一、签第三方合同（非常重要）
买卖双方以及中介，三方均到场，地点中介店
•要注意：
•1、产权审核：核对房产证上的身份证信息，是否一致，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
•其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
•有没有抵押，出租，
•产权属商品房，70年产权，不是补贴房，拆迁房， 福利房，公司分配房，村集体房
定金一般是2-5万，具体可以由买卖双方协商
•2、交易税费及日期：
•其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。买卖双方谁给个税，契税一般是买家给
•日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行
中介费这个时候不能给，或者只能给一半
•3、业主有迁户口的，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
•4、业主是贷款买的，不能把首付款给到业主去赎楼。
买家办理银行贷款，现在银行贷款时间比较长，1-3个月首付款放银行里监管，这个有的不用，我买的时候就不用，看情况
同时，卖家贷款买的，要赎楼
二、银行贷款，面签
买卖双方以及中介，三方均到场，地点是银行
•要注意：
如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
三、网签
买卖双方以及中介，三方均到场，地点是房管局终端机
要注意：
签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
四、交税，过户，支付首付款
买卖双方以及中介，三方均到场，地点是房产所在地的产权登记中心
要注意：
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;
如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;
如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件
五、交楼
买卖双方以及中介，三方均到场
要注意：
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，
如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理
户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
