下面以我首次抢房的亲身经验来给大家回顾一下加入房产vip群到下手抢房前，以及抢房成功后这段时间到底发生了些什么吧！

零认知到被种草

翻出挖财的记录，购买日本房产vip服务的日期是2017.5.15，买的时候抱着试试看的态度，觉得1个月不够看，就买了3个月。

其实我并不算是第一批加入的成员，早在去年末今年初，水湄姐就在亲自赴日考察且“批量”购房之后，推出了日本房产基金和房产vip服务。并陆续推送了《日本买房记》五部曲，为我们详细解说了日本买房过程中的点点滴滴，随后熊大的一篇纯技术毒舌干货文《如何对日本房产估值》，从内到外讲解了长投房产估值模型的原理，顺便让我验证了一下自己的智商。还有那篇著名的推送《30、50、80和100万可以在日本买什么样的房子？》，更是成功撩动了我的心。

股市受挫求安慰

可作为一个行动力特别差的人，就算动了情也还是拖了将近两个月才开始真正有所行动（这点千万别学我，好机遇好时机都是在你无所事事的拖延中流逝的），那时候长投学堂课程听听，每月指数基金定投，A股打新每周收益白拿拿，觉得这不是已经很好了么，收益来的多稳定。

直到4月初，由于当时白马股策略即将上线，长投宝面临涨价，趁着涨价前买入了长投宝，把觊觎了好久的美貌小娘子“多因子”和新出道小美女“白马股”抱回家，然后就赶上了4月的股市大跳水……这段说多了都是泪，钱不当钱的日子急需寻求更稳定的投资项目来平衡风险，这就想到了日本房产。

离岸账户虐我千遍

下决心行动后，进展就快多了，包括回看水湄姐公号上的有关日本房产的文章，加入长投的房产扫盲QQ群，上知乎豆瓣搜索相关内容。各路攻略总结下来，了解到不论是房产基金也好还是直接购买日本房产，首要的前提任务就是要开离岸账户，于是我所有的关注重心都放到了怎样开离岸账户上。

而目前在内地开立离岸账户的门槛越来越高，从信心满满到垂头丧气，从列出长长的备选银行清单到一项项打叉否决，从内地见证开户到亲赴香港开户，这一路走来的辛酸经历都可以写出几万字的血泪书了。过程中好多次都觉得基本没希望了，但抱怨沮丧过后还是选择为了哪怕百分之一的希望再努力一下。好在最终印证了有志者事竟成，也根据自己的经历写了篇赴港开户攻略回馈知乎，也让前期的辛苦波折有了更大的意义！

但是，敲黑板，划重点！

我之前的认识有误区，认为必须得先有离岸账户，才能开始进行房产投资，否则一切免谈。

真实情况是，有离岸账户再投资当然是最优的方案，但在目前开户要求越来越严苛的背景下，任何事情都是可以有变通方案的，比如由长投出面寻找房产vip群里已有离岸账户的小伙伴代为转账，比如直接打到日本中介在中国分公司的账户，或中介在中方人员的个人账户。虽然需要付出一点经济上的额外费用，以及增大一些额外风险，但比起此路不通的结局，绕路总比无路可走强多了吧！

办法总比困难多，这是我这段时间最有感触的心灵鸡汤！

房产基金

在离岸账户没有成功办理前，4月中旬，我通过上述的变通方案认购了一份房产基金，资金锁定期是5年，按年分红，但由于长投也是首次尝试该项目，收益率，风险，前景，增值可能，都无法给出明确的数字估算。

虽然我对这种类似于众筹买房搞民宿的创新形式特别有热情，但由于其初期的不确定性，还是没敢投入太多。

不过却在经历了整个签约流程后，加深了对长投这项服务的信任和依赖，以至于某天突然很想知道房产vip群里每天到底在说些什么，于是就麻溜地加入了……

附上房产基金认购主要流程：

1.填写问卷，便于代持协议签订

2.填写发到你邮箱的电子版代持协议，修改其中关于自己个人信息的部分，以及分红账户（可留离岸账户，也可内地账户），并打印一式两份

3.录制视频委托声明，录制过程中签署协议两份

4.自行购汇美元，一份基金1.5w美元，折合10w左右人民币，按自己的认购份数购买，有离岸账户的，划入代持协议上指定的账户。没有离岸账户，可以现在群中询求帮助，并支付一定手续费

5.视频以邮件发送，两份纸质协议以快递寄出

6.长投签署完毕后，将属于你的一份协议寄回

以上。

抢房团的不归路

5月中旬刚加入vip群时，我依然走在被离岸账户虐千遍的路上，对于每日的房源放送，压根没热情和底气去认真分析。错过的那些优质房源如今都没有勇气去回看了。

一直到6月中旬，肉身赴港成功办理了离岸账户，终于觉得自己有底气买买买了，但也没想到缘分会来的那么快。从香港回来的第三天的午后，在群里看到了那套著名的环境美设施佳的酒店式公寓房源，立马不淡定了，火速联系了长投方的管理人员大大，又与日本房产中介的中方人员欣雨接上了头。

在沟通的过程中考虑到这套房源目前是空室状态，虽然不愁租，但可能后续会涉及到委托中介招租而产生的相当于一个月房租的广告费，以及略有高估的估值结果，大大按照我的选房要求，给我推荐了另外一套地理位置更优，性价比更高，估值正常，有稳定租约的好房源，新鲜出炉，甚至都没来得及推到vip群里，都吃上私房菜了我！

之后的流程就不用费劲动脑子啦，按照大大和欣雨告知的步骤，从准备材料到签署协议，手把手教学。为了让大家在参与前就有个大致了解，整理一下我所经历的主要流程：

确定房源后

1.交意向金2w rmb，身份证正反面拍照，提交购房申请                                                                            2.申请成功后，双方协定确认价格、成交日期以及其他细节，一般一周内10%首付款，一个月内尾款。约定首付后进行三方视频签约的日期。

3.根据模版打印并填写4份文件，包括合同及委任书，先拍照发送中介处登记

4.持身份证户口本原件，自行前往公证处办理住所地公证书，一份即可，办理需5个工作日，公证费80rmb。有效期3个月，即3个月内需买多套房产，可依次使用同一份公证，一套用完寄回后可再用。超出3个月则需重新公证。

5.付10%首付款，可以rmb汇款

6.三方视频签约，主要是在签约前逐条说明合同上的详细条款，包括日方中介代表（日本中介公司的日本籍顾问一名，日方公司的中国籍顾问一名），日本中介公司在上海分公司的顾问欣雨，还有我。通过微信的视频通话功能，会议耗时一个小时左右。合同的细致程度真是刷新了我的三观呐！当然也可亲自前往日本签署。

7.拿到公证书，与之前签署的4份文件一起寄往日本大阪中介总部，ems国际，120rmb。

8.付清尾款。

9.寄出材料收到并确认无误的情况下，在事先约定的决算日由中介代为签约，将房产过户至我名下。

10.房产证及所有过户资料，包括使用完毕的地址公证书寄回。

以上。

别看我写的步骤多，上面的流程除了办公证需要外出跑几趟办理（我办公证的过程也是一部辛酸血泪史），其他的是不是坐在空调房里点点手机就能完成的，快递小哥都能电话预约上门服务了。

洋包租婆的日常

群里几个洋包租婆在买房后都会有同样的心理，看到新出的好房源总会哀叹自己弹药不足，下手太早，特别是眼睁睁看着一套套低估美貌的好房源从自己眼皮底下被抢走，那种心痛却无力的感觉就好比吃海鲜自助时饱餐了一顿以后发现又上了一大盘现切三文鱼，北极贝，甜虾，雪蟹腿，除了怨恨自己的胃不争气外，能做的就是推荐后来的人说“快，拿这个这个还有这个，这些最好吃了！”，就像现在不断和困意作斗争，还要撑着敲下这几千字文章的我呢……

后记

感谢大大向我约稿，并定了deadline，否则以我这个拖延症晚期的惯性，不知何时才会将这一路走来的心情整理成文字。

回想一年前和长投初识于小白理财训练营，到如今成为了长投的深度用户，并发自内心地愿意做其宣传员，想写的很多，能写的也很多，但既然是攻略或者说是有主题的经验谈，总还是要有所取舍、提炼和总结。

长篇累牍的文字让各位看官受累了，千言万语一个目的，请不要惧怕未知的风险，风险是机遇和威胁共存的，你怎么肯定就一定只会遇到威胁呢？有了专业知识的保驾护航，不管是通过刻苦学习自己掌握，还是请求专家的协助，首要的任务就是迈出第一步，跨出封闭的心门，一旦走在路上，处处都是风景，还能结识各种有趣的旅伴，这实在是一件美好的不得了事啊！你确定不要来和我们一起浪么？

附上我和长投这一年来的各种“纠葛”