毕业租房是一个令人头疼的问题，不管是大学在校时合租、整租，还是毕业后租房，我都经历过。不管是一手房东还是二手房东，我都见过。不管是城中村还是小区，老旧房还是新小区，我都住过。现在把一些经验传授你们！
一.找房
现居广州，以广州为例。
1. 找房渠道，自如、链家、贝壳找房等APP；闲鱼、豆瓣租房小组、公众号“xx市租房”“xx区租房”，或自己看中哪个城中村，哪个小区，都可以直接搜他们的公众号。小区推荐用公众号找房，上面有很多转租信息，可以免中介费哦。城中村推荐用闲鱼和豆瓣。这些都是我用过觉得比较好的。
2.找房方式。可以先网上看好，再联系中介或者房东看。也可以直接去当地看，效率高、房源多，但是会比较累。到达城中村后，每个房子都贴有招租启事，还有房东在路边招揽生意。到了你想住的小区，小区的楼下都会有各种各样的中介，他们掌握了这一片小区的房源。
3.网上看房要谨防虚假房源。租房平台上图片好看又便宜的房多半是假的，目的是引诱你拨打上面的电话，当你拨通了，中介会对你说这几套房已经没了，然后介绍你去看其他又差又不便宜的房，达到他的销售目的。
4. 网上看房不要抱太大期待，反正一分钱一分货吧。好的房子肯定不便宜，便宜的房子交通肯定不便利。网上又好看又便宜的房，去到了你会发现，房子实际样子比图片差很多。如果你能找到既便宜又舒服的房子，恭喜你。
5. 先了解下当地的房租水平。以广州天河区为例。城中村单间500~1500，一室一厅1000~2500，跨度之大和所在的城中村位置有关。交通不便、比较偏僻的自然会便宜，尤其是一室一厅，相同的房子却相差一千块。另外影响房租的还有是否走巷子、采光通风等因素。
6. 自己能接受的价位。了解自己想租什么样的房子，比如最高能接受1200价位，采光通风好、有阳台、不走巷子且楼层较高的。明确之后，和找房或中介说你的需求，可以节省不少体力。除非经济条件很差，否则不要租太破太旧、但很便宜的房子，会降低生活的幸福感。
7. 如果没有租房经验，尽量找中介。但要对比几个中介，看他们的态度以及人品。女生一个人看房最好不要晚上、不要找男中介，看房过程保护好自己。
8. 先交钱后看房？这个年代了，中介巴不得你多看点房呢，据说他们也有看房率的指标，要交钱的不要去。可以加中介微信，看他们的朋友圈的房源。
9. 找中介看房，房租价格最好当着中介的面和房东沟通下，也可以多对比几家中介的价格。
10.合租最好先找到人，再找房。最好和同事朋友合租，这样风险会低一点。如果不得已和陌生人合租，先要了解他的职业和身份、生活习惯等。
二.看房
1. 最好白天看房，了解真实的采光情况，房子朝向，房子卫生情况，周围邻居，多观察小区是不是有很多“通下水道”的广告。
2. 配套设施，是否便利。周围是否有菜市场、超市，公交站、地铁站，距离以及价格又如何。附近是否有早点摊子、开锁换锁、便利店、药店等。
3. 整体的房租收费。除了房租，你还要考虑其他费用，如水电费，物业费、宽带费等。
小区水电费还算合理，但物业管理费稍高，因为各项设施管理较好。城中村电费贵一倍，夏天都不敢多开空调，管理费相对便宜。
还有城中村普遍都要收卫生费，即房租到期的打扫费，至少100以上，不管你有没有打扫都会被房东克扣。
在学校时都用学生套餐，每月流量都用不完。来到广州，我发现去哪里信号都不好，无奈只能开了宽带。其中城中村和小区的办宽带方式也不同的。
5. 租房地段。房价差不多就尽量住公司附近。如果公司旁边的房子太贵，可以租在离公司不远的几个地铁站、公交站边上，每月能省几百块。如果租的很偏远，一定要有地铁。
三.验房
1. 整租要自己负责这个房子的一切，包括各种费用，维修等，也许会孤独，但很自由。
2. 合租或许便宜、不孤单，但要做好宽容忍让的准备。合租前了解合租对象，最好商量好公约，是否能带人回来，是否能养宠物。
3. 如果自己本身有公主病，不愿做家务、邋遢，还是不要合租了。
4. 对方是二手房东，一定要看清二手房东和原房东的合同以及房产证明。来源不明的谨慎租。
5. 如果遇到无理房东，有各种奇葩要求，就算房子再好，也不要租了。
6. 检查房屋所有钥匙的契合度、门禁卡是否能用。合租自己的卧室一定要有门有锁。
7.厨房下水是否有阻碍，观察水龙头水流情况。马桶要多冲几遍，观察下水情况和水箱进水，可以丢点纸进去试试。
8. 电检查器是否能正常使用。洗衣机放水试试，空调能否制冷又制暖，冰箱打开听电机是否有问题，洗衣机水管是不是漏水。灯是
9. 房东是否遗留贵重物品，除了家具电器以外的东西，都要和联系房东处理，否则丢失了怪你。
10. 记得抄水电表，把差额记好，交多交少补回来。留意前房客是否欠有大量的水电费、燃气费。
11. 房子楼以下最好有防盗窗，楼下最好有门禁、有摄像头和门卫。下班回家路上最好不要有黑暗寂静的夜路。
12. 其他关系生活品质的问题，是否有凶宅迹象，是否有宠物住过的迹象等。
四.合同签约
1. 签合同前，要问清房东，原房客什么时候到期，什么时候搬走，你什么时候能入住。最好提前半个月找房，给自己预留几天时间搬家。
2. 有中介参与的签约会省去很多麻烦，正规的中介公司都会有统一制式的合同，相对风险小一点。
3. 所有特殊的承诺都要写进书面的合同中，切勿相信口头承诺，比如房东要卖房。
4. 与房东签约，需要更细心审核合同，要避免不合理条款，最好能在签约时录音或录视频。
5. 审核房产证明，并要求房东身份证复印件留一份给租客备份。当然自己的也给房东里留个备份。
6. 最好不要和二房东租房，一定要租的话，看清他和一手房东的合同和期限。
7. 没签约之前，绝不能交房租，交押金之后，一定要房东开发票。
8. 和房东协商好转租方案。不能自己擅自转租。不要在淡季的时候转租。转租之后的房客应该和房东重新签合同，同时你和房东的合约应该作废。
9. 合同信息是否全面：出租人和承租人的姓名、身份证号、出租屋具体的标的、房屋的使用性质、年租金、租赁的期限等。
10. 合同中有哪些附属物件，比如提供哪些配套设施，沙发、家具电器。
11. 合同中的数字要大写，然后再小写。空格的建议都划上斜杠，避免争议。
12. 合同中明确押金数额、交租方式。
13. 合同中明确房屋改造责任。有些人不喜欢房东的装修，会自己动手，这时候需要明确哪些主体不能破坏。
14. 合同中明确违约责任。明确电器和家具的损坏，由谁来赔偿或者维修，还有租赁双方的违约责任，以及赔偿事宜。
五.入住前的准备
1. 入住时候，一定要和房东理清，哪些东西是已经损坏的， 哪些是比较老旧即将要损坏的， 最好拍照留个证据，并且一定要确定好如果这些东西坏了谁来维修。以免惹了纠纷。
2. 打扫卫生。把窗帘拆洗一遍，床垫和沙发最好除下螨。马桶厨房洗衣机都要买瓶84消毒液消毒干净，空调也要清洗。冰箱要用洗洁精和白醋清洗干净。床底、死角等也要去除灰尘。
3. 租到房子后，一定要在征得房东的同意下，换掉门锁。毕竟不知道房东曾经把钥匙给了谁。也不知道房东是否正人君子。换下来的锁芯也不要扔，万一房东要。
4. 熟悉周边环境。了解有哪些便民设施，哪些公交站，哪里可以购物，哪里有医院，保安又在哪里。
5. 尽量找装修齐全的房子，如果只有一张床，改造起来真的很麻烦，别问我为什么知道。租房和买房不同，花这么多钱装修性价比不高。找房建议是拎包入住，而不是想着租了以后改造。
6. 不要因为租期只有一年，就将就着过。每一天都应该被重视。做一些简单的装饰，让自己有归属感。但最好不要动墙壁、比如贴纸打钉，如果做了就做好，退租时就不要带走。
7. 不过度装修。建议不要动大面积改动水电，不建议大面积改动地面和墙壁，不建议更换昂贵的大件家具和家电。可以用床罩、沙发套、桌布等装饰。墙纸、墙布最好是能撕下来且不伤墙壁的。
8. 如果要装修换大件家具、电器，原来的东西一定要给人家留好。要么一物换一物，房东的东西不能少，如果房东不同意扔，那即使是一个破椅子也不要丢。
最后，祝大家都能找到满意的房子！有用的话点个赞哦。
