虽然自己兼职投资房产10年，从一个拿着3000元工资的大学毕业生到实现人生的财富自由和时间自由，我希望帮助更多的人通过右手工作赚钱结合左手房产投资赚钱的方式，拥有更好的人生。虽然房产投资不是唯一的方式但是我们普通人可以参与的投资。
1.如果是初阶的买房者，避免买商业物业，比如公寓、写字楼等；第一、商业流通性没有那么好，因为税费过高同时商业不刚需，需求没有那么强；住宅的性质有孩子的学位及家庭的安全感；如果大家去房地产市场了解一下，商业地产因为税费过高，年限10年；住宅贷款7成，贷款30年；手上50万的首付，买166万元的住宅，月供6148元；同样，买100万的商业住宅，月供5291元；市场规律是同样地段如果住宅增值30%，商业增值8-10%，仅仅因为买了闭不一样的房子，房价有一倍的差异了；如此第三、投资需谨慎，一旦有了第一次投资必须再过几年的财富积累才能有第二笔投资，如果这样，买了公寓的小伙伴会晚5年才能进行第二次的投资，叠加效应就是可能会晚10年的财富累积；
2.不要买旅游地产，特别偏远带反租的酒店式公寓；很多小伙伴告诉我，买了每年都可以在那里免费独家，还不用月供；偏远的旅游地产，因为没有商业就没有人口流入，谁会去那买房呢？很多小伙伴会说还带反租呢，为什么呢，是因为开发商买的时候把后期返还给你的钱第一次就一起收走了，所以才会有反租；
3.尽量避免买一手房产，因为一手更多的是规划，规划后期可能调整；二手更快可以交易或者抵押贷款，充分体现了房产的金融属性；如果我们买的二手，二手周边的都是现成的了；大概率可能还会新增利好，至少不会有太多虚无缥缈的规划吧；应该有听说很多名校只是挂牌、很多不能正常交楼、装修过差的问题都是出自一手；
4.不要买高铁房、机场房，这个与地铁房是千差万别；高铁与机场会带来噪声污染及其他不好的因素；高铁与飞机并非大多数人每日的通行工具，大概率机场和高铁会导致不高；
5.不要买超过25年楼龄的房子，因为楼龄旧可能会导致贷款受到影响；无论是贷款额度不够还是贷款年限不够、都将导致我们房子的金融属性不好；
希望我的分享对你的购房有一定的帮助，谢谢支持
