首先，声明下，以下若干看法仅代表本人个人观点，认可的点个赞，有钱的打个赏，质疑的抬个手，反对的摇摇头，千万不要羞辱我的文章，把我骂的妄自菲薄了，以后就没这么好的文章可看了。
7月23日，周五，烟花来临前夕，本该上午关心下郑州，中午八卦下吴亦凡，晚上专注奥运开幕，抽空再吐槽下林生斌的悠闲周末，却从早上就开始了紧张的备战。一大早刚起床，就从银行条线得知周五下午会有重大政策出台，详情不知，周末来临的愉悦心情顿时打个对折，连起床气都浓郁了点。10点，明确了下午要调高利率的传闻不是空穴来风后，纠结了很久，要不要和大家分享下呢？一想到分享的后果是又要被人吐槽为啥不备2部手机了，算了，听妈妈的话，好东西要懂得和比人分享，坏的让我一个人承受吧。
午后，本该是享受夏日不多见温柔紫外线的消毒，再来一杯蒲公英决明子刮刮午餐本就不多的油水，然而，公司有能力提前获知一些内幕的弟兄太多了点，我作为一台人工复读机，一个下午，就在反复说着如下词汇：嗯，真的；是啊，惨了；估计来不及了；我也没办法啊；看看吧，万一假的呢。再加上赠予政策的调整，一时间，人心惶惶，苦不堪言。
好不容易熬到下班回家，坐在电视机前，打开为奥运开幕式精心准备的外卖，先看下新闻当个前菜，我靠，调控政策竟然上新闻了，说好的周六官宣呢，还给不给人过个愉快的周末了，赶紧的，录个回放先。都说，人掉水里淹着时，抓跟稻草也好的，真有这么多弟兄，电视都播了，还问我，真的假的。我理解你们的心情，如果我的谎言能让你多睡一晚上的安稳觉话。。。。。我还是不愿意骗你，你睡着我睡不着多亏。
以上一大推的屁话是我用来练文笔的，现在干货来了，圈外没兴趣的就看到这里吧。
利率的调高和赠予政策的调整都没有超出我们前几个月猜测相关职能部门对上海楼市进一步调控中可能会采取的政策清单范围，猜测中的极端杀着都还没有落地呢。
利率的调高是一把双刃剑，坏的角度不用多说，朋友圈到处可见每月还贷增加多少费用的图表，好的角度是，目前上海市场放款困难的原因部分是上海银监对放款规模的调控，另部分是上海是全国房贷利率最低的城市，没有之一，大部分银行的总行因今年房贷规模受限，在有限的放款资金中不愿意给上海分行放款额度，要知道，即使是5大国有银行，也不是慈善机构，开着门是要赚钱的，上海周边一大圈的6打头房贷利率城市，为啥给你上海放4.65呢。这次调高利率后，在全国房贷利率排名中，上海还是属于较低的城市，但不像之前属于独一份了，相对来说，考虑到上海抵押物价值的稳定性和存量客户附加产值远远大于其他城市，8月后，估计部分银行总行下拨的放款额度会有所增加。另外，部分小型城商行之前因融资成本高，房贷利率低，不愿意进入购房按揭贷款的序列，都纷纷挤在普惠金融这块蛋糕上抢食，本次调息后，2套5.7%的利率已经够让部分城商行下海试水了，他们有放款的额度，没存量的规模，有现成的销售团队，缺资深的房贷审批，他们为了抢占市场，可能会给客户或渠道一些意外之喜，也能多少缓解一下目前房贷市场放款的困境。
据了解，目前部分传统房贷强行（强支行）未放贷的积压规模，以目前的放款量在无新增的前提下需5个月消化，目前每月新增虽急剧下降，但每月多少会有点关系户、关系渠道、大牌开发商的新增房贷被优先插队放款，所以，利率如再不调整的话，最倒霉没能力的小客户在个没能力的小中介成交，又找了个大银行里没能力排名靠后的路支行的小客户经理做的贷款，即不会吵吵闹闹，也不知道打12345投诉的，可能放款要排6个月以上。
那利率的调高对市场的影响会有多大呢？从历史看，2004年，我入行时房贷利率6.12%，除了2009年一小批幸运儿拿到7折利率时有4.158%外，大部分的记忆中熟悉的数字都是5开头的，房价和成交在这十几年中高歌猛进，从未因5开头的利率导致市场萧条；从周边看，不说昆山的6打头，就是无锡、苏州、杭州、宁波、南京、合肥，哪个城市的利率不比上海高，哪个城市的成交不火爆，哪个城市不限购，哪个城市对上海的4.65%不是羡慕、嫉妒、恨，终于，上海你也有今天。。。。。。这个5打头的首套利率了。
汽油涨价，吐槽过后高架道路一样堵；猪肉涨价，牢骚过后医院里一堆三高的；小费涨价，严打之后夜场妹子买房的人老多的；子曰：人不患寡而患不均；所有银行都统一利率的前提下，这波涨幅带来的副作用在3个月内就消弭于无形之中。
未来楼市会咋样呢？个人认为，成交量下降是必然的，7月跌破2万套基本是板上钉钉，8、9月如果维持在2万套以下的话，银监的调控很有可能在9月底结束，10月让有放款额度的银行正常放款了，毕竟，12345的实名投诉不放款都要转到银监来回复的。价格会不会降不好预测，可能部分区域会略降，上涨的可能性基本不大了。如3季度楼市还能逆势上扬的话，不排除4季度相关部门被迫出终极杀着，2手房5年限售是轻的，5年内有出售房产记录限购的政策如出台的话，我就考虑提前退休回家带娃了。
最后，提醒各位同行，在政府调控楼市的端口，你内心1万个MMP不管，言论至少一定要和政府同步，要想在网络上发表一些房价不会跌的，历年的调控都是风大雨小这类反向言论的最好冒充一手销售，否则，网传的中介费不得超过人均工资3倍的谣言随时也可以落地的。
好了，就说这么多了，祝大家周末愉快，记得打赏，下周有约妹子吃饭，饭钱还没着落呢。
