这几年一直在说房价高涨房价高涨。是不是很多人也会觉得租金价格也水涨船高占房客收入比例越来越高。然而最近的统计数据表明远不是那么回事。
住宅业主协会Residential landlord Association分析最近的2017/18年度英国住房调查数据表示私人租赁部门的租金/收入比例已从2010/11年度的35.4％降至2017/18年度的32.9％ 。包括住房福利收入在内，同期社会福利租户的租金收入则从26.7％增加到28％。
根据数据显示，在2008/09至2017/18年间的10年间，英格兰除了伦敦以外的私人房产出租市场上的平均每周租金增加了22％。这几乎只有社会福利户租金增长数字的一半。福利房租租金增加了43%。在伦敦地区私人房产租金平均增长34％。而社会福利租金增长则为55％。
这些统计数据来自国家统计局报告。考虑通胀因素，实际租金在下降。政府2018年的房东调查发现70％的房东在最近续租时给现有房客保持相同的租金。这表明房东优先更愿意从长远打算为自己保留好房客。
住宅业主协会Residential landlord Association警告认为由于增加税收等因素的变化导致房东退出市场。同时私人房产租赁市场房东们所承受的经济压力和风险也提高了。
该协会表示，政府的数据显示现在英国有超过15％的私人房东计划减少他们出租房产数量或完全离开市场。 这个数字占英国所有租房合同数量的23％以上。而在这一群体中有近70％的人表示这是由于立法的变化而造成的。这包括分阶段减少抵押贷款利息减免抵扣所得税政策，以及对新购BTL投资房的3％印花税附加费。
从供给层面来说，私人出租房屋供应在下降。而RICS皇家特许测量师学会表示对租赁房屋的需求没有出现减少的迹象，而“或多或少保持稳定”。
住宅业主协会主席艾伦沃德认为这样的数据表明私人房屋租赁市场正在变得越来越便宜。同时也说明了以伦敦工党市长萨迪克汗为代表的要求进行房租管控做法的这些人是愚蠢的。
艾伦同是对危险迹象进行了警告。那就是现在的增税政策减少了出租房屋的供给。目前在续租房合同时房东乐意少一点增加或不增加房租让利给房客。但是可供出租房产的减少使得房客的选择也减少了。这个市场需要积极促进增长的税收政策来支持房东投资新的房产以便解决这个国家迫切需要应对的住房供给不足问题。
简单总结一下就是虽然今年房价攀升，但是房租金额并没有随之明显地水涨船高。相对于房客实际收入来说所占比重反倒有所下降。房东们受到成本提高收入下降的双重打压可谓亚历山大。然而哀鸿遍野中的小亮点就是社会福利房的房租反倒有相对明显的增幅。我们的房东朋友们可以考虑一下转战政府福利房市场。
毋庸讳言福利房的房客往往是问题多多，让房东们觉得很不安心。嗯，比如奶爸的一个房客就刚刚被警察抓走。。。然而兵来将挡水来土掩。福利房自然有福利房的玩法。面对包括脱欧等等原因造成的不稳定局面，我已经加大了对于福利房的投入。现在看来是明智之举啊。也谨供房友们参考。
