一、签第三方合同(非常重要)
买卖双方以及中介,三方均到场,地点中介店
•要注意:
•1、产权审核:核对房产证上的身份证信息,是否一致,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
•其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
•有没有抵押,出租,
•产权属商品房,70年产权,不是补贴房,拆迁房, 福利房,公司分配房,村集体房
定金一般是2-5万,具体可以由买卖双方协商
•2、交易税费及日期:
•其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。买卖双方谁给个税,契税一般是买家给
•日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行
中介费这个时候不能给,或者只能给一半
•3、业主有迁户口的,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
•4、业主是贷款买的,不能把首付款给到业主去赎楼。
买家办理银行贷款,现在银行贷款时间比较长,1-3个月首付款放银行里监管,这个有的不用,我买的时候就不用,看情况
同时,卖家贷款买的,要赎楼
二、银行贷款,面签
买卖双方以及中介,三方均到场,地点是银行
•要注意:
如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。
三、网签
买卖双方以及中介,三方均到场,地点是房管局终端机
要注意:
签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
四、交税,过户,支付首付款
买卖双方以及中介,三方均到场,地点是房产所在地的产权登记中心
要注意:
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;
如果是业主实收,就只需要买家到场。
至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;
如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件
五、交楼
买卖双方以及中介,三方均到场
要注意:
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,
如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理
户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。