终于尘埃落定，最近一个月在找房子找到心碎，最终有一个不错的结果，也算做一个经验总结吧。

1.背景介绍

我于2016年3月27日来北京实习，这是我租的第三套房子。第一次第二次租的单间，第三次与朋友共同整租二居室。

2.租房经历介绍

2.1十里河-次卧-四户共6人

刚到北京没有地方住，但是又只有 两三天来定房子，于是到实习单位两三站的地方找到中介看了一套离地铁5分钟的房子就住下了。

舍友主卧是一对情侣，每天吵架。两个隔断间是一男一女，也是一对情侣，次卧男还吸烟，厕所脏的不行。但是当时迫于无奈也住了一段时间。

经验：在北京找中介租房子要小心室友的问题，一定要清楚室友都是什么人，吸烟是否吵闹等都很影响人的生活质量的。另外中介的房子转租的时候都会有转租费。而且中介在租房子之前会说换的东西一般都不会给换的。

2.2宋家庄-主卧-两家四人

宋家庄属于宜居之地，在国贸上班的同学真的可以考虑。首先每个小区都在地铁口上，几乎是出地铁就到家，（顶秀开头的小区除外）另外吃喝玩乐等设施特别棒！其中鑫兆雅园属于集中供暖，其他的都是自采暖。

这套房子是通过豆瓣找到的主卧同住的室友。虽然素质还好，但是很不爱干净，半夜吵闹等。这些还是建议大家在入住之初就和室友说好自己的一些习惯，以免将来闹翻。

2.3安华桥

即将要搬去的地方，这次我们凑齐了四个都互相认识的朋友共同整租的，从水木社区上找的房东直租。还未入住所以不太好说环境，期待。

3.租房步骤

3.1确定地铁站

一般我认为在北京正常的通勤范围在一个小时之内即可。在国贸上班的可以考虑潘家园及十号线以下。宋家庄可以说是不二之选。房屋性价比高且住的会很舒服。我们本次四个朋友有在西二旗有在国贸上班的，所以只能靠中间。我们确定的地铁站为惠新西街南口-知春路。

3.2确定小区

我们住的每个房子都会离地铁口非常近，这也在一定程度上会减少通勤时间，可以算一下公式帮助判断。步行到地铁口的时间大概等于早高峰地铁跑多少站，不要得不偿失。其次会考虑楼房的新旧、价格问题，根据这些内容确定在哪个小区。如果有时间的话可以实地考察一下每个地铁口的情况再确定。

3.3查询信息

渠道：豆瓣（合租较多，但也要提防中介）一般帖子不表明小区在哪、题目是xxx拎包入住、帖子里面将公交站牌写的很齐全这些都很有可能是中介。我习惯用Pc端进入小组-》输入地铁/小区关键词搜索，点击话题并按照最新话题排序。会看到一些符合要求的帖子。

水木社区房屋出租板块。水木社区的监管十分严，一般是和房东签约，但是一般聚集的小区是围绕清华的北京西北部区域偏多。建议大家注册一个水木社区的账号，从浏览帖子开始攒积分，因为有部分房东会怕打扰不留自己的联系方式。水木上常用的几个行为：站内信-看楼主头像，发问候信（这个操作要攒够积分）；回复-直接在帖子下面回复；搜索ID-一般浏览求租帖时比较常用，房东可能会说你看看我的房子，并没有留链接的时候，就可以直接搜索ID看到房东发的所有文章，这也可以看到是不是中介混迹在里面了；搜索关键词-如地铁站名等，可以看到一些帖子。

107间、搜房网、58等。107间需要认证，但是明显感觉到107间上发布房屋的人越来越不认真了。搜房、58直接个人房源认证过的，仔细看下面的描述，如果写：给你一个温馨的家之类的就很有可能是中介或者代理了（租这些房子需谨慎）中介其实还好，小代理就不要考虑了。中介一般需要一个月的房租作为中介费，所以你可以算一下：房租=每月房租+中介费/12。续租时是否还需要中介费、转租怎么办、退租怎么办、有无其他杂费等等这些都要问清楚。

闲鱼感觉可能会发展成一个不错的租房平台，但是现在还是太杂太乱，不太适合租房。不过可以买一些二手的桌子椅子之类的。

3.4:电话沟通/微信勾搭

几个关注点：小区在哪、房屋图片（厨房卫生间的很重要）、租期到何时以及能否续租（适合转租房）、价格

3.5看房签约等

看房是个很辛苦的活，如果有不满意的地方先想一想自己是否可以接受，能否改进。不能改进的（空调声音特别大、临街晚上特别吵、室友很不要脸之类）千！万！不！能！租！因为房子是用来住的，生活质量会严重影响你的心态以及工作质量。签约前要检查好所有的电器能否用，水龙头是否完好，房屋是否漏水，模拟自己日常使用习惯等。和房东商量哪些能换哪些能修，哪些可以直接扔，这样为自己和房东节省以后的时间。签约要注意交钱的日子以及付款方式之类。

3.6聊聊蛋壳

闺蜜之前住的是蛋壳。押一付一，房屋装修很棒，房租也比平常的贵很多。但是租蛋壳的房子一定要弄明白退房以及转租的各类协议。还有不建议租蛋壳的首次出租的房子，因为为了赚钱蛋壳不会把房子晾至多天的，所以你就成为了小白鼠。

4.其他

关于和别人一起租房的小伙伴，爱干净、不吵不闹是对舍友最基本的尊重。[比心]