中国高速发展带来高房价云云带来的客套话我就不说了，相信大家都看得很多了，

下面我就来用供需关系来解释下房价高的原因。

1，,供需方式解释大城市房价的原因

从人口流动来看，在过去已经未来的十年，北上广深的城市建设和基础建设更加完善，人口的容纳将更加

厉害，我拿广州来举例子，广州现在大概1400多万人，未来能容纳多少人呢，我猜大概是5000万，为什么能容纳那么多人呢，如果你最近研究广州的城市发展规划和政策你就知道了，广州南沙番禺增城琶洲将是未来人口重点流入的区域。高铁地铁都在大步快跑式建设。

房子的供给方是广州各大楼盘开售和部分二手房的转让。

房子的需求方是刚需的第一套房和有钱人

广州真的是个土豪多的地方之一。很多有钱人拼命去跟刚需的人抢房子，即使每年广州各大楼盘开盘那么多，基本都是一开盘就没了，由此可见目前的房子市场是需求方大于供给方的。

那大城市是这样的情况，小城市的房价呢，应该不会像大城市那样供需不平衡吧！

我说说小城市的房价原因。的确，小城市确实没有那么多有钱人，也没有那么多刚需买房的人。但是小城市是长头草，当然我说长头草也不是贬义，意思是跟风。

小城市的供给方是城市的小型楼盘和部分大楼盘。

他们也是拼命建房子，比如我所在的一个小县城，房子真的很多，全县所有的人都住在县城，房子也够用了。但是城市小，楼盘加起来就十几个，各大老板吃一顿饭，房价就统一起来了，很多暗箱规则你懂的。

小城市的需求方是各大县城农村的孩子。目前我们县城房价是6千多，一年前是四千多，几乎大部分都是原来住农村的现在出来买房子了。基本不是刚需，手头有点钱，放银行是没钱赚的，那么房子几乎成为他们唯一的投资手段，唯一的。所以小县城别看好像人那么少，房子又那么多怎么不跌呢，也是同样的道理。当我们理解买房人的本质需求，你就知道其中的缘由。

房价不降的本质需求是供给方大于需求方，这个我想说一个误区就是有些人觉得中国的房子已经够30亿人住了，以后肯定会跌的，因为供过于求嘛，这个解释是不符合市场的逻辑的。那么多的房子确实够人住的，但是但是不够人买啊，中国的有钱人太多，一有钱就买房，你问下那些有钱人就知道了，哪个没有几套房或者十几套房的啊，我身边的亲戚就有个有钱的，2017年他买了十套房。未来他还会买更多的房子，这样他的需求其实比刚需的人旺盛很多呢！

2，政府的决策是解决供需关系的哪部分？

我们看下政府无论是哪种方式调控房价，我们用影响供需关系的逻辑理解就知道了。

一方面，政府拼命卖地，给房地产商盖房子，是增加供给的问题。

另一方面，提高房款贷款利息，限购，提高二套首付比例，限制未来人口购买等等。是减少需求方的购买。

但这种买房主要是限制刚需买房的人群，对于有钱人来说这些都不是限制他们买房的问题。

那么政府的调控为什么没有用，房价依然是拼命涨，或者说一直涨。

我的理解有三个原因

第一，政府的手不应该控制市场，市场是不可控的。可能有的人说不调控不是涨的更厉害吗？是的，不过不调控涨得更厉害。这就好比选择的道路，一开始错了方向就要一直错下去，所以一直管控下去，没有回头路。如果刚开始房地产发展起来的时候，选择老子所说的无为而治，可能今天就不是这种结果了。

第二，人们的心理在作怪，房价涨，政府管控，管控的信息让大家觉得房价还会继续涨，所以才要管控。然后大家继续拼命买，政府继续管控，房价继续涨。不断循环，一直下去。

第三，我觉得是最最本质的原因：中国这十几年的经济好得有点过分。

3，如何用供需关系指导我们做出投资判断

我的看法是听任志强的建议，现在是房子抄底的好时机，未来房价依然会继续上涨。除了部分地区不能碰以外，我在这里引用下他的话。

任大佬在「2018诺亚财富房地产金融高峰论坛」的演讲表示：除了有些地方不能碰，现在是房价抄底的时候。

总体上来看：一二线城市继续冷静，外围会略有松动；三四线如果有棚改的城市会继续坚挺。所以对于购房，如果你非要买，那就再等等，等二线城市出现松动，虽然可能性不大；至于刚需，不管在哪，条件允许就买吧，毕竟需求大过天，熬不过其他变数。

下面是他的完整采访，说得更专业。http://www.sohu.com/a/229756791_534683

最后总结，对于普通人来说，人生有很多个改变一生的决定。买房就是其中一个，错过了可能一辈子都无法翻身。