大概是在三年前，我认识了Z先生。他50岁上下的年纪，开着一辆10万块左右的车。他灰白的头发，个子不高，说话慢条斯理，穿着灰蓝系列的大众款式的衣服。是在人群里绝不出挑的那种类型。

在吃饭交流时，他告诉我，手上确实没有闲钱，都买房了，身上有好几百万的贷款。我很诧异，问：这么多贷款，银行批的下来？他说：“我爱人在银行工作，能够享受内部员工优惠贷款。我也不是一次性贷这么多，都是陆陆续续地买。用我、我孩子的名义分别贷。”那时银行审核并不是很严格，而且像他这样10年前就开始贷款买房的优质客户，银行自然非常喜欢。

他在10年前就决定从稳定的工作辞职，专职研究地产走势，并常年负债百万地投资未来。我无从知晓为何当年他如此笃信中国房地产市场会日益走高，而且赌上了全部的身价性命。

这个决定让他在过去的十几年里尝到了甜头，每天乐此不疲地去研究城市规划、新盘销售，我想如果他文笔再好一些，一定会从这些年的研究中归纳出这个城市的房地产发展进程。

有一批专门低买高卖，挣房产差价的人，称为“房虫子”。他们专门找急需用钱的人，以低于市面价30%左右的价格买下，再卖出。与他们挣快钱不同，Z先生坚持价值投资，他用房子的租金补上一部分贷款的月供，然后坐等房价升值。平时他也会给房产公司做兼职销售，每当拿到一笔佣金，都会在朋友圈晒一晒。

去年九月份，小学教改新政落地，学区房划分有了一些变化。对于这样的消息，Z先生不可能无动于衷。他的朋友圈明显活跃起来，少则一天发3,4条，多则一天发10几条，基本都是围绕房产话题。尤其是他所购买的物业，更是不遗余力地宣传。

有趣的是，在2016年上半年房价飞涨的时候，他鼓励大家要尽快买，不然就更买不起了；在2016年年底限购政策下来之后，房价平稳，成交量也萎靡不振，他的理论是房价不涨的时候，更是出手良机，因为更适合和房主讨价还价。

去年年底他入手了一套期房，这意味着在交房前房子无法出租，他要全权负担月供。于是他开始出手自己的物业，大概有4,5套一直在寻找买家。有3套是小产权房，我感觉可能并不好卖，挂卖了很久也没卖出去。其余两套都是三室、四室的大房子，租也不好租，卖也不好卖。毕竟五六百万的售价，对这个非一线城市来说，还是一笔不小的巨款。

今年3月底，史上最严限购政策出台，本市二手房成交量下降了69%，新房也下降了50%以上，就算有购房资格的人，现在也能货比三家，卖方市场一下变为了买方市场，我常关注的一个楼盘同一户型的售价在新政前后相差了20万，还在后面加上了（价格可议）。

狮子大开口的业主变得小心谨慎起来，貌似刚需用户的春天到来了。我的两个同事陆续在这期间都买了房子，他们并没有受到限购政策的影响，全部是首套。可他们本来有公积金贷款资格，却被中介游说用按揭买了房。事实证明，公积金贷款越来越难，银行收紧银根，各种手续也变得繁冗复杂，贷款利率已经取消了优惠，哪怕是首套贷款。

Z先生炒房十几年，享受了房产发展的红利，紧衣缩食把自己培养成了地主，已经成功完成了阶级跨越。他仍旧坚信政府调控是暂时的，毕竟年初几次土地拍卖都卖出了天价，后面还不是购房者来买单，而周围的房价也将随之水涨船高，而其中就包括他的两处物业。

经过几番暴涨，开发商的债务成功转嫁给了老百姓，用几十年的时间去消化。库存去的差不多了，国家开始调控，现在的房市就像股市，没人知道后面会发生什么。如果把房地产比作一只股票，在疯长了这么多年以后，今天终于暂时停下来。都明白已经严重偏离了价值的股票风险最大，持仓者打算抛售，购入者却在观望。

房价不会一下子下跌，政府不允许，老百姓不答应，但他会随着泡沫经济的飘去，越来越回归到他原本的价值段位。基于供需和价值的等价交换才是商业的本质。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，像Z先生所处的那个时代已经一去不复返了，踏实完成眼前能做的事，比站在风口上的猪要稳定的多。何况房地产的大风已经停了，没人敢说啥时能再刮起来。