1.全国一片“限”，惠州为何只限卖？

粤港澳大湾区9个城市，深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、肇庆、江门8个区域都已限购，就只有惠州没有限购，而只是限卖，新购商品房三年后才准交易转让。这个政策的出发点，是鼓励大家在惠州的置业自住，而实际的执行情况呢，其实大家对这个限卖不是很感冒，因为现在市场上买房的大部分是刚需，基本都是刚需首套，首付3成，刚需客户又何来三年内就卖呢？所以，在9市8限的情况下，惠州成为了刚需客户最后的登录区域。

2.既然是刚需，为什么要限？

既然现在惠州市场的购买客群都是首套房置业，就说明是刚需购房人群，他们大部分是在深圳买不起或者买不了，在广州东莞也买不了或者买不起，惠州是他们留在粤港澳湾区置业的唯一选择，如果连这唯一的选择都要关门，那粤港澳这么多的购买力，特别是深圳人民的购买力如何释放？

3.深圳人该如何买房？

其实在2017年之前，深圳人买房有很多选择，现在变成只能在深圳和惠州做选择，如果把惠州限购了，深圳人只能在深圳买房，目前深圳的政策是，只有深户或者社保或纳税连续交满五年才能有购房资格，目前深户人数大概400万人，社保连续满5年很难统计，但是身边调查一下就知道，其实很少人能做到，就算200万吧，按照深圳目前管理人口2200万算，深圳有将近1600万人只能选择在周边区域置业。当然还有一些买小产权房，军产房的，但这些是政府更不提倡的。

4.或者说深圳人该如何购买社保？

参考深圳周边其他热门购买区域东莞、中山的限购规则，如果深圳人民想继续留在粤港澳大湾区，那就要开始准备在自己选择区域比如东莞、中山开始去交社保了，而工作却在深圳，严格意义上，这个社保不是实际工作单位，但限购政策，将深圳的购买力人群引导到这样的境地中。

5.如何解决中国第一大移民城市的购房问题？

深圳毋庸置疑是中国最大的移民城市，未来可能是变成全球最大的移民城市，想起以前学英语，第一句学的是“What`s your name?”，第二句便是“Where are you come from?”这其实体现的是美国的移民文化，而这种对白，也完全适应于深圳，陌生人之间聊天，基本上是问完名字就是问家乡。那么问题来了，既然说来了就是深圳人，那深圳人在哪里安家？其实大家都很清楚，东莞中山限购，限的就是深圳人，如果连惠州也限购，那深圳人是不是在限购期间只能存钱，等政策松动后追涨？那政策出台是为了保护谁？

6.粤港澳大湾区，限购能否对深圳人网开一面？

今年新推出的粤港澳大湾区概念，顺应的是国际潮流和当前珠三角区域的经济辐射能量的聚焦，而整个湾区，最具有活力的，就是深圳，是否能网开一面，以深圳社保的方式和标准进入临深板块的区域，深圳人不管在东莞、中山、惠州购房，如果是首套，肯定都是刚需，肯定也是会住的。你不能要求现在在中山置业的深圳人就去那里住吧，那肯定要等到2024年中深大桥通车才有可能，购买惠州房产的，大部分也是要等2020年14号地铁线通车，如果把这类刚需客户定义为投资客，好吧，其实他们投资的只是自己的未来。

7.惠州对深圳来说意味着什么？

随着深圳其他周边城市的限购，大量的购买力涌向惠州，就连博罗等地方的楼盘都被疯抢，只因价格够便宜，只因这可能是在粤港澳大湾区扎根的唯一机会，这种恐慌是怎么形成的，限购形成的。现在惠州这个闸门依然没有关掉，确实是很符合深圳这个城市东进的战略，而整个阀门却一直悬在那里，让大家更是停不下来。

8.惠州的房价在这种热潮中是如何保持市场价格稳定的？

其实这部分的市场热潮，很大一部分就是为了保持市场价格稳定导致的，目前惠州在售的楼盘，都是按照之前的备案价格进行限价，所以就算供不应求，也不能按照市场行情进行价格上浮，所以实际情况是，大家在这种“稳定的价格下”疯狂入市，就连早几年滞销的楼盘，都悄悄重新包装上市，依然被热捧。

9.惠州不限购会怎么样？

如果惠州不限购，粤港澳大湾区大批的刚性购买力会涌入惠州，因为都是首套置业，相信这部分人群的购买力大部分会以刚性入住为主，当然，前提是2020年14号线通车，惠州到深圳的上班时间，利用公共交通工具，可以在一个小时以内达成，其实这样的结果，一直都是深莞惠一体化想要的结果，只是公共交通工具一直没有真正的落地执行，没有在效率上说服深圳的刚性购买人群。

10.央视的新闻，在传递什么样的信号？

先将昨天央视CCTV2的新闻采访内容进行摘录：

购房者田女士：这个地方很好啊，楼盘很好啊，而且这种（小户型）别墅现在很少有，深圳只能买个两房的价格，这里买个别墅，看了一下中山，珠海，包括广州，附近房子的价格都很高了，唯一就是惠州比较低一点了。（传递信息要点：深圳买两房，在惠州可以买别墅；中山珠海广州价高，惠州价低）

购房者梁先生：去年买大概是一万三四左右，现在好像卖到一万七了吧，惠州现在发展好啊，现在惠湾区，这个大湾区，然后高铁也通了，地铁也快通了。（传递信息要点：市场走强，规划落地，发展很好）

广东大亚湾去楼盘销售人员：我们这边的话，65%以上都是深圳客户为主，因为现在北京上海的客户也是会过来看一下，毕竟北方冷，而且污染比较严重，惠湾这边等到地铁14号线开通之后，我们这边的价格也应该会继续涨一波。（传递信息要点：惠州就是第二个移民城市，欢迎深圳人民和北方怕冷怕污染的有钱人）

广东惠州房产中介：深圳房子是供不应求的，只能说靠我们这临深片区往惠州大亚湾这边过来，这是必须的，而且现在这边不限购的话，我们（投资客）当然要过来啊，没得选择啊。（传递信息要点：临深不限购，首选）

广东惠州世纪投资控股有限公司总经理蓝宇平：可能对刚需客的客户，还是对大亚湾的前景比较看好，目前的价格相对珠三角整个城市来说，还是非常适合去购买的。（传递信息要点：刚需客户们，这里便宜，快来买）

楼市观察者：目前惠州的价格可能只有珠海的三分之一，只有东莞大概不到二分之一，所以说这个价格呢，应该说是相当有吸引力的，深圳周边唯一不限购的城市也是一方面的原因吧，还有一些更深层次的，就是它未来城市的这个价值，还有目前楼价的水平，我觉得都会成为珠三角客户聚焦或者关注惠州楼市的一个重要原因吧（传递信息要点：同上↑）

从这些信号来讲，就差直接喊“回家吃饭了”，那惠州会在这种媒体大环境下进行限购吗？

不得而知，拭目以待！可以加猫叔微信号849456789朋友圈观看。