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最独特的案例：神人神侃深圳湾1号

作者：homer 类型：项目及片区考评时间：2015-07-01 13:36:39

导读：

■全国范围内，此类原因诱发的最大置业案

■4大判断：深圳湾1号为什么？

一、公元1300年以来的铁律：每代人，人均收入翻一倍

二、尖端放电效应：普通人的最大利益所在

三、“越高者越低、越低者越高”的现象

四、警报：深圳核心区的世界级人居资源即将枯竭

■盲购的默器：深圳历史上最独特的案例

正文：

■全国范围内，此类原因诱发的最大置业案

深圳马拉松跑友圈里，最近谈论最多的，是某跑友、也是某国际型企业的股东，为了更好地享受跑步而全款买下深圳湾1号一套近4000万的房，理由是深圳湾是跑步圣地，从深圳湾1号出来，可享受核心区盛景、中心河、内湖、深圳湾公园、双城山群、大桥……一个来回就是一次无红绿灯的全程马拉松……

全球跑马拉松的他说，这就是世界级！可以说，这是深圳乃至中国出现的，因为马拉松运动的原因而发生的最大额的置业案例了。难怪有社会学家评论说，长跑是中年以后的运动、是自由以后的运动。跑步是所有运动之源，反复的跑步刺激会给身体与精神带来难以言喻的美妙感受。

但这种让人上瘾的感受，必须要到了一定年龄才具备自我控制、自我管理的能力，去完成形式枯燥的长跑，才能享受到这种快乐。另外就是，长跑是实现了财务自由、或者精神自由的人，才能够自如安排自己时间去实现的运动。跑个十公里需要1个小时，加上拉伸、热身、放松，前前后后就需要两个小时。所以未到中年、基本就没有实现财务自由或者心灵自由，就基本是很难如此奢侈地花这么多时间去长跑的。

■4大判断：深圳湾1号为什么？

购买这套房，他并未单纯从投资的角度去考虑。不过，由于他具有全球视野，并在财经界有了长达20多年的历练，因此眼光极为独特。昨晚与他聊天中，我们互相都给予了足够的启发。为了给大家以参考，我将本次聊天的内容摘要发布，除略去一些敏感的内容外，其他都公开。

一、公元1300年以来的铁律：每代人，人均收入翻一倍

经济学界早有研究结论，自公元1300年以后市场经济兴起开始，至今700多年，无论发生怎样严重的天灾人祸—-什么十字军东征、一战、二战、大屠杀、大地震，只要实行了市场主义的地区或者国家，其每一代人人均收入必翻一倍、这时最低限，没有任何例外。

一代人是什么时间概念呢？就是30年。也就是说，人类最低限是每隔30年收入翻一倍。由于存在22：78的收入集中现象，也就是说，22%的人控制了超过50%财富的现象，而房地产又是富人剩余财富的最主要沉淀池，因此，房价存在最低限每代人也就是每30年翻1.5倍的铁律。

他说，房地产投资的规律性其实是极强、极稳定的。如果着眼长远，其实只管买进就好了，即使遇到波动，完全可以不理它。香港怎么样？1997年崩盘，18年过去了，顶级豪宅反而贵了2.5倍！他因此说，深圳湾1号可能是他所能见到的深圳境内投资价值最高的项目之一。剩余财富投到这里，都毫无疑问会变成母鸡、母牛。

二、尖端放电效应：普通人的最大利益所在

经济逻辑是这样的，如果一个人要赚钱，那么必须使得这个人的上一层也要赚钱而且是赚比这个人还更多的钱。如果上一层赚不到钱、那么这个人必然也就赚不到钱。如果上一层亏损了，那么上一层一定会转嫁矛盾使得下一层的人付出更多代价。

也就是说，让比自己高一层的人赚钱、赚比自己更多的钱，其实是每个层次的人自己的最大利益所在。这个道理是非常清晰的，但是要真正接受起来却并不容易，因为绝大多数人都是感性的。但无论人们心理上接受不接受，这个规律都在永恒起作用：尖端放电、之下享受涓滴效应。

所以，顶尖阶层赚钱越来越容易，并非什么奥妙、也不是什么阴谋，而是市场正常现象！所以，作为面对最顶尖的顶尖物业，比如深圳湾1号之类，其面对的客户支付能力也就更强，当这些人开始竞价模式，那么顶尖物业的房价涨速也就可想而知了。所以，顶尖物业总是市场上涨时最快、市场下跌时稳定！

三、“越高者越低、越低者越高”的现象

一般的物业，由于门槛低，比如参与者多，而参与者越多就越容易进行虚假炒作。而由于参与者的门槛低，往往虚假炒作容易获得效果，价格也就容易被操控。也就是说，低端的物业，往往炒作更容易因而泡沫更高。

但是顶尖物业参与者就少多了，加上面对的客户阶层往往更理性、更有主见，因此不容易被营销和外界所影响。同时，这种物业所占有的稀缺资源又是如此之多。这就形成了矛盾：占有的稀缺资源多、产品素质高，但是参与者最少。

因此，物业这种资产品的投资领域就出现这样的怪异现象：“越高者越低、越低者越高”---直白说就是：价格贵的反而是便宜的、价格低的反而是太贵了！他从这个角度去看深圳湾1号，得出的结论是：最起码低估了100%！

四、警报：深圳核心区的世界级人居资源即将枯竭

深圳人是幸运的。由于是一座最年轻的千万人口级超大城市，所以与北京、上海、广州不同，深圳在核心地区竟然还能够买到新房、在核心区竟然还能够买到带有稀缺资源的顶级豪宅，这要在一个老城市、逐渐发展起来的城市中几乎是不可能的。

但是，随着这些年迅猛的发展，核心区内的大海、湖泊、公园、山体、河流等世界级人居资源已经接近被消耗完毕，枯竭期的到来往往就是资源巨大重估的开始。由于画家，在世的时候由于还可以创作，其画作的卖价往往不能反映其真实的艺术价值。不过一旦画家逝世，由于他不会再创作了，其画作价值就飙升！他说，深圳湾1号的资源是不可能再出现第二次的了：大海、湾区、湖泊、河流、核心城区CBD、公园、桥景----由于不可再生，加上在这个地点上这个产品做到了世界级，因此必须收藏！因此只能盲购！

■盲购的默器：深圳历史上最独特的案例

看完以上聊天的摘要，不知道你有如何感想？说个细节吧，在其他豪宅纷纷宣扬自己的销售成绩的时候，深圳湾1号深圳连说销售业绩的欲望都没有，但是根据规划国土委的数据，深圳湾1号是深圳单项目成交金额的全城冠军而且遥遥领先、还是深圳真实成交均价最高的居住类资产。

默器—笔者很喜欢这个词，很正具有料到的、本质上遥遥领先的人或者机构，往往觉得成绩与自己的付出与禀赋比较起来并不值得一提，谁见到太阳、月亮、大地、海洋说过什么？深圳湾1号或许就是这样的默器。而文章开始说到的这位马拉松跑者，其实也是这样的默器，他原本可以被宣传、杨名的，但他拒绝了。

这位马友还说，虽然他自己全款买下深圳湾1号，也知道上述这么多道理，但确实没有从经济角度去对待这一次置业。他说这个房子以后他不会卖掉，自己住、收藏！他还说，自己因此都不愿意太多和别人谈到这个项目！他判断深圳湾1号可能成为深圳历史上最独特的案例：未来价格高高在上，但就是无法诱惑拥有者卖出！

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