最近无意间朋友聚会接触到了一款叫做“现金流”的游戏，回家后觉得这游戏非常有意义，昨天玩了一整天，它让我个在中国80%群体中的不懂得投资理财，实现财富自由、人生梦想的人，对这些概念有了一个全新的认识。

你可能没听说过现金流游戏，但您或许听说过一系列书籍“富爸爸”。20世纪90年代，罗伯特•清崎首先发明了现金流游戏，为了更好的说明这个游戏，他才编写了“富爸爸”系列书籍。

现实生活中，学习最好的方法就是实践，然而我们没有时间、金钱去参与股票、房产、创业等事情中去，所以对我们来说并不理解那些“有钱人”发家致富的过程，很多时候我们麻痹自己，他们与我们不是一个世界的人，不要比较。事实真的如此么？

现金流游戏提供了一个模拟现实的虚拟环境，这里你可以工作、生活、投资、交易股票、买卖房产，实现财富自由、人生理想，或者底层的劳动者，或者破产。

胜利条件：当你的月非工资收入大于你的月总支出时，你将进入人生的快车道，而后在快车道实现自己的梦想或者累积月收入达到一定数目时，你将胜出。

失败条件：1. 有玩家胜利后，将结束游戏，进行玩家的排名。

                  2. 当你的月现金流收入为负数，且手里资金不足以偿还贷款，财产折价变卖后依然无法还清时，你将出局。

下面说说名词解释：

快车道：前面说当你的月非工资收入大于你的月总支出时，你将进入人生的快车道，这个时候意味着你不去上班也没问题，你有充足的时间做更多的事。进入时你的总现金流乘以100，而且快车道的投资项目都是之前接触不到的，大投入大回报，当然也有一定的风险。比喻来说，当别人每月赚1W时，你每月已赚10Ｗ＋了，投资的项目亦然。

人实现财富自由的主要因素有家庭背景和自身的改变，一般来讲有房有钱的人共容易进入快车道。但是是否拥有现金流的思想也让穷小子超过富二代成为了可能。

在游戏开始时，我们很穷，基本都靠工资生存，而不同的职业、职位决定了每个人工资的差异，决定了初始资金积累的速度，现实也是如此，所以我们当下的主要任务使好好工作，赚更多的钱，也就是手有余钱。

对于金钱概念的认知，实现财富自由的条件是月非工资收入大于你的月总支出，那么我们的最终目标是让月非工资收入提高，手里的现金只是作为实现这个目标的重要因素之一。如果手里只有钱，那么这些钱会变得越来越少，很快会花光。

关于游戏中的贷款，一些贷款受政策影响，利率不同，大致如下：

自住首套房屋贷款：1%

助学贷款：0.5%

汽车贷款：2%

信用贷款：3%

零售贷款：5%

其他银行贷款：10%

由此可见，除了政策性的贷款，银行也是挺黑的，要赚你钱的，乱贷款只会让你悲剧；那么什么时候你要贷款，在你贷后的收益大于还贷时，你就可以贷款。

前面说当你的月非工资收入大于你的月总支出时，你将进入人生的快车道，那么我们来说说支持吧。支出主要有日常的生活费，还贷，生儿育女，孩子上学结婚，个人消费等。大多数是我们必须要花的钱，比如生儿育女。然后当你的月支出很大时，失业对的造成的损害是巨大的，你不但要花很多钱，还要没收益的情况下停止两个月的活动（找工作）。在支出中最坑的就是乱花钱的败家消费，它不仅消耗了你的资金积累，可能还带来了很多月支出；这在你没有财富自由的时候影响很大，当然，进入快车道后，花点钱消费下不算什么。

所以，不要盲目的跟风，贷款，乱花钱，这是给聪明人的好处，让笨蛋来养别人的。

下面说说主要的非工资收益方式：

1. 卖专利、版权等：这些都是非常好的投资，花少量的钱，然后获得不错的现金流。

2. 业余时间参加兼职，或者创办公司：这类也是不错的方式，但是，初期没有收益，需要小投资下，未来会带来非常不错的现金流。

上面两类都是出现概率比较小的事件。

3. 房产：购置房产的两个因素，一是现金流，就是说买了房子再租出去，当租金大于你的月供时，你就可以买房子，只要你付得起首付。这是一种新的理念，买房看现金流和首付，贷款直接忽略掉了。

二是房屋的出售价格和成本，房子在出售时可以中度赚或者陪钱，赚钱是为了增加手里的现金，用于更大的投资。

中国现实中，一线城市的月供远大于租金（这其实是不正常的，也是我担忧的），此时，现金流就不用考虑了，只能考虑买卖时赚的那块了。

市场风云，在整体经济景气时，大家除外打工，房市也很好；反之，大家都回老家了，房市就会惨淡，甚至房子压在手里烂掉。

换个角度，在房子很贵，导致大家都买不起时，城市人口会流失，经济会下行，再反馈导致房市下行。（这似乎不会影响到已经进入快车道的玩家）。

关于户型，越大的房子收益越大；成套的公寓现金流最多。

4. 股票、基金、债券等：先说关于恒定价格东西，买这种的，就像你把钱存在了另类的银行定期，会获得少量的利润收益，但是对的财富自由没有什么好处。

关于非恒定的，是会有涨跌的收益，并且门槛小，有钱就可以买，买多得失多，但是，这需要你懂股市，还要每天，经常盯着；买了不盯，不如不买，因为这样相当于你把钱套牢了，比如你买了股，日后跌了，你卖不卖？也相当于存在了该股破产你血本无归的风险。

当然，这游戏的目的之一是让你形成正确的投资理财，财富自由的思想；另一个目的是让你学会财务记录的基础知识，这里我就不细说了。

最后，说下我个人对现在中国房市的看法：

中国一线城市的房价的价格已远高于房租，形成的负向的现金流，如果不能通过买卖获得交易的收益，在手里积累越久，支持越大，对进入快车道的阻碍越大；现状是，很多人通过工资是买不起房子的，即使工资稍微高些的人，买了房子，还大量贷款带来的大量支出足以让他无法进入快车道，除非卖掉；能买起房子的人通常家里有些钱或房，或者有房屋可以置换；关于添钱置换好一点的，换几次后总有换不起的时候，那个时候就是终点；就只剩下平行置换，而房子产生的现金流是负的，平行置换终没有好处，留在手里的房子多，反而成为负担。真正能够带来收益的是那些没有现金流意识的房奴，而当房奴基本都买房买的差不多了，家里有积蓄的也都买的差不多了，就剩下房屋平行置换和少量的潜房奴被大量的房屋拥有者挣抢时，很多人的房产只能是负担了。

中国的房价泡沫可能不会破，但是有一天你可能会发现你的房子成为了阻碍你财务自由的障碍。举个不形象的比喻，你家里有座没人会买的金山，只能放在那里摆设。

现在为何还有人炒房，因为潜在房奴现在还有一定的量，这些量总有消耗差不多的时候。

当房产无法按正常的市场规律发挥作用，变成摆设时，或许是未来对我国经济的一大挑战。

以上仅为个人观点，可能是错的，仅供参考，欢迎交流，谢谢。(∩_∩)