全款买房再抵押贷款有什么好处?
1.利率更低
我们把按揭贷(首套和二套)和抵押贷款(为了数据更为直观我选了一家可以做20年等额本息的银行抵押贷款产品)做成本对比如下图:
我们以贷款100万为例,抵押经营贷每月要比按揭贷款少还一千多,20年累计节省20万左右。除了利率的优势还有贷款成数优势,其对比如下图:
2.首付比例更低
我们以价值100万房子为例,银行抵押经营贷需要自有资金30万,要比按揭贷款要求的首付都低。
二、全款买房再抵押贷款有什么风险?
1.合规风险:这种操作方式,涉及到资金变相流入房市;
2.法律风险,贷款用途不真实,涉及欺诈金融机构;
3.操作风险:
3.1已经走完垫资流程,产生成本,但是由于各种原因银行为批贷,可能会导致资金链断裂;