广州市区的房价确实很高，外地来工作的很难买到房子。即使有钱购买也要有购房资格才行，广州十一区个有九个限购，除了增城和从化区不限购。
市区房价因为涨得太快了，所以广州政府在今年被约谈了。之后出来了一个房产要满五年才免增值税的政策打压炒房的。
但是我想说的是，这个政策似乎没有什么影响，毕竟广州是新房的房价直接影响二手房的房价。所以广州是新房房价带动二手房房价。
去年涨的最厉害的是黄埔区，有的单价直接上涨30%多的。所以今年来增城买房子特别多，但是二手房比新房成交量下降很多。
因为广州的发展是往东的，所以广州东进发展增城是广州最后一站。
今年增城最热门的房产板块分别是新塘、中新、永宁、朱村这四个板块。新塘是发展轨道交通，未来的TOD新城。朱村是发展科教城，未来引进多所学校在朱村办学。永宁板块是增城的经济开发区，未来的产业集群设在这里。中新在今年确实挺热门的，因为今年有了几个楼盘这中新开发，而且都靠近地铁口。这使得广州刚需买房子更加倾向于中新的地铁楼盘了。
增城房子成交最多目前还是新塘，因为新塘的新房二手房都是比较让市区购房者喜欢的。新塘有地铁13号线，最快35分钟就可以到达珠江新城了。
市区工作想在广州买房的新塘成为了他们的最高选择，因为增城这边不限购而且距离市区最近。地铁13号未来2期开通以后会是广州含金量最高的地铁，连接着佛山和增城。
中新自身没有什么产业，未来想依靠产业带动房价可能比较难。但是因为21号线是快慢线，快线在中新几个站点就到天河区了。市区的刚需买房更看重通勤时间，因为不想浪费太多时间在通勤上。
朱村科教城板块，拥有30万人群。看似很大的群体，其实大学生不是生产者，顶多算半个消费者。因为大学生自身不能赚钱，能用来消费的钱本来就少。虽然有电子五所这样的国企入驻，但是还是缺少企业支撑这个板块的经济。
永宁板块虽然是处在增城的经济开发区，但是目前没有世界500强的企业在这边建工厂。楼盘集中在誉山国际这边，虽然楼盘集中但是还是缺少地铁。市区上下班需要自己开车。
新塘板块拥有增城60%的经济，曾经的牛仔之都。因为广州产业转型的缘故，现在新塘这边牛仔产业在慢慢减少。但是增城的大型工厂还是在新塘这边，像福耀玻璃、广汽本田、豪进摩托这些工厂都在新塘。
因为新塘需要规划交通枢纽的缘故，所以新塘TOD足渐被开发商用来形容楼盘优势。
所以广州东部增城买房新塘是最有优势的。
