雨婷
为什么房子没降价,却总有房价暴跌的新闻?原来都是套路
我们经常会在网上看到某某地方房价暴跌无人购买的信息,但是在实际生活中却没有遇到过房价暴跌的事情,许多人都觉得这是一个噱头,其实房价根本没有下降,那真的是这样吗?
为什么经常看到房价暴跌的新闻呢?那是因为有人想看。跟房价跌不跌没啥关系。现在新开盘的房子,不会和以前比降多少,但是会各种其他方面的优惠。可能前期市场好,收入不错,利用高杠杆贷款。现在可能降薪、离职等收入锐减。会产生还不起贷款,导致银行收房,迫切希望能够交易止损的。
为什么有人会说一直下滑呢?这些人就是相当于房地产界的愤青,可能自己买不起房子,就盼着价格,能够实现大幅的下滑。但是实际情况, 房地产没有奇迹,房地产会遵循市场规律。市场有需求,价格就不会下跌,即使我们进行调控,压抑的只是暂时的需求,未来的房地产,价格还将保持稳定,不会出现大跌的情况。
但是对房价的预期变了,也就是对房价只涨不跌的预期变了。对开发商和炒房客来说,这比房价小幅下跌可怕的多。现在的房价是炒房炒起来的价格,并非真正由市场供求关系决定的价格。因此,支撑高房价的是对未来房价还会继续上涨的预期,一旦这种预期被打破,投资炒房的热钱会立刻退出,虚高的房价也就难以为继了。
全国各地都在降,只有北京目前没有太降但是议价空间大了些。从国家政策方面看一年内调控都不可能放松。从金额方面讲国家不给房地产方面放水了,几次降准也都是定向降准。房贷方面想加杠杆炒房的难度也比较大。市场不好的时候会是先流动性降低了,随后来的就是房价降低,市场好的时候也是先流动性增加,然后价格再上涨。
房价不论怎么降,在大部分普通人的眼里还是贵。房价降也是降在一些地理位置不好的地方,或者长时间卖不掉的楼盘,真正优质的楼盘还是会一如既往的居高不下。人们总是有一种图便宜的心理,只要够便宜就会驻足停留,观望,这时销售顾问只需要给予一定的优惠,就总会促成房屋的买卖。
其实这个问题很简单,从价格上讲,想要降下来很难。可以预见,从社会的发展上来看,随着以后国家的调控和社会的发展,人们的收入水平慢慢提高,而房价的涨幅慢慢下降。从这一点上来说,房价确实会降,不过也只是相对而言。总之,现在的房产市场还没有饱和,等饱和之后房价自然而然就下来了。
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