到家里，我与妻子整天忧心仲仲，心里总想着万一那贷款下不来，那十四万首付款会不会打水漂啊？
后来妻子回江西新余老家，生小孩去了，只留下我一个人在中山，后来又过了半年，贷款还是没放下来，直到第二年的三月，我们的房贷才放了下来，到了那时候那姓朱的售楼小伙也已不在那个地产公司了，这样也就省了我们那一半的办假社保的3500元钱，不过当时的贷款利率没有打折，和我第一套房打七折比较起来，利息相差大概十万。不过还好贷款下来了，那这个心的石头也就放下了。
就这样我们交了律师费，地税，契税，回家坐等着收房，等待的心情是很美妙的，记得那时候，我经常一有空，就骑着电动车，到还没完工的房子周边转，心中想家着，新房装修好的样子，那真的是无比的期待，时间过得很快，大概到了2012年春节过后，我们拿到了新房的钥匙。
这时我与妻子也已正式结婚，并且妻子带着刚生下的果果来到中山，我们租在城中村的单间房里300元一个月。
拿到钥匙后，我们就开始找人装修，刚好在城果润和花园碰到了帮我装修第一套房子的泥水工沈师傅，我们觉得桃源明居那套房的磁板铺的还可以，所以又找到了他，跟他一谈价钱，他说他水电，刷墙，吊顶，整套房子包给他一起，所有材料我们自己买，给他二万块手工费就可以了，我与老婆商量了一下，觉得这样包给他可以少去很多的麻烦，于是就答应包给了他。
我与妻子跑到五星装修材料市场买了，欧神诺磁砖，电线，水管，还有其他的装修材料，加上给沈师傅的二万手续费，后来还买了空调，洗衣机，床，买了二手的沙发，总共加起来用了差不多四万三千块钱。
很快，二个星期的时间没到，沈师傅就把房子装修好了，又隔了一个月，我们就把城中村的租房退了，搬到了新房。
第一次住上了新房，我与妻子都很兴奋，孩子们住着那么亮敞的房子也很高兴，住了一年后，因为家里我前妻生的孩子小雪要上学没人照顾，而我们因为结婚前每人都有了一个小孩，加上刚生的果果，现在一共有三个小孩，因为违反计生政策，所以没法上中山户口，我们的小孩也就在中山上不了公办学校，所以当时妻子就带着孩子们，回江西新余去了。
妻子一走，我就把这套新房，在58同城上挂1600元一个月的租金，把新房租出去了，我自已跟别人共租了个小一点的房子，每个月只要300元，这样我每个月能多赚1300元，并且物业管理费还是租户交。
就这样我的第二套房就这样装修好了，并轻松的就租出去了，虽然说2012年一2014年这几年的房价没怎么涨，但房子租出去了，房贷由房租来支付，心里也就觉得，房价涨跌无所谓，也没放在心上，不过有一阵看到城果5000一平跌到3000多一平，当时内心还是有点后悔，毕竟一套房就少了十多万啊，不过现在城果的房价也已涨到一万多了，看来短时间的跌价，还真的不用放在心上，因为中国人口那么多，中国的国情是没房不能结婚，并且中国人的观念中房子就是家，没有房子就没有家，所以在我看，中国的房子长期是看涨的，所以有闲钱，买地段好的学区房会是最好的投资。
这里又要开始讲家里的情况了，老婆到了江西新余后，刚开始还是跟我父母住在一起，但大家都知道！婆媳之间的关系是最难搞的，并且我们还是二婚家庭，为了避免大家在一起吵架，后来妻子就在孩子们上学的学校边旁的明珠花园，租了一个75平方的两房，每月房租700元，那房子还可以，新的装修，显得很干净，还有管道煤气。
但这租的房子终归是别人的， 长期这样租也不是办法，到了2015年，我因为在公司的设计部升为了项目经理，一个月工资也开始有8000多了，加上年终奖，一年下来除去老婆，孩子们与我的生活费，每年也能存个8万来块，这两年下来，除去2015年股灾亏的二万，我们也存了快十万了，而当时江西新余的房价也才四千多。
于是我们开始计划买我们的第三套房，并且计划买130平方左右的大三房，因为我们有三个孩子，二房已不适合我们这样的大家庭居住。
于是又我们四处看房，当时我们到房产售楼部问了一问，象我们这种情况，属于买第三套房的情况，按当时的限贷政策，是根本没法贷到款的，这个难题象一只老虎一样，拦在我们面前，我们的第三套房怎么买......？
想了解《我的买房经历》的最新情况进展，请期待第三章：130平方米的第三套房，是如何买到的？
