本人不是经济学领域的专家，也不会引用那些高深的经济学原理，只是提出一些自己的看法，对错与否，诸君评判。本文的论题就是为什么楼市不能崩（虽说崩溃是迟早的事）？

个人看来，根本原因在于现在的房地产不再单纯是商品，也是一项投资品，而且回报率极高，吸收的财富太多了。这个财富不仅仅是指房地产开发商的那一部分，甚至说，如果只有开发商参与其中，楼市崩盘，哪怕这些人最终全部跳楼自杀也不会对社会造成多少影响，投资失败的人多了去了，也没见因为投资人的破产导致社会动荡的，尤其是在想中国这样的大国（地域广、人口多、经济体量大）。

真正致命的是他的另一波投资者，包括购买者。最简单的例子，最近看新闻有没有看到为了多购房而离婚的？一方面为了多买房离婚的人排成了队，另一方面买不起房或者只付得起首付其它靠贷款的也排成了队，买不起房的先不考虑，因为大风暴暂时还波及不到他们。我们着重说买了多套房的人。买了多套房的都是什么人？第一位的肯定是富翁、明星、暴发户、官员（原因你懂得）以及上述人员的附属人员（比如小三小四情妇情男），这里先大略估计一下人数。然后我们再算，中产阶层也可以，包括公司的管理层，小企业主，商人，有项目的大学教授等等，现在我们要计算的人员规模又扩大了。再然后还有一批，他们可以说把楼市带入了新的深渊。先问一下，谁有租房的经验，谁见过自己的房东？看了你们的房东，你觉得有多少是大富大贵或者中产阶层？或者再想想这样一个事实，你在一座城市里总能搜到租房信息，换句话说，总有一批人有不止一套房而且还不是我说的中产或者富翁，他们更是你我常见的人，只是因为户籍、历史传统、储蓄、搬迁等等原因攒了不少钱买了新房（不止一套），我们的父母，多多少少算是这一群体，他们把自己辛苦积累的大部分财富都扔进了里面。截至目前，多少人了，是不是有点心惊？

我们不论当初是出于什么目的，是炒房还是单纯多买几套备用还是婚房，单就实际行为的最终结果来看就是社会的财富已经被楼市紧紧的套牢。更何况后面还跟着数量庞大的背负巨额房贷的人，即使最终房价跌了，但钱还是得照原来的标准来还，哪怕你是失业在家的售楼小姐，不单单是过去的财富，这些人的未来也被套牢了。楼市经过这一波波的助推，已不再是开放商或者房地产产业内部的事，而是变成了关系到国民个人财富和对未来信心的重大社会经济问题。

如果楼市崩盘，前面说的这些人，（不敢说半数国人，过亿总该有吧？）全部都要面临自己的财富严重缩水的情况，一个都逃不掉，而且手里除了不值钱的楼之外几乎没有任何储蓄。打个最直观的比方，你跑到小区楼下那群聊天的老头老太太里，告诉他们，他们银行的存款蒸发了一半，猜猜他们什么反应，如果不止一个小区呢，如果所有小区的所有老人银行卡上的钱都少了一半甚至更多呢？楼市崩盘就是这个样子，甚至更残酷，银行至少还给你剩了一点安家费，但楼在自己手里怎么也花不出去，因为还有巨大的贫富差距在背后捣鬼，买不起楼的依旧买不起楼（好比月基本工资2500还要自己掏房租的我无论房价是1000万一套还是50万一套我都买不起），等于说这个大洞没法填。财富在这些人手里潇洒漂亮地转了个圈，最后也不知道消失到什么地方。

楼市崩盘，开放商虽然经济受损，但更多的是你不停念叨的经理、主管，你的部分同事，你在大街上遇到的悠闲散步的老人，有点积蓄的普通人，你的房东，甚至你的父母，以及围绕房地产建立起来的相关企业，企业的职工，这些职工的家属，最后直到还房贷的你（而且你是用足额的价格买了一个折价的产品，相当于全款买了一个二手货）。这么多人的财富虽然不敢说顷刻间化为乌有，但损失惨重是肯定的（更何况精明的商人最终会把这个亏损转嫁给诸位）。如果不了解这种惨重的实际体会，不妨设想，你的其它开销不变，但你的工资减半，什么感觉？

更严重的问题是，因为房地产吸引力太大，太多的产业或者行业转了进来，比如那些不发工资就跑路的南方老板，比如那些无处不在的炒房团，资源有限，一旦投进楼市，其它用途的就没了，结果就是其它的产业也随之荒废，没有其它同体型行业来吸收房地产崩盘产生的冲击。说句不好听的，就好比马蓉，不仅失去了王宝强，连接盘侠都失去了。

有了前面这些铺垫，楼市的崩盘就变成了天塌地陷。

然而楼市崩盘，错在谁呢？可以说活该！因为每个人都或多或少，主动或被动地参与到了其中，特殊的制度也好，不恰当的经济理念也好，不发达的市场经济也好，不论什么理由，背后的欲望是不变的。盖一栋楼或者买一套房，什么都不用干，过几年价格自己就翻几倍，比养猪还容易，比股票更挣钱，如果你有一点闲钱你会不会进来？利令智昏啊，只是这一次，昏的人太多了。