还是因为工作性质的原因，我经常会听到一些投资理财、经济形势和法律等方面的专家讲座。
今天就说一下我听到一个关于房价短期可以撑一下，长期来看不会有太多上涨可能性的观点。
其实近几年我听到的关于对房地产市场不乐观的观点很多，但这次这个观点我听进去了，因为浅显易懂，我觉得如果我转述的话别人理解起来也不会太吃力。观点无对错，仅是个人看法，你认可就琢磨琢磨，不认可就一笑而过。
下面进入正题。专家认为房价不会继续上涨的原因有三。
一、中国人口结构--劳动力人口比例持续降低。中国人口总量下降且不同年龄段人口所占比例呈现：创造财富的人即劳动力比例下降，新生儿数量下降，老年人口却在不断提升，现在的中国才算刚刚步入老年社会。而一旦中国的生育率持续小于世代更替率，跨入低生育率陷阱，无一例外，没有任何国家可以摆脱经济放缓的趋势。例如日本，台湾和新加坡。
二、在过去十几年货币总量非常大，土地从一份变成三份，而货币从一份变成六十份，同样一块土地，需要原来20倍的价格来购买，这就是房价上升的根本原因，说得直白一点，我们过去的房价上升不是房子涨了而是钱多了，因为货币发行总量提高了那么多，但物价上涨却不是太明显，因为热钱全部进入了楼市和股市。而现在随着美元的收缩，中国也进入了收缩阶段，这样一个现状也会成为捅破房地产泡沫的根本因素。
三、经济周期波动：从国家层面上，即使国家是不希望房价跌的，但不希望发生的事情不代表就不会发生。就说2015年我们的股市下跌，其实国家也不想股市下跌，但股市还是跌了。股市只有50万亿的规模，而房地产250万亿的规模，股市都无法托起来，房地产就更不用说了，政策的调整短期能起作用，长期还是会顺应经济的波动周期的。今年也许还会是正常的，但投资建议以“稳”字当头。
最后，还是重申，观点仅代表专家个人，我转述代表我认可但不代表绝对正确，只是给大家多一个决策的参考维度。
