咳咳,我就是猪头之一,以前是,现在是,未来也可能是。
但我为什么骂自己是猪呢?狠起来,连自己都骂,不是神经病吗?
不,我骂的是有道理的,你听我狡辩,啊不,解释。
你想想,M2都增长至百亿级别了,二三十年前,1分钱的糖,到现在都要几毛了,通货膨胀肯定让纸币的购买力跌了好多倍了。
但为什么农村房价不涨呢?反而还渐渐荒凉了?按道理通货膨胀农村房价也涨啊?
人群冒出众多十指粗壮的好汉,手握32k钛合金的键盘,口水与手指齐飞:“你SB,没有接盘侠,谁稀罕那破烂玩意?这点常识都不懂,你真是猪!”
通货膨胀导致房产增值啊?好像有了悖论?
聪明的人已经很快想到了悖论症结所在之处,通货膨胀不是导致房产增值的必然原因,也不是根本原因。
所以以后有人让你闭着眼睛买房抵御通货膨胀,你便闭着眼睛把他打一顿就是。
咳咳,欧神最近号召大家重庆两江四岸,低于1w5的筹码闭着眼睛买,扫光,你可别打欧神啊,别说是我说的闭着眼睛打啊,打死我我也不会承认的,毕竟欧神可是说的一二手利差极大,一手成交量火爆如2003年的上海,是赚钱去的,欧神可是经过尽调的,而你不是主场的话,只能靠信任风险和运气,不太可能是靠闭着眼睛的实力。
虽然我不懂重庆,但欧神乃房产界一方游牧诸侯(霸主可是政府还有一圈地产企业),沉浮江湖十八载,自然是火眼精睛,他闭着眼都比你瞪大眼睛看重庆都更懂房产。
歪楼了,强行扶正,欧神也对应的水库核心心法便是做空货币,因为轻微通货膨胀有利与刺激经济较好的发展,货币的贬值会让长期的债务变轻松,依靠房子这个工具拼命叠债务。
但其实你们只解其一,对其二可能需要挖一挖,拼命叠债务,为啥要一定用房产呢,还要选筹挖笋、非七折勿入呢?就不能用其他替代物吗?车子、黄金、股票?
欧神说过房子是中国国情中最优质的资产,一二线人口净流入、财富净流入的城市人均财富会增加,对应地段代表着优质资源也会水涨船高价格慢慢飘。
然后房产能够使用杠杆的安全标的资产,能叠出大额的债务房子涨幅也非常可观,不涨的话不就真的只能靠货币贬值、工资上涨来减轻债务偿还境遇,这时候才是收获了通货膨胀对债务侵蚀的成果,房子不增值根本难以再抵押或换筹来叠更多的债务。
但这样,又回到了房子必须是增值的方向,不然无法使用连续的杠杆,特别是负现金流更是撑不住太久,房子不增值,那叠的债务被通货膨胀弄轻松了吗?
我们按数学里的证明方法解题:
情况一:水库中一二十年的路走的是,假设条件满足持续通货膨胀,杠杆叠债务的标的房产增值,结论是身家大幅增长。这也是现实的里看到A8多如狗的结果。
情况二:某些建设农村房子、下跌的鹤岗城市等房子,同样也是满足持续通货膨胀,杠杆压出债务,结论?
很明显,房子砸手里,或者亏损甩卖,或者有傻子接盘侠接手,怎么赶通货膨胀情况下叠加债务做空货币行不通啊!
所以欧神所说的叠加债务、选凑房产增值两条必须全都满足,通货膨胀,反而好像成了小弟一样的因素。
其实很简单,农村基本面不行,人都跑了,大城市城市人口越多、实力越强悍,房价表现越高!
总结一句话:国运蒸蒸日上才是房价增值的基础面,而通货膨胀也只是小赚,靠房产叠加的大额债务在长期的货币贬值下,加上热门行情就是欧神所说的三重顶了,顶你上天。
然后现在不比以前,房产增值的的野蛮时代和黄金时代都已然过去了,只剩下白银时代,为何?
因为2000年中国加入世贸组织WTO,搭上全球化产业分工的便车,百废待兴,一片蓝海,只要是产品就能卖出,称之野蛮式蓝海时代都不为过。
2010年后,移动互联网兴起,进入另一个高增长时代。
房价二十年间缘何如此暴力增长?
因为中国的国运,近二三十年来,中国是世界上发展规模最大、最迅速的国家,这两点结合起来,在历史上都可以算是前无古人后无来者。
房价的基础就是接盘侠,而接盘侠正是亿万人民向往美好物质与文明生活的劳苦大众。
绝不仅仅是简单的通货膨胀二字可言,古老的欧洲国家希腊那么“膨胀”,房子上天了吗?
中国房价为什么二十年翻十几倍?
根本原因就是中国国运长隆,几十倍的增长,才才是定海神针。M2的印钱也只是锦上添花,所谓GDP也只是一个衡量指标之一,并不能完全代表真实的价值生长。
零八、一五年短暂经济危机又如何?
我国依然是世界上增长速度与规模综合起来最快的大统一市场,没有之一,印度工业基础太薄弱、大众教育底子太差就不要拿出来抬杠了。
所以房价不降反升。
但为何现在进入白银时代?
因为增速已经明显下滑,普遍调低到个位数的GDP目标增长率。
为何白银时代,是指房价还能继续涨吗?
当然还涨,在欧神的一偏怒骂声中,在比烂之中,中国算是最好的了。
同理也是如此,我们不需要自己有多优秀,只要竞争对手足够猪头就够。
比如,其它人买坑爹三四五六七八十九线“城市村”、买站岗少年喜欢的远郊住宅、买看起来便宜后面很难出手置换的高端公寓,等等。
而我们,则应当避开大坑,努力艰难的选筹、谈判砍价、优化每一个步骤,即使没有欧神当年入场即人民币玩家十套房产的家底,在岁月的长河中,他们沉、我们浮,日积月累我们就能升阶,通过财富增长、实现身心的逐渐自由。